귀하의 주택 판매에 대한 양도 소득세에 대한 자세한 내용은 양도 소득세

당신은 판매를 위해 당신의 집을 열거하고 최선을 희망합니다. 그런 다음 행운은 당신에게 웃으며 당신은 깔끔한 이익을 위해 그것을 팔았습니다. 그것은 우회전하고 국세청에 그 이익의 건강한 비율을 제공하는 것은 힘들 수 있지만 국세청은 무자비하지 않습니다. 그 돈 중 전부는 아니더라도 대부분을 유지할 수 있습니다. 주택 판매 제외를 사용하여 과세 소득에서 제외 할 수 있습니다. 여기 그것이 작동하는 방법입니다.

$ 250, 000 본관 매각에 대한 배제

미혼 인 개인은 본 주택 매각으로 최대 $ 250,000의 이익을 제외 할 수 있으며 $ 500,000 제외 할 수 있습니다 너 결혼 했어. 따라서 귀하가 독신이고 판매 금액이 200,000 달러라면, 과세 소득으로보고하지 않아도됩니다. 귀하가 자격이있는 $ 250,000 제외 금액보다 적기 때문입니다. 당신이 $ 255, 000 이익 또는 이익을 실현한다면, 당신은 소득으로 5,000 달러를보고해야합니다.

물론 제외는 자동이 아닙니다. IRS는 몇 가지 규칙을 부과합니다.

5 년 후 2 년 규칙

귀하는 판매 일 직전 5 년 중 최소 2 년 동안 집에 거주 했어야하는데, 이는 일반적으로 ' 임대 또는 사업 재산의 판매에 배제를 사용하지 마십시오. 그러나 2 년 연속 될 필요는 없습니다. 1 년 동안 집에 살고 3 년간 임대 한 다음 판매하기 바로 전에 12 개월 동안 다시 거주 할 수 있습니다.

국세청 (IRS)에 따르면 귀하가이 지붕 밑으로 많은 시간을 보내면 주거용 주택이됩니다.

이 2 년 중 2 년 규칙을 사용하여 본 주택을 매 번 판매 할 때마다 이익을 제외 할 수 있습니다. 물론 이것은 일반적으로 적어도 2 년에 한 번만 예외를 청구 할 수 있음을 의미합니다. 거주 할 때 많은 시간을 많이 썼기 때문에 예외가 적용될 수 있습니다.

집에서 24 개월 미만 거주 한 경우, 이익의 일부를 제외 할 수 있습니다.

직장 위치 변경

2 년 미만 집에 살았던 경우 직장 위치가 변경된 경우 귀하의 이득의 일부를 제외 할 수 있습니다. 이 예외는 새로운 직업을 시작했거나 현재 고용주가 새 위치로 이동해야하는 경우에 적용됩니다.

건강 문제

의료 또는 건강상의 이유로 주택을 판매하는 경우 의사의 서신을 통해 이러한 이유를 문서화하십시오. 이것 역시 2 년 미만 동안 집에 살 수있게합니다. 세금 환급 신청서를 제출할 필요는 없지만 IRS가 추가 정보를 원할 경우 개인 기록과 함께 보관하십시오.

예기치 않은 상황

필요한 기간 동안 거주하기 전에 집을 팔 수있는 예기치 않은 상황을 문서화하는 것이 좋습니다.국세청 (IRS)에 따르면 예기치 않은 상황은 "당신이 본국을 매입하고 점령하기 전에 합리적으로 기대할 수없는 사건이 발생했다"는 것입니다. 이러한 사건에는 자연 재해, 전쟁 행위, 테러 행위, 귀하의 취업 또는 실업의 변화로 인해 기본 생활비, 사망, 이혼 또는 별거 또는 동일한 임신으로 인한 다중 출생을 충족시키지 못하게 될 수 있습니다.

부분 배제

부분적 배제는 집에 실제로 거주 한 시간을 기준으로 계산할 수 있습니다. 그 달을 세 어서 24로 나눕니다. 결혼하면이 비율에 $ 250, 000 또는 $ 500, 000을 곱하십시오. 그 결과 귀하의 과세 소득에서 제외 할 수있는 이익 금액입니다.

예를 들어, 집에서 12 개월을 살았을 수도 있습니다. 고용주가 다른 주에있는 다른 사무실로 이전하도록 요청했기 때문에 팔아야했습니다. 너는 결혼하지 않았어. 12 개월을 24 개월로 나눈 결과가 나온다. 50. $ 250, 000의 최대 배제 금액을 곱하십시오. 결과 : $ 125, 000 또는 이익의 50 %까지를 제외 할 수 있습니다.

귀하의 이익이 $ 125, 000 이상인 경우 귀하의 수익에 과세 소득으로 125,000 달러 이상을 포함하게됩니다. $ 150, 000의 이득을 얻는다면, 25,000 달러에 세금을 신고하고 납부 할 것입니다.

귀하의 이익이 $ 125,000 이하이면 과세 소득에서 전체 금액을 제외 할 수 있습니다.

이익보고

귀하의 주택 판매 이익은 일정 D에서 자본 이득으로보고됩니다. 1 년 또는 그 미만으로 집을 소유 한 경우, 이익은 단기 자본 이득으로보고됩니다. 귀하가 1 년 이상 귀하의 주택을 소유했다면 장기간의 자본 이득으로보고됩니다. 단기 이익은 장기 소득에 대한 이자율이 더 유리한 반면 일반 소득과 동일한 이자율로 부과됩니다. 세금 환급액에 따라 0, 15 또는 20 %입니다.

귀하의 비용 기준 및 자본 이득 계산

귀하의 이익을 계산하기위한 공식은 판매 가격에서 비용 기준을 공제하는 것을 포함합니다. 집에서 지불 한 금액으로 시작한 다음 제목, 에스크로 수수료 및 부동산 중개 수수료와 같이 구입시 발생한 비용을 추가하십시오. 이제 지붕이나 퍼니스 교체와 같은 개선 사항에 대한 비용을 추가하십시오. 판매 비용을 추가하십시오 : 더 많은 소유권 및 에스크로 수수료 및 부동산 중개 수수료. 집세 공제를 한 경우와 같이 지난 몇 년 동안 누적 된 감가 상각을 뺍니다. 결과 번호는 비용 기준입니다.

귀하의 자본 이득은 주택의 판매 가격에서 귀하의 비용 기준을 뺀 것입니다. 음수라면 손실이 발생했습니다. 불행히도, 당신은 당신의 주요 집 판매에서 손실을 공제 할 수 없습니다.

결과 숫자가 양수이면 수익을 냈습니다. 제외 금액을 빼면 잔액이 과세 대상입니다.