부동산 투자의 균등화 요인

"이륙"할 것으로 생각되는 이웃을 찾는 기민한 부동산 투자자는 세무 당국이 재산세 평등화 요소를 제정하고 있음을 알 수 있습니다. 이것은 평가 된 값을 주변 지역에 더 가깝게 가져 오는 것입니다.

속성에 적용 할 배율 인수가있을 것이라는 간단한 계산입니다. 세무 당국이 주변 지역과 관련하여 과소 평가한다고 생각하는 지역을 고려할 때 평등화 계수 배율을 1.25 또는 25 % 인상 할 수 있습니다.

이 지역에서 $ 225,000 평가 자산을 얻습니다.

• 곱하기 $ 225, 000 X 1. 25 = 새로운 평가액으로 $ 270,000
• 부동산 가치 구성 요소

가치 평등화에 대한 이야기이므로 부동산 가치에 영향을 미치고 영향을 미치는 요인을 살펴 보겠습니다.이 경우에는 단독 주택 . 이것들은 대략 구매자의 의사 결정 과정에 중요성이 따르지만 구매자에 따라 다소 다릅니다.

위치 -

우리는 모두 "위치, 위치, 위치"라고 들었습니다. 그것은 사실이기 때문에 슬로건으로 주변에 붙어 있습니다. 주택이 위치한 곳은 틀림없이 주택 구매 결정에서 가장 중요한 요소입니다. 어쨌든 당신이 미식가 부엌을 사랑하고 당신이 택사스에서 산다면 필라델피아에서 집을 사러 가지 않을 것입니다. 다른 요소들도 위치에 포함됩니다 :

• 학교 문화
  • 쇼핑과 오락
  • 친근감
  • 기후
  • 기타 편의 시설
  • 이웃 특성
  - 위치의 하위 집합으로 간주 될 수 있지만 그 이상입니다. 사람들은 이웃 사람들이 집과 야드를 어떻게 지키고 있는지, 보도 또는 가로등과 같은 시설이 얼마나 조용한 지 또는 능동적인지 여부를 확인하기 위해 이웃을 운전하고 싶어합니다.
• 집 크기 및 특성 - 새로운 가족 작은면에있는 2 개의 침실이있는 집에 만족할 수 있습니다. 특히 첫 번째 경우. 더 큰 가족은 가정 사무실을위한 공간이있는 것보다 더 큰 가족을 원할 수 있습니다. 큰 가족은 더 많은 욕실과 같은 선과 아침 크랭키를 피하십시오. 노인들은 대개 단 하나의 이야기 주택 만 원합니다.
• 특징 및 예의 - 미식가 부엌으로 돌아 왔습니다. 또는 워크샵 공간이있는 대형 차고 일 수도 있습니다. 어떤 사람들은 야드, 야외 데크, 수영장, 온수 욕조 등에 대해 정말로 흥분합니다.천장이 깔려 있고 많은 목공 같은 것들도 차이를 만들 수 있습니다.
• Price - 다른 사람들보다 훨씬 더 중요하기 때문에이 순서대로 움직입니다. 물론 모든 사람들이 범위를 가지고 있으며 위의 영역에서 가정이 자신의 요구 사항을 얼마나 잘 충족시키고 있는지를 가격과 비교합니다.
• 투자자 평가 고려 사항 물론 위의 모든 것은 임대 주택 투자자에게도 적용됩니다. 그러나 이제는 두 가지 고려 사항이 실사에 적용됩니다.

현행 임대료 :

주택을 임대 주택으로 구입하려는 경우 주택 담보 대출을 충분히 청구하고 경비를 회수 한 다음 긍정적 인면을 충분히 남을 수 있는지 알고 싶습니다 매월 현금 흐름. 임대 시장, 경쟁 주택 및 일부 전화 통화를주의 깊게 분석하면 임대인과 마찬가지로 트릭을 수행 할 수 있습니다.

집의 시대와 유지 보수 예상 :

구입일에 숫자가 모두 계산되고 현금 흐름이 올바르게되어야합니다. 그러나 시간이 지남에 따라 상황이 바뀌고 집이 오래되고 집세가 항상 올라갈 수는 없습니다.

부동산 투자자는 경미한 수리 및 장비 교체를 위해 앞으로 얼마의 돈을 쓸지 평가해야합니다.

이 정보가 부동산 가치 평가를 조금 더 잘 이해하는 데 도움이되기를 바랍니다.