매사추세츠 주 거주자의 권리

매사추세츠 주에는 집주인과 세입자의 권리를 상세히 설명하는 많은 법률이 있습니다. 이러한 권리에는 보증금에 대한 권리, 집주인 보복 이후의 권리 및 가정 폭력 피해자를위한 권리가 포함됩니다. 매사추세츠의 다섯 가지 권리가 있습니다.

메사추세츠 주 임차인의 공정 주택 수용 권리

Ch. 151b. , Sec. 4 999 매사추세츠 주가 거주하는 모든 임차인에게는 주택 관련 활동에 동등한 기회가 부여됩니다.

이 권리는 연방 공정 주거 법 및 매사추세츠 공정 주택 법에 의해 보호됩니다.

연방 공정 주거법에 따라 7 가지 계급이 보호됩니다.

: 색 장애

• 가족 상태
• 국적
• 인종
• 종교 < 섹스
• 매사추세츠의 공정 주택법은 7 개의 추가 계층을 보호합니다.
• 나이

조상

성 정체성 혼인 상태

• 군대 구성원
• 성적 취향
• 참전 용사
• 둘 다 보호받는 활동 연방 공정 주거 법 및 매사추세츠 자신의 공정 주택 법
• 에는 다음이 포함됩니다 :
• 개인이 매사추세츠에서 보호하는 14 개 학급 중 일부에 속하는 것에 대한 차별적 인 질문없이 대출이나 기타 유형의 융자 또는 보증금을받을 권리. 이 예외는 은행의 권리로 사람의 나이를 물어 대출 할 수있는 나이가 있는지를 결정할 수있는 권리와 같은 경우입니다.

개인이 보호받는 부류의 구성원이라는 사실에 근거하여 거부 당할 것을 두려워하지 않고 재산을 임대하거나 구입할 수있는 권리. 장애인이 임대 유닛에 합리적인 편의를 제공 할 권리.

임대인, 집주인 대리인 또는 부동산을 임대 할 책임이있는 다른 개인이 예비 보호 대상자 중 14 곳의 보호 대상자에 대한 예비 입주자에 대해 문의하는 것은 불법입니다. 여기에 살기 위해 55 세 이상이어야하는 커뮤니티에서 개인의 연령을 묻는 것과 같이 예외가 있습니다.

• 보호받는 학급을 차별하는 임대 광고를 게시하는 것은 불법입니다. 예를 들어, 18 세 미만의 자녀를 둔 가정은 신청할 수 없다고 말합니다.
• 신용장 발행자가 정부 지원을 받기 때문에 개인을 차별하는 것은 불법입니다.
• 개인을 협박하거나 괴롭히는 행위가 불법 인 경우, 개인이 거주지로 이사하지 못하도록하거나 이미 거주하고있는 개인에게 특정 클래스의 구성원이기 때문에 이사하도록하십시오.
• 특정 클래스가 부동산을 임대하지 못하도록하기 위해 임대 광고에 거짓말하는 것은 불법입니다.
• 매사추세츠 거주자 또는 예비 거주자가 평등 기회 균등의 권리가 침해되었다고 생각하면 HUD에 청구 할 수 있습니다. HUD는 청구를 조사하고 추가 조치가 필요한지 여부를 결정합니다.
• 매사추세츠주의 보증인 권리 세입자
• Ch. 186, 15b 절.
• 매사추세츠주의 거주자는 보증금에 대해 알 권리가 있습니다.

최대 보증금 :

매사추세츠 주 거주자는 집주인이 청구 할 수있는 보증금 금액으로 보호됩니다. 집주인은 보증금으로 1 개월 이상 집세를 요구할 수 없습니다.

보증금 보관 :

집주인이 매사추세츠에서 세입자의 보증금을 수금 한 후 집주인은 세입자의 보증금을 별도의이자 지불 계정에 두어야합니다. 매년 임대인은 임차인에게이 계좌로 얻은이자를 지불해야합니다. 임대인은 임차인에게 보증금이 저장되는 은행의 이름과 주소 및 이자율을 포함하는 연간 명세서를 제공해야합니다.

서면 통지 :

세입자의 보증금을받은 후 집주인은 세 명의 별도 서면 통지서를 제공해야합니다. 이 세 가지주의 사항은 다음과 같습니다.

1. 집주인은 보증금 금액을 포함하여 세입자의 보증금을 수령했습니다. 2. 세입자의 보증금을 수령 한 날로부터 10 일 이내에 임대인은 임대 주택의 상태를 알리는 통지서를 제출해야합니다. 3. 임차인의 보증금이 어디에 어떻게 그리고 어디에 보관되어 있는지에 대한 조건을 설명하는 통지.

보증금 기록 :

매사추세츠 주인은 보증금을 징수 한 임대 단위에 대한 기록을 보관해야합니다. 그들은 그것이 수리되었는지 여부와 세입자가 이사 한 날짜와 관련하여 유닛에게 행해진 모든 피해에 대해 자세히 설명해야합니다. 집주인은 세입자가 이사 한 후 2 년 동안이 기록을 보관해야합니다.

보증금에서 허용되는 공제액 :

매사추세츠 주거자는 정상적인 마모를 초과하는 손상과 같은 이유로 공제 할 수 있으며 미지급 된 수도 청구서 또는 부동산 세를 충당 할 수 있습니다.

보증금 반환 :

임대인은 세입자가 퇴거 한 후 30 일 이내에 세입자의 보증금을 반환해야합니다. 집주인이 전체 예치금을 반환하지 않으면 집주인은 집계 된 모든 공제 목록을 포함해야합니다.

참조 : 매사추세츠 주 보증금 법

집주인 보복 이후 매사추세츠 거주자의 권리

Ch. 186, 18 장

매사추세츠의 집주인 보복 행위 :

세입자의 집세 인상.

세입자에 대한 서비스 축소.

임차인의 임대 계약 조건을 크게 변경합니다.

세입자 퇴거. - 보복 퇴거로 알려져 있습니다.

매사추세츠의 보복으로 이어질 수있는 세입자 법 :

다음은 매사추세츠 주에서 집주인이 보복을 일으킬 수있는 행위 중 일부입니다.

• 임차인은 건강위원회 또는 다른 정부 기관에 불만을 제기했습니다. 재산에 대한 건강, 안전 또는 기타 위반 의심.
• 세입자가 부동산에 대한 건강, 안전 또는 기타 위반에 대해 임대인에게 직접 불만을 제기했습니다.
• 세입자가 세입자 노조에 가입하거나 조직했습니다.
• 임차인은 재산상의 건강 또는 안전 위반이 확정 될 때까지 집세를 보류했습니다.

집주인의 보복 대상 활동 보류시기 :

집주인이 세입자의 불만 또는 기타 법적 조치로부터 6 개월 이내에 위의 행위를 저지른 경우 집주인의 행위는 보복 행위로 간주됩니다 . 집주인은 보복이 아니며 세입자가 자신의 행동을 수행했는지 여부에 관계없이 집주인이 그 행위를 수행했다는 사실을 뒷받침하는 분명한 증거를 제시해야합니다.

• 보복 행위에 대한 법원 상 :
• 매사추세츠 주 집주인이 보복을 한 것으로 법원이 판결하면 임차인은 최소 1 개월 분의 집세와 같지만 3 개월 분의 집세와 동일한 손해를 인정할 수 있습니다 , 또는 실제 손해 배상액 중 큰 금액. 임차인은 법원 비용과 합리적인 변호사 비용을받을 수도 있습니다.
• 집주인의 행위가 고려되지 않는 경우 보복 :
• 임대료 미납에 대한 퇴거 명령은 보복 행위로 간주되지 않습니다.

매사추세츠 거주자가 임대인 입국 전 통지해야 함

Ch. 186, 15B (1)

임대 이유가없는 출입 사유 :

임대인이 임대 계약서에 추가 조항이 있는지 여부, 임대인이 입주 할 수있는 이유를 설명 집주인은 다음과 같은 이유로 세입자의 아파트에 들어갈 수 있습니다 :

법원 명령

세입자가 부대를 포기한 경우.

세입자가 보증금으로부터 차감을 내야하는지 여부를 결정하기 위해 세입자가 구내 건물을 조사하기 위해 30 일 전에 이사합니다.

추가 입주 계약서에 필요한 조항 :

임대인이 위의 세 가지 이유 외의 이유로 입주자의 아파트에 입주하기를 원할 경우 임대인은 임대 계약서에 별도 조항을 포함해야합니다. 이 조항은 집주인이 세입자의 유닛에 들어가도록 허락되어야한다고 명시해야합니다 :

유닛 검사

• 부동산 수리
• 예상 세입자, 구매자 또는 저당에게 부동산을 보여주기.
• 필수 통지문 :

매사추세츠 법은 임차인의 아파트에 입주하기 전에 집주인이 반드시 알려야하는 통지 금액을 명시하지 않습니다. 대부분의 경우, 24 시간 전에 통보하는 것이 타당합니다.

가정 폭력 이후 메사추세츠 거주자의 권리

• Ch. 186, 24, 25, 26
• 임차인이 임대 계약을 해지 할 권리 :
• 임차인 또는 거주자가 가정 폭력, 강간, 성폭력 또는 스토킹의 희생자가 된 경우, 임대 계약을 해지하는 서면 통지서를 제출하십시오. 세입자는이 서면 통지서를 제출 한 지 3 개월 이내에 임대 유닛 밖으로 나가야합니다. 그렇지 않으면 통지서가 무효화됩니다.

해지 기한 :

임차인은 가정 폭력, 강간, 성폭력 또는 스토킹 행위가 지난 3 개월 이내에 발생하거나 가정 폭력, 강간 , 성폭행, 스토킹.

가정 폭력의 증거 :

집주인은 거주자의 가정 폭력 주장에 대한 증명을 요청할 권리가 있습니다. 이 증거는 다음 세 가지 문서 중 하나 일 수 있습니다.

법원 명령의 사본.

가정 폭력, 성폭행, 강간 또는 스토킹 행위를 문서화 한 경찰 보고서 또는 기타 법 집행 보고서 사본.

거주자가 사건을보고 한 가정 폭력 대행사 또는 클리닉과 같은 자격을 갖춘 제 3 자의 서면 진술. 보고서에는 사건의 날짜와 가해자의 이름 (알려진 경우)이 포함되어야합니다. 또한 피해자가 성인 인 경우 피해자의 서면 진술을 포함시켜야하며, 진술서가 사실임을 명시해야합니다.

보증금 반환 :

가정 폭력의 희생자가 된 세입자는 보증금을 반환받을 권리가 있습니다. 집주인은 손해 배상이나 무보수 공과금 청구와 같은 이유로 법적 공제를 허용합니다.

집주인은 가정 폭력 피해자에게 임대를 거부 할 수 없습니다 :

• 매사추세츠 집주인은 가정 폭력으로 인해 임차인이 이전 임대를 종료했거나 임차인이 임대 유닛에 자물쇠를 요청했기 때문에 임차인에게 임대를 거부 할 수 없습니다 변경되었습니다.
• 자물쇠가 바뀔 권리 :
• 세입자 또는 거주자가 가정 폭력의 희생자가 된 경우, 집주인이 자물쇠를 자물쇠로 변경하도록 요청할 수 있습니다.

집주인은 세입자의 요청을받은 날로부터 2 일 이내에 자물쇠를 변경해야합니다. 집주인은 자물쇠 변경에 대해 합리적인 수수료를 청구 할 수 있습니다. 집주인은 이틀 내에 새 잠금 장치의 열쇠를 세입자에게 주어야합니다.

집주인이 자물쇠를 변경할 수없는 경우, 세입자에게 자물쇠를 바꿀 수있는 권한을 부여 할 수 있습니다. 세입자는 가능한 한 빨리 집주인에게 열쇠를 주어야합니다.

집주인이 자물쇠를 변경하는 것을 거부하거나 세입자가 자물쇠를 개조하도록 허용하지 않으면 세입자에게 최대 3 개월 분의 임대료와 법원 비용 및 합당한 변호사 비용을 지불 할 수 있습니다.

매사추세츠의 집주인 입주자 법

매사추세츠의 집주인 - 세입자 법의 원본을 보려면 메사추세츠 주 일반법 주석 186, 1A 절 - 29 절 및 186a 장 1 절을 참조하십시오.