성공적인 임대 주택을 운영하는 임대 주택 투자 계획

임대 주택을 구입하기 전에 사업 계획을 수립해야합니다. 이 계획은 현재 위치, 미래 목표 및 부동산 투자로이 목표를 달성하는 방법을 분석하는 데 도움이됩니다. 이 9 가지 질문은 성공적인 전략을 수립하는 데 도움이 될 수 있습니다.

" 돈을 벌기 위해 재산에 투자하고 싶은 은 구체적인 목표 또는 계획이 아닙니다. 누가, 무엇을, 언제, 어디서, 왜, 그리고 어떻게하면 집중력을 좁히고 좀 더 정확하고 측정 된 계획을 세우는지 도울 것입니다.

예 :
돈으로 부동산을 어떻게 벌 수 있습니까? 나는 매월 임대료를 징수하여 돈을 벌거나, 투자 할 때 돈을 벌려고합니다. 첫 달에 얼마만큼의 돈을 벌고 싶습니까? 첫해에? 첫 달에조차도 부서지기를 기대합니다. 첫해에, 나는 10,000 달러의 이익을 낼 것으로 기대합니다.

목표를 정의하고이를 충족시킬 구체적인 전략과 계획을 수립하는 것이 모두입니다. 계획을 세우고 집중하는 데 도움이되는 몇 가지 질문이 있습니다 :

1. 부동산 투자에 대한 귀하의 목표는 무엇입니까?

귀하는 임대 주택이 귀하를 위해 적합한 지 판단하고 싶습니다.

부업으로하고 싶습니까?
하루 종일 일을 마치고 풀 타임으로하고 싶습니까?
집을 뒤집어서 빨리 수익을 내고 싶습니까?
자본 이득을위한 부동산을 매입하고 매월 수동적 소득을 원하십니까?

2. 다양한 유형의 투자 부동산에 대해 알아보기

단독 주택에서 산업용 건물에 이르기까지 부동산에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 모든 옵션을 고려하여 목표, 재정 및 성격 유형과 가장 일치하는 하나 또는 둘을 선택할 수 있어야합니다.
조사를 통해 임대 주택이 귀하에게 적합하지 않음을 알 수 있습니다. 3. 부동산은 현재 거주지와 비교하여 어디에 위치합니까?

당신이 얼마나 재산을 기꺼이 갖고 있는지 결정하십시오. 예를 들어,

"나는 30 마일 이상 떨어져있는 부동산을 사지 않을 것입니다."

부동산으로가는 통근 비용을 계산하십시오. 여기에는 가스, 비행기, 기차 또는 버스 티켓의 비용과 여행 시간 및 생산성 손실과 관련된 기회 비용이 포함됩니다. 4. 비용은 얼마입니까?

초기 투자비는 얼마입니까?
당신이 돈을 전부 가지고 있지 않다면 어떻게 투자금을 낼 것입니까?
월별 비용은 얼마입니까? 당신은 당신의 숫자에 현실적입니까?

- 모기지 지불, 월별 유지 보수, 세금, 보험.

- 응급 복구 및 예기치 못한 결원을 충당 할 자금이있는 예금 계좌를 포함하고 있습니까?
월 소득은 얼마입니까?

해당 지역의 공실률은 얼마입니까?

얼마를 빌릴 수 있습니까?
- 투자 부동산에 세금을 부과하는 방법을 알고 있습니까? 5. 귀하의 부동산을 어떻게 시장에 출시 할 계획입니까?

세입자는 어디에서 찾을 수 있습니까?

온라인에 광고를 게재 하시겠습니까? 신문에? 게시판에?
당신의 재산을 장래 세입자에게 어필 할 수있는 방법을 알고 있습니까? 6. 부동산을 어떻게 관리 할 예정입니까?
- 당신은 집주인이됩니까?

부동산 매니저를 고용 하시겠습니까?

그렇다면 관리 회사를 조사하거나 교육감을 면담하고 청구 할 금액을 알아야합니다.

7. 임차인은 어떻게 관리합니까?

입주시 필요한 것은 무엇입니까?
얼마를 보증금으로 청구합니까? 집주인은 일반적으로 1 개월 반의 집세를 청구합니다.
- 올바른 세입자를 어떻게 선택 하시겠습니까?

예비 입주자에 대한 신용 점검을 실시합니까?

모든 합법적 인 양식이 있습니까?
- 임대, 임대 신청, 종료 통지 등
공정 주택이 무엇인지 이해합니까?
세입자를 퇴거시키는 방법을 알고 있습니까?
당신의 소유물을 애완 동물에게 친화적으로 만들 것입니까? 8. 재산을 어떻게 유지합니까?
- 수리를 위해 계약자를 고용 하시겠습니까?
수리를 직접 하시겠습니까?
누가 정원 유지 보수 (잔디 깎기, 눈 떼기)를 담당합니까? 9. 투자가 실패 할 경우 플랜이 있습니까?
출구 전략을 개발 했습니까? 출구 전략이 두 가지 이상입니까?
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