부동산 투자자를위한 순 임대 수익률 계산

여기서 우리는 주택 임대료를 계산하는 방법을 봅니다.이 값은 모기지 지불은 아니지만 재산 비용을 고려합니다. 그런 다음 모기지가 포함 된 동일한 부동산을 살펴보고 실제 투자 된 현금을 사용합니다. 이것은 우리에게 현금으로 현금을 빌려주는 것입니다.

이 예제의 끝에서 두 개의 스프레드 시트에 대한 링크가 있습니다. 하나는 샘플이고 다른 하나는 빈 대여 수익과 귀하의 입력에서 현금으로 인한 임대 수익을 계산할 준비가되어있는 빈 칸입니다.

총 임대 수익 :

월간 임대 금액 $ 2, 400. 00
연중 무휴 5 %
연간 현금 인출 $ 27, 360. 00

연간 보험료 $ 1, 200. 00
연간 세금 $ 1, 400. 00
연간 수리비 $ 600. 00 999 임대료 관리 수수료 6 %
연간 총 현금 지출 $ 4842
$ 27, $ 360에서 $ 4842 = $ 22, 비용 지출 후 518 임대료

부동산 취득 비용 $ 300, 000. 00

$ 22, 518을 속성 값 $ 300으로 나누면 000 = 임대 수익 7. 5 %

현금으로 인한 임대 수익률

월 임대료 $ 2, 400. 00

연중 무휴 5 %
연중 현금 인출시 $ 27, 360. 00
부동산 취득 비용 $ 300 00

적은 선불 - $ 60, 000의 현금 00
대출 금액 $ 240, 000. 00
지불 월별 Pricipal / Interest $ 1, 556. 64

연간 보험료 $ 1 , 200. 00
연간 세금 $ 1, 400. 00
연간 수리 예산 $ 600. 00
임대료 관리 수수료 6 %
연간 총 현금 지출은 23 달러, 521 달러입니다. 28 999 달러에서 27 달러, 360 달러에서 23 달러, 521 달러 = 3839 달러의 현금 수익 < $ 3839를 현금 투자 60,000 달러로 나눈 값 = 캐쉬 - 온 - 현금 임대 수익률 6 4 %
임대 부동산이 주식 및 채권보다 나은 이유

귀하 또는 고객 모든 자산을 다른 자산에서 가져 와서 부동산으로 옮겨야합니다.

그러나 다각화는 항상 영리하며 임대 주택보다 더 잘할 수 없습니다.

위험 대 보상

위험에 관해서는 단기간에 주식 시장이 매우 위험 할 수 있다고 주장하는 사람은 거의 없습니다. 시간이 지남에 따라 종종 찰칵 소리가 나고 트랙으로 돌아옵니다. 그러나, 당신이 그것을 밖으로 기다릴 수없는 경우에 당신은 쉽게 돈을 잃을 수있다. 약간의 나쁜 소식이나 나쁜 수입 보고서는 잠시 동안 주식을 떨어 뜨릴 수 있습니다.

적절하게 선택된 임대 주택은 매월 긍정적 인 현금 흐름을 제공하고 경제 불황으로부터 상대적으로 고립되어 있습니다. 세입자는 여전히 주식 시장이 잠수했다하더라도 살 곳이 필요합니다.장기간에 걸쳐 가치 상승과 저당 청산을 통해 형평성을 구축해야합니다. 이 형평은 다른 투자를 위해 도청 될 수 있습니다.

투자 수익 (ROI)

채권은 덜 위험하지만, 절충은 낮은 수익률입니다. 더 안전한 시립 및 국채에 대한 채권이자는 회사 채권보다 낮지 만 그렇게 큰 것은 아닙니다. 이 글을 쓰는 동안 평균 Moody 's Aaa Corporate Bond Yield는 3.69 %에 불과합니다. 이 사실에 흥분하는 것은 어렵습니다. 특히 은퇴하고 고정 수입이있는 경우 특히 그렇습니다.

좋은 임대 주택의 월간 현금 흐름은 특히 다른 자산 유형과 비교할 때 얻지 못하는 세금 혜택을 통해 해당 수익의 두 배를 쉽게 제공 할 수 있습니다.

모기지와 함께 레버리지를 사용할 수도 있습니다. 주택 현금을 사기 위해 채권에서 $ 150 만 가져가는 대신, $ 30, 000을 계약금으로 내고 투자 수익을 높여 다양화할 수 있습니다.

더 나은 은퇴를위한 길이므로 임대 주택을 평가하고 실사를 수행하는 계산법을 배우십시오. 다른 부동산 투자 전략도 단기간에 확인하십시오.