이자 전용 모기지 란 무엇입니까?

이자 전용 모기지를 꺼내시겠습니까? 이들은 모기지 론으로 원금 잔액을 줄이지 않으며 특정 틈새 시장을 성취하지만 모든 구매자에게 해당되는 것은 아닙니다. 이는이자 만 지불하기 때문에 지불하는 금액의 수에 관계없이 항상 동일한 금액의 빚을 갚을 것임을 의미합니다.

이자 전용 모기지 란 부동산 담보 대출이며 종종이자 지불 옵션을 포함합니다.

더 많은 비용을 지불 할 수 있지만 대부분의 사람들은 지불하지 않습니다. 사람들은이자 전용 모기지를 좋아합니다. 왜냐하면 그것은 모기지 지불을 크게 줄이는 방법이기 때문입니다. 뉴스 헤드 라인은 종종 관심 전용 모기지에 대한 진실을 왜곡하여 진실과 거리가 먼 나쁜 또는 위험한 대출로 만듭니다. 어떤 종류의 금융 수단과 마찬가지로 장단점이 있습니다. 이자 전용 모기지는 본질적으로 본질적으로 악하지 않습니다.

이자 전용 모기지 란 무엇입니까?

이자 만 지급하는 것은 원금을 포함하지 않습니다. 현재 이용할 수있는이자 전용 모기지 중 많은 것은이자 전용 지불 옵션이 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

$ 200, 000 대출,이자는 6.5 %입니다. 30 년 대출에 대한 상각 된 지불액은 원금과이자가 포함 된 1 개월에 254 달러입니다.P & I 지불과이자 지불의 차이점은 한 달에 170 달러를 절약한다는 것입니다.
공동이자 전용 모기지
가장 인기있는이자 전용 모기지는 차용자가이자 전용 지불을 영원히 허용하지 않습니다.

일반적으로 그 기간은 대출의 최초 5 년 또는 10 년으로 제한됩니다. 이 기간이 끝나면 대출 기간 동안 상각됩니다. 즉, 상환 금액이 상각 금액으로 이전되지만 대출 잔액은 증가하지 않습니다. 두 가지 인기있는 모기지는 다음과 같습니다.

30 년 대출.

이자 전용 지불을하는 옵션은 처음 60 개월 동안입니다. 6. 5 %의 $ 200, 000 대출의 경우 차용자는 처음 5 년 이내에 언제든지 월 1 회, 083 달러를 지불 할 수 있습니다. 6 년에서 30 년 동안 지불액은 1 달러 264 달러입니다.

40 년 대출. 이자 전용 지불을하는 옵션은 처음 120 개월 동안입니다. 6. 5 %의 $ 200, 000 대출의 경우, 차용자는 처음 10 년 동안 임의의 월에이자 전용 지불을 할 수있는 옵션을 제공합니다. 11 세부터 40 세까지 지불금은 $ 1, 264입니다.
이자 만 지불하는 방법 모기지이자를 계산하는 것은 간단합니다. 200,000 달러의 무보수 대출 잔액을 받고 이자율로 곱합니다. 이 경우 비율은 6.5 %입니다. 그 숫자는 연간 13,000 달러의 관심을 갖는 13,000 달러입니다. $ 13, 000을 12 개월로 나누면 월별이자 지불 또는 $ 1, 083과 같습니다.

누가이자 전용 모기지를 꺼내겠습니까?

이자 전용 모기지는 처음 주택 구입자에게 유익합니다. 많은 새로운 주택 소유자는 일반적으로 임대료보다 높은 모기지 지불금 지불에 익숙하지 않기 때문에 소유권 1 년 동안 투쟁합니다.

이자 전용 모기지는 주택 소유자가이자 전용 지불을 요구하지 않습니다. 그것이하는 일은 차용인에게 차용 초기에 더 낮은 금액을 지불하는 옵션을주는 것입니다. 주택 소유자가 예기치 않은 청구서에 직면 한 경우 (예 : 온수기를 교체해야 함) 소유자 500 달러 이상 비용이 발생할 수 있습니다.

더 낮은 금액을 지불하기 위해 매월 옵션을 행사하면 해당 옵션이 주택 소유자의 예산과 균형을 이룰 수 있습니다.

예를 들어 정액 급여가 아닌 수입 커미션으로 인해 소득이 변동하는 구매자는이자 전용 모기지 옵션의 혜택을받습니다. 이 차용인들은 종종 슬림 월 동안이자 전용 지불을하고 상여금이나 수수료를받을 때 교장에게 추가로 지불합니다.

이자 전용 모기지 비용은 얼마입니까?

대금업자는 무료로 거의 아무것도하지 않기 때문에이자 전용 모기지의 비용은 기존 대출보다 약간 높을 수 있습니다. 예를 들어, 30 년 고정 금리 모기지가 6 % 이자율로 제공되는 경우이자 전용 모기지는 추가 1 / 2 % 또는 6.5 %로 설정 될 수 있습니다.

대금업자는 대출을하기 위해 포인트의 일정 비율을 부과 할 수도 있습니다.

모든 대출 수수료가 다양하기 때문에 쇼핑을 많이해야합니다.

이자 전용 모기지와 관련된 위험 및 신화는 무엇입니까?

이자 전용 모기지의 중요한 측면은 대출 잔액이 결코 증가하지 않는다는 것을 기억하는 것입니다. 옵션 ARM 대출은 마이너스 할부 상환 조항을 포함합니다. 이자 전용 모기지는 그렇지 않습니다. 이자 전용 모기지와 관련된 위험은 부동산이 인정받지 못하면 부동산 판매를 강요당하는 것입니다. 차용인이 매월이자 만 지불하는 경우, 말하자면 5 년이 지나면 차용자가 감소하지 않았기 때문에 차용자가 원래 대출 잔액을 빚게됩니다. 대출 잔액은 대출이 시작되었을 때와 동일한 금액입니다.

그러나 상환 된 지불 일정조차도 대개 재산이 인정되지 않으면 판매 비용을 충당하기 위해 100 % 융자금을 지불하지 않습니다. 구매시 지불금을 많이 내면이자 전용 모기지와 관련된 위험이 줄어 듭니다. 그러나 재산 가치가 떨어지면 구입 당시 재산에 수령 한 자기 자본이 사라질 수 있습니다. 그러나 대부분의 주택 소유자는 대출 상환 여부와 상관없이 하락하는 시장에서 위험에 직면 해 있습니다.