역 모기지로 주택 구입하기

최근이 나라의 퇴직 소득 위기에 관해 많은 이야기가있었습니다. 미국인의 거의 절반이 돈을 잃을 위험에 처해있어 연금, 사회 보장 및 퇴직 비용을 충당하기위한 개인 저축에 의존하는 오래된 3 발 의자에 대한 대체 수입원에 대한 관심이 커지고 있습니다.

많은 퇴직자들이 가정에서 상당한 평등을 누리고 있습니다. 주택 담보는 은퇴 전망이나 생활 방식을 개선하는 데 사용할 수있는 잠재적 인 자산입니다.

65 세 이상 인구의 약 65 %가 모기지 부채가 없습니다. 집에서 형평을 활용하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 역 모기지 (reverse mortgage)는 그러한 방법 중 하나이지만, 주택 담보 전환 모기지 (home equity conversion mortgage, HECM)에 대한 많은 찬반 양론이 있습니다.

주택 구입을 위해 역 모기지 사용

최근까지도 널리 알려지지 않은 역 모기지의 잠재적 인 용도 중 하나는 역 모기지를 사용하여 주택을 구입하는 것입니다. 이는 퇴직자들이 주택 비용을 줄이거 나이 계절에 맞는 주택을 찾거나 더 많은 은퇴자에게 우호적 인 장소로 이전 할 수있는 비용 효율적인 방법을 모색하는 데 도움이 될 수 있습니다.

역 모기지 란 무엇입니까?

역 모기지 (또는 주택 자금 전환 모기지)는 주택 소유자가 자신의 주거에서 형평을 빌릴 수있는 주택 담보 대출 유형입니다. 차용자는 자격을 얻으려면 62 세 이상이어야하며 주택이 매각되거나 차용자가 사망하거나 집 밖으로 나올 때까지 모기지의 상환이 필요하지 않습니다.

차용 할 수있는 금액은 차용인 및 / 또는 배우자의 나이, 현재 이자율, 감정을 기반으로 한 주택 가치 및 초기 모기지 보험료에 따라 다릅니다.

전통적인 담보 대출과는 달리, 역 모기지의 경우 매달 지불 할 필요가 없습니다. 이자가 누적되어 주택을 매각하거나 차용자가 사망하거나 12 개월 이상 이사를 할 때 빌린 원래 금액과 함께 상환해야합니다.

부동산을 구입할 때 역 모기지를 어떻게 사용할 수 있습니까?

역 모기지는 일반적으로 은퇴자가 나이를 먹고 현금 흐름을 개선하기 위해 전략적으로 퇴직자를 돕는 데 사용되었습니다. 구매를위한 주택 담보 대출 모기지 (Home Equity Conversion Mortgage for Purchase)는 차용인에게 주택 구매에 적용되는 고정 금리의 일시불 대출을 제공합니다. 계약금이 필요하며, 결과적으로 본인의 현금과 저축을 사용하여 주택 가격의 약 절반을 지불해야합니다. 계약금은 친구 및 가족의 선물 형태로 올 수 있습니다. 기존 주택을 소유하거나 기존 주택을 판매 할 필요가 없습니다. 그러나 구입을 위해 HECM을 통해 구입하는 주택은 주 거주지 여야합니다. 차용자는 구매를 위해 주택 저당 전환 모기지를 취득하기 위해 다음 요건을 충족해야합니다.

자격이 부여되는 최소 연령은 62 세입니다.

• 거주지가 기본 거주지 여야합니다.
• 재산세, 보험, HOA 회비 또는 기타 재산 유지비를 계속 지불 할 수 있어야합니다.
• 연방 정부의 채무가 없어야합니다.
• 혜택은 무엇입니까?

기존 모기지 제품과 달리 역 모기지에는 월별 지불이 필요하지 않습니다. 정기적 인 월급을 내기 위해 퇴직 저축을 줄이지 않고도 주택을 구매할 수 있습니다. 또한 퇴직자 나 퇴직자에게 은퇴 장소에 있거나 퇴직 후 둥지 알의 구매력을 잃지 않고 변화하는 요구에 더 잘 부합하는 주택을 구입할 수있는 기회를 제공합니다.

위험 요소는 무엇입니까?

역 모기지의 가장 큰 단점 중 하나는 일반적으로 비용과 관련이 있습니다. 또 다른 잠재적 인 위험은이자가 궁극적으로 귀하의 형평에서 벗어날 것이라는 것입니다. 더 오래 거주하고 재산에 머무를수록 형평성이 크게 줄어들거나 사라질 가능성이 커집니다. 또 하나는 집을 잃을 수도 있다는 두려움이나 지나간 가족은 재산을 인수 할 수 없게됩니다. 현금 유동성 우려가있는 퇴직자는 궁극적으로 재산세, 보험 및 기타 경비가 유지하기 어려워 질 수 있음을 발견 할 수 있습니다. 재정 생활을 어떻게 책임질 수 있는지에 대한 자세한 정보가 필요하십니까? 그렇다면 금융 독립 기념일 사이트를 방문하여

재무 고문이 당신에게 알리지 않는 것 : 돈에 관해 알아야 할 10 가지 진실

에 대해 자세히 알아보십시오. Twitter

, Facebook 및 FinancialFinesse에서 Scott을 팔로우하십시오. co.kr .