세금을 포함한 뒤집기의 장단점

시작하기 전에 부동산을 뒤집을 때의 장단점을 알아야합니다. 그것은 위험한 투자 유형이며 대부분 위험한 투자의 경우와 같이 모든 것이 계획대로 진행되면 보상이 커질 수 있습니다. 또는 계획이 잘못되면 끔찍한 실수가 될 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.

부동산 반전의 장점

부동산 반전은 매우 관대 한 보상을 얻을 수 있습니다.

다음은 몇 가지 장점입니다.

• 빠른 수익 창출 잠재력 - 사람들이 부동산 전복에 뛰어 드는 주된 이유는 돈을 빨리 벌기위한 것입니다. 부동산 양도가 제대로 이루어지면 연간 U.S 중앙 평균 월급보다 높은 이익을 얻을 수 있습니다. 이러한 수익률은 매우 짧은 기간에 달성 될 수 있으며 대부분의 경우 수 개월 내에 달성 될 수 있습니다.
• 이득 경험 - 재산을 뒤집는 것은 다양한 분야에서 교육을 더할 수 있습니다 :
  1. 건설 - 부동산을 수리, 개조 또는 개조하면 건축의 측면에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다. 당신은 재료 및 각종 배관 및 전기 수리 비용을 이해하기 시작할 것입니다. 구조적 문제 및 곰팡이 및 석면과 같은 환경 적 위험과 같은 큰 문제를 발견하는 방법을 배우게됩니다. 이 건설 경험은 미래의 프로젝트에 더 많은 돈을 버는 데 도움이됩니다.
  2. 현지 시장 - 부동산을 실제로 구매하기 전에 항상 시장 조사를해야합니다. 해당 지역의 부동산 중개인에게 이야기하고 '판매용'광고를 검색하고 최근에 판매 된 주택을 살펴보아야합니다. 이것은 사람들이 그 지역에서 무엇을 찾고 있는지에 대한 좋은 아이디어를 줄 것입니다. 현대 디자인은 국가의 한 부분에서 인기가있을 수 있지만 전통적인 디자인이 다른 디자인에서 우승하는 경우가 있습니다. 따라서 항상 연구를 수행하고 현지 시장을 대상으로 리노베이션해야합니다.
     첫 번째 반전 된 부동산을 판매하기 시작하면 해당 지역의 구매자가 찾고있는 것에 대해 더 큰 통찰력을 얻을 수 있습니다. 그들이 좋아하는 것에 메모를하고 좋아하지 않아서 다음에 필요한 조정을 할 수 있고, 더 성공적으로 잘 돌릴 수 있습니다.
  3. 예기치 않은 비용 - 건물 허가, 건설 지연, 자재 인도 지연, 계약자 분쟁 및 보유한 재산을 신속하게 판매 할 수없는 경우 보유 비용과 같은 예기치 않은 비용에 대해 예산 책정을 배우게됩니다 희망.
  4. 일반 부동산 - 부동산을 뒤집는 것은 일반적으로 부동산 업계에 대한 지식을 향상시키는 데 도움이됩니다. 첫 번째 단기 매매 또는 처분을 구매하는 경우, 프로세스의 내외뿐만 아니라 다양한 금융 및 재 융자 옵션을 사용할 수 있습니다.
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• 네트워크 확대 - 부동산업자, 변호사, 계약자, 건물 검사관, 보험 중개인 및 기타 투자자를 포함하여 업계에서 많은 새로운 접촉을 창출 할 것입니다. 이러한 연락처는 향후 투자를 위해 유용 할 수 있으므로 이러한 개인과의 거래 중에는 항상 전문직을 유지해야합니다.
• 극히 일부 밖에 볼 수없는 비전을 가진 개인 프라이드 - 부동산 플립의 또 다른 이점은 다른 사람들이 거의 볼 수없는 부동산의 잠재력을 볼 수 있다는 것입니다. 가정에서 가치를 창출하라는 비전을 가지고 있음을 아는 것은 평균적인 사람이 이용할 수있는 대부분의 다른 투자보다 월등 한 재정적 수익률을 달성 할 수있는 능력과 더불어 커다란 개인적인 자부심의 원천입니다.

재산을 뒤집을 때의 단점

재산을 뒤집을 때의 장점과 함께 위험도 있습니다. 재산을 넘기는 데는 다음과 같은 단점이 있습니다.

수익을 내지 않고 돈을 잃음

• - 부동산을 뒤집을 때의 주된 문제는 플립이 플롭이되어 돈을 잃는 경우입니다. 이 손실에 기여할 수있는 요소는 다음과 같습니다. 예기치 않은 비용
  • - 건물 허가, 계약자 지연, 물질적 지연, 허가 지연, 귀하가 예산을 책정하지 않은 수리 및 자재 등 모든 것을 포함합니다. 이 경비는 곧 잠재적 이익으로 합쳐집니다. 부드러운 시장에서는 구매자에게 판매자 양보를 강요 할 수 있으며, 이러한 양보는 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 세금 인상
  • - 부동산 개조를 완료하면 도시에서 재산세를 인상 할 수 있습니다. 구매자를 찾는 데 어려움이 있고 세금을 직접 지불해야하거나 세금 계산서가 높아 구매를 다시 생각할 수있는 구매자에게 영향을 줄 수 있습니다. 세금에 대한 귀하의 이익 상실
  • - 이것은 4 월 15 일의 어려운 길을 배우는 것일 수 있습니다. 투자 부동산에 대한 모든 이익은 양도 소득세의 대상이 될 수 있으며 소유 여부 1 년 미만 또는 1 년 이상 동안, 귀하의 자본 이득 비율은 다양합니다. 그러나 1031-Exchange를 수행하고 미래의 특정 시점에 대한 세금을 연기 할 수있는 능력도 갖게됩니다. 유지 비용
  • - 부동산에 대한 개조 공사가 완료된 후에도, 소유하고있는 한 모기지 (부동산에 대한 담보가있는 경우), 세금 및 보험료를 지불해야합니다. 이 비용은 예산에서 큰 부분을 차지하며 재산을 소유하는 시간이 길어질수록 더 많은 돈을 잃게됩니다. 또한 마당 청소가 필요하고 풀을 자르며 살 곳에 따라 눈을 갈아 야 할 수도 있으므로 유지 보수 비용이 추가로 필요합니다. 난이도 판매
  • - 당신은 당신의 재산에 대한 구매자를 찾을 수 없다는 것을 매일 잃고 있습니다. 자산에 대한 보유 비용을 지불해야하기 때문에 구매자를 찾는 데 시간이 오래 걸릴수록 더 많은 돈을 잃게됩니다.또한, 부동산이 시장에 더 오래있을수록 예상 이익에 먹을 가격을 줄여야 할 가능성이 커집니다. 스트레스
• - 스트레스는 부동산 뒤집기의 주요 단점이기도합니다. 적절한 부동산을 찾거나, 관련 비용을 적절히 예상하거나, 계약자, 부동산 중개업자 및 마을을 상대하고, 마감일을 지키고 잠재적 인 구매자를 찾는 것에서부터 재산을 넘겨 줄 때의 당신의 끊임없는 동반자입니다. 플립의 장단점을 알면 정보에 입각 한 투자를하는 데 도움이됩니다.