부동산 계약법 - 수정안 또는 부록

일부 부동산 중개인 및 중개인이 잘못 사용 한 두 가지 조항은 부록 및 수정 조항입니다. 두 가지 모두 부동산 계약 또는 구매 계약의 내용이나 조건을 수정할 수는 있지만 사용하는시기를 결정할 때 문제가됩니다.

부록

당신은 구매자 고객을위한 구매 계약 또는 계약을 준비중인 부동산 중개인입니다. 그들은 거주지에 가정 법률 사무소를 배치하고자하는 의향으로 주택을 구입하고 있습니다.

제안서 제출 시점에 지방 법령에 따라이 합법적 인 사무소가 허용되는 경우, 가까운 곳에있는 서류에서 분명하지 않습니다.

이 경우 계약서에 부록 을 준비하여 구매자가 가정에 합법적 인 사무실을 가질 수 있다는 확인을 조건으로 구매가 이루어 지도록 할 수 있습니다. 부록의 사용의 열쇠는 그것이 제출 된 원본 제안의 일부가되며 제안이 수락되면 동의 한 조항의 일부가된다는 것입니다.

부동산 중개인이 사용하는 계약법 및 일반적인 상용구 계약은 주별로 다릅니다. 그러나, addenda가 허용되고, 거의 항상 존재할 때, 그들은 주 계약의 일부가 아닌 항목에 대해 명확히하고 동의 할 거의 모든 목적으로 사용될 수 있습니다.

구매자는 개선 위치 보고서와 같은 덜 중요한 회사 솔루션을 수락하기보다는 속성을 완전히 조사하기위한 부록을 추가 할 수 있습니다.

이는 구매자가 전체 설문 조사가 필요한 부동산에 대한 계획을 갖고 있으며 무료로 부동산 구매를 위해 협상을 활용하려고하기 때문일 수 있습니다.

일반적으로 사용되는 기타 부록은 공시 형식 및 특수 검사 요구 사항입니다. 연습을 한 NM에서는 정화조 검사 부록 (Septic Inspection Addendum)이 정화조 시스템이 설치된 가정에 대한 모든 계약서를 동봉했습니다.

구매자에게는 별도로 포함 된 패혈증 시스템에 대한 국가 공개도있었습니다.

때로는 특정 부록이 필요하지는 않지만 사용 가능하거나 제안되어 있습니다. 일종의 소비자 공개 및 필수 사항이 아닌 경우 고객이 프로세스에 도움이되고 위험을 줄일 수있는 정보를 고객에게 제공함에 따라 사용하지 않는 것이 좋습니다.

수정안

구매 계약서를 수락하고 모든 당사자가 서명했으며 폐쇄를 앞두고 있습니다. 한 설문 조사는 이웃이 만든 침입 차단 울타리를 나타냅니다. 구매자는 울타리를 닫기 전에 이동하여 문제를 해결하기를 원합니다. 이것이 계약의 일부로 만들어 지려면 계약이 수정되어야합니다 . 여기서 핵심은 우리가 이미 서명하고 봉인 한 계약서를 가지고 있다는 것입니다. 이것은 변화이며 따라서 수정안입니다.이러한 유형의 상황은 검사와 관련하여 흔히 이의 신청서와 해결 양식으로 처리됩니다. 그들은 형식 ​​표제에 개정을 할 수는 없지만 계약의 기본 합의를 변경하기 때문에 개정안을 포함시키는 효과가 있습니다.

정화조 검사가 침출 지대가 너무 작고 현재의 규정을 준수하지 않는다고 가정 해 봅시다.

구매자는 종결하기 전에 판매자가 비용을 지불하여이를 고칠 것을 반대하고 요구할 것입니다. 판매자가 동의하거나 일부 지불 계약을 협상하는 경우 "수정 조항"이라고 이름이 지워지지 않더라도 계약에 대한 수정이됩니다.

서명 된 계약의 최초 조건에 대한 개정은 매우 일반적입니다. 그것들은 소유권 문제, 재산 상태 및 문제 수정, 보험 신청서상의 문제점 발견, 심지어 평가와 관련 될 수 있습니다. 감정 평가가 합의 된 구매 가격보다 몇 천 달러 낮다고 가정 해 봅시다.

이 시점에서 우리는 완전히 새로운 협상을했습니다. 구매자는 판매자가 감정 된 가격으로 가격을 떨어 뜨리기를 원하지만 판매자가 동의하지 않고 구매자에게 더 많은 계약금을 원할 수도 있습니다. 거래를 저축하기 위해 중간 어딘가에서 합의에 도달 할 수 있습니다.

계약을 체결하면 계약이 수정되고 거래가 계속됩니다.

전문가가 아닌 사람으로 보지 말고 소유권 회사 또는 변호사에게 부록 또는 다른 방법으로 수정 조항을 사용해야한다고 지적하십시오. 우리 사업의 전문 용어, 특히 법적인 내용을 알고 있어야합니다.