주택 판매자는 구매자에게 결코 말하지 말아야 할 것

그러나 판매자가 주택을 보여주고있는 상황은 많은 경우에 모두 일어날 수 있습니다. 나라의 많은 지역에서 대리인은 정기적으로 판매자에게 집을 보여주기위한 약속을하기 위해 전화합니다.

예를 들어, 판매자가 집에 살고있을 수 있으며 구매자와 구매자의 대리인이 집을 보려고 나타날 때.

물론 구매자가 견인차가있는 문앞에 나타날 때 판매자는 즉시 집을 나와야한다는 것을 모두 알고 있지만 문제를 야기 할 수있는 판매자의 의견입니다. 판매자가 틀린 것을 말하기 위해 전체 홈 투어에 출석 할 필요는 없습니다.

세입자가 비협조적인 경우도 있는데, 이는 상영 중에 판매자가 있어야 할 수도 있습니다. 세입자는 상장 대리인 또는 구매자의 대리인의 상영 요청에 응답하지 않을 수 있으며 소유자에게만 문을 여는 것을 선호합니다. 판매자는 대리인이 자물쇠 상자를 집에 고정시키고 자신을 보여 주도록 강요하는 것을 허용하지 않을 수도 있습니다. 때로는 판매자가 가정을 보여주는 과정의 모든 단계에 참여하는 것을 좋아하며, 울타리의 모든면에서 나쁜 생각입니다.

내가 처음 남편과 내가 11 년 전에 구입 한 집을 둘러 보았을 때, 나는 매도인이 매 단계마다 우리를 헤매던 방식에 경악했다.

그들은 집을 팔고 있다고 생각했지만 반대의 영향을주었습니다. 그들은 옷장이 얼마나 깊은지를 보여주고 싶었습니다. 서랍과 똑같은 옷장 아래의 서랍이 실제로 열렸습니다. 서랍이 열리는 것과 같았습니다.

우리는 판매자가 우리에게 그것을 보여주고있을 때 우리가 가진 폐소 공포증 환자의 느낌으로 그 집을 구입 한 것조차도 놀랍습니다.

우리가 지나간 후에 매도자는 모든 문을 닫았습니다. 집에는 평범한 집보다 더 많은 문이있었습니다. 결과적으로 홈 레이아웃의 상당 부분을 기억할 수 없었습니다. 그러나 나는 판매자가 말한 것을 바탕으로 판매자가 집을 훨씬 적게 차지할 것이라는 사실을 알게되었다.

주택 판매자가 절대로 회피해야 할 사항

모든 REALTORS®가 준수하는 데 동의하는 부동산 중개인 협회가 내린 윤리 강령은 구매자의 에이전트가 에이전트의 목록에 간섭하지 않는다고 말합니다. 본 윤리 강령은 대리인이 모든 당사자를 공평하게 대우하기로되어 있다고 말하지만, 윤리 강령은 판매자가 개인 정보를 제공하고자 할 때 구매자의 에이전트가 판매자로부터 개인 정보를 끌어 내지 못하도록하지 않습니다.

너무 자주 판매자는 잘못된 행동을한다고 생각하지 않기 때문에 다른 요원이 질문에 응답합니다.그들은 단지 정보라고 느끼는 것을 제공하는 실수로 보지 않습니다. 그러나 그들이 대리인이나 구매자에게 할 수있는 말은 큰 의미를 가질 수 있습니다.

판매자가 구매자와 이야기하지 말아야 할 사항은 다음과 같습니다.

현재 판매 가격.

집이 판매 된 기간.

1. 왜 판매자가 판매하기로 결정 했습니까?
2. 다른 주택의 비슷한 판매 가격.
3. 모든 가격 인하 고려 사항.
4. 집에 문제가있는 것
5. 판매자가 제공 한 쿠폰 수.
6. 판매자가 얼마나 빨리 닫고 싶습니까?
7. 당신은 개인 권리를위한 훈련을 알고 있습니다 : 구매자가 그 주택을 사기 위해 협상을 시작할 때 판매자가 판매 인에 대해 사용할 수 있고 사용될 것입니다. 예를 들어 판매자가 다른 주택을 사기로 계약했기 때문에 집이 곧 판매되기를 희망한다고 언급하면 ​​구매자는 구매자가이 정보없이 제공 할 수있는만큼 제공하지 않을 수 있습니다.
8. 판매자가 그 질문들 중 하나에 응답하기 위해 말할 수있는 가장 좋은 방법은 a) 질문에 전혀 답하지 않고 b) 나 후에 반복하십시오 :

제 대리인에게 질문해야합니다.

Buuuutt, 나는 당신이 어떤 제안도 아직 받았는지 알고 싶습니다. 아니면 제안을 할 수있는 구매자를 알고 있다면? 답 :

제 에이전트에게 그 질문을해야합니다.

집이 7 일 또는 7 개월 동안 시장에 나와 있다면 말해 줄 수 없습니까? 어서. 이것은 어려운 질문이 아닙니다! 답변 : 제 에이전트에게 그 질문을해야합니다.

오늘 제안을 쓴다면 가격을 10 만 달러 줄이겠습니까? 답변 : 제 에이전트에게 그 질문을해야합니다.

판매자가 부동산 중개인을 고용하여 주택을 판매하는 이유 중 하나입니다. 리스팅 에이전트는 구매자의 에이전트를 포함하여 판매자와 구매자 간의 버퍼입니다. 귀하의 대리인이 수수료를 받고 귀하의 투자를 보호하게하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 협회 (Banker Associate)입니다.