세입자를 고소 할 수있는 이유

임대인 임차인의 갈등을 쉽게 해결할 수없는 경우가 있습니다. 불행히도 이러한 문제를 해결할 수있는 유일한 방법은 세입자를 법원에 데려가는 것입니다. 법원에 갈 때의 찬반 양론과 세입자를 고소 할 수있는 12 가지 이유에 대해 알아보십시오.

세입자 소송의 이점

세입자를 상대로 소송을 제기하는 것은 스트레스를받을 수 있지만 특정 이점이 있습니다.

재판을 피하려고 세입자가 정착 할 수있다 :

• 첫 번째 이점은 소송을 제기 할 때 많은 사람들이 희망하는 것이고, 그 판결이 사실상 법원에 출두되지 않는다는 것이다. 희망은 입주자가 법원 소환장을 받고 법원에 가고 잠재적으로 어쨌든 잃는 번거 로움을 다루기를 원하지 않는다는 것입니다. 그들은 임대인이 수락하기로 동의 한 금액보다 적은 금액을 지불하면 집주인이 요청하거나 타협하는 금액을 지불합니다. 이것은 또한 세입자의 이름을 법정 기록에서 제외시킵니다. -> -

돈 벌채 :

• 때로는 법원에 세입자를 고용하는 것이 임차인이 빚진 돈을받을 수있는 유일한 방법입니다. 세입자가 부동산에 대한 손해 배상 책임이 있다고 믿지 않는 경우, 법적인 의무가없는 한 돈을 지불하게하는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 추가 손해 배상 받기 :
• 법원에서 귀하가 빚진 실제 돈을 위해 세입자를 고소 할 수 있지만 추가 손해를 초래할 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 임대 계약을 해체하고 일찍 퇴사하면 임대 기간 동안 임대료를 지불 할 수 있으며, 임대를 채우기 위해 새로운 임차인을 찾는 것과 관련된 비용을 잠재적으로 고소 할 수 있습니다. 귀하의 이름 지우기 :
• 세입자를 고소하고 승리하면 귀하의 권리가 있다는 법적 증거가 제공됩니다. 사건은 기록에 남습니다 :
• 귀하는 세입자에 대한 법원 소송에서 승소 한 기록을 가지게됩니다. 세입자가 미래의 어떤 시점에서 귀하를 고소하려고 시도하는 경우 유용 할 수 있습니다. 승리는 귀하가 법을 준수하고 임대 주택을 운영하기위한 적절한 절차와 관행을 알고있는 집주인임을 보여줍니다.

임차인을 괴롭히는 위험

임차인에게 이익이되지만 일정한 위험이 있습니다. 승리 보장은 없으며 임차인이 반소를 제기 할 위험이 있습니다.

귀하가 잃을 수있는 것 :

• 소송을 제기한다고해서 소송에서 승리 할 것이라는 보장은 없습니다. 법정에 나가고 잃을 시간과 에너지, 돈을 쓸 수 있습니다. 이기는하지만 돈을 절대 볼 수는 없습니다.
• : 불행히도 법원에서 빚진 돈을받을 수는 있지만 실제로이 돈을 모을 수는 없습니다. 세입자가 이제 그들에 대한 판결을 내릴지라도, 당신이 빚진 돈을 수령하기 위해 세입자를 수년간 추격하려고 할 수 있습니다. 비용 :
• 당신이이기 든 잃을지라도 법원에가는 데 드는 비용은 여전히 ​​있습니다. 당신은 사건을 제기하기 위해 법원 수수료를 지불해야합니다. 이 수수료는 보통 최소 25 달러에서 50 달러 사이입니다. 귀하의 케이스의 성격에 따라 변호사를 고용해야 변호사를 대신 할 수 있습니다. 임차인이 처형 할 수 있음
• : 소송을 제기함으로써 임차인을 분노하게하여 회유시킬 수 있습니다. 소송을 분실하고 손해 배상금과 변호사 수임료로 입주자에게 더 많은 돈을 지불해야합니다. 유일한 선택의 여지가 있습니까?

물론 아닙니다. 세입자에게 그들이 빚진 것을 지불하게하는 데 충분할 것으로 기대 편지를 보낼 수 있습니다. 이 서한은 법원의 전투를 피할 정도로 협박 할 수 있습니다. 아무것도하지 않고 학습 경험으로 손실을 막기로 결정할 수도 있습니다.

성공 확률을 높이는 방법

판사가 사실을 사용하여 궁극적으로 누가 승소했는지 결정할 수 있지만 성공 가능성을 높이기 위해 할 수있는 일이 있습니다.

적절한 문서화 및 준비가 귀하의 사례를 강화하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 1. 조만간 더 나아질 것입니다.

세입자를 고소 할 경우 가능한 한 빨리 그 일을하는 것이 가장 좋습니다. 이 이론 뒤에는 몇 가지 이유가 있습니다.

하나는 문제가 당신에게 중요하다는 것을 보여줍니다. 미지급 된 임대료에 대한 세입자를 고소하기 위해 2 년을 기다린다면, 판사는 귀하의 케이스가 얼마나 신뢰할 수 있는지 궁금해 할 것입니다.

둘째, 퇴거 직후에 세입자를 고소하지 않으면 세입자를 찾기가 어려울 수 있습니다. 이 통지는 임차인의 마지막 주소로 보낼 수는 있지만 임차인이 실제로 그것을받을 것이라는 보장은 없습니다. 당신에게 빚진 돈을 되찾기 위해 진지한 사람이라면, 문제가 발생한 후 최대한 빨리 임차인에게 통지해야합니다.

셋째, 시간이 갈수록 사실을 기억하기가 더 어려워집니다.

갈등은 일이 끝난 후 한 달이 지나면 분명해질 수 있지만, 1 년이 지나면 세부 사항이 매우 안개질 수 있습니다. 당신이 법정에서 세부 사항을 비틀 거리면, 당신의 이야기는 덜 믿을만한 것처럼 보입니다. 또한 한 번 더 시간이 지났을 때 문제에 대한 열정이 적을 수 있습니다.

네 번째, 사건 발생 후 얼마나 오래 법정에서이 문제를 추구해야하는지에 대한 법령이 있습니다. 문제에 따라 1 년이나 10 년 정도 될 수 있습니다. 특정 문제에 대해 소송을 제기해야하는 기간을 현지 법을 통해 확인할 수 있습니다. 일반적으로 소송을 추구 할 것인지 결정하는 것이 빠를수록 좋습니다. 2. 임대인 세입자 법에 대한 지식은 필수 사항입니다 :

책임있는 집주인이된다는 것은 귀하 주에서 집주인 세입자 법을 아는 것입니다. 처음부터 법을 준수했다면, 법정에서 승리 할 확률이 높아집니다. 법을 제대로 지키지 않았다면, 실제로 원했던 것보다 더 많은 돈을 들일 수 있습니다.

예를 들어, 입주자가 별도의 은행 계좌에 입금하거나 취해진 공제 항목 목록을 보내는 등의 적절한 절차를 따르지 않으면 세입자에게 보증금 금액의 두 배를 수여 할 수 있습니다. 또 다른 예는 거주자가 재산상의 건강이나 안전에 대한 위반이 확정 될 때까지 임차인이 임대료를 보류 할 권리가 있음을 알지 못해 임차인을 상대로 임차인을 상대로 소송을 제기하는 것입니다.

법을 아는 것은 귀하가 귀하의 경우에 필요한 문서를 올바르게 준비하는 데 도움이됩니다. 법정에서 당신이 더 믿을만 해 보이도록 도울 것입니다. 3. 법원 규칙 이해 :

올바른 법원 절차를 따르지 않으면 실제로 법원에 출두하지 않습니다. 때로는 먼저 입주자에게 요구서를 보내야합니다. 세입자는 실제 소송을 제기 할 수 있기 전에이 고지에 응답 할 수있는 일수가 정해집니다.

소송을 제기하려면 올바른 양식과 추가 서류를 제출하고 법원에 수수료를 지불해야합니다. 다시 말하면, 사건 발생 후 일정 기간 만 임차인을 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 또한 법정에서 자신을 대표 할 수 있는지 또는 변호사를 고용해야 하는지를 반드시 알아야합니다. 4. 법원 준비

귀하가 법원에 출두 할 때 가능한 한 귀하의 사례를 강력하게 원할 것입니다. 증거는 이것을하는 가장 좋은 방법입니다. 당신은 당신과 세입자 간의 모든 서신을 포함하는 각 세입자를위한 별도의 폴더를 유지해야합니다.

임대 신청 및 신용 보고서, 서명 된 임대 계약서, 보증금 설명서, 임차인에게 보낸 통지 또는 요구 사항, 임차인에 대한 불만 사항, 내부에서 수행 한 수리와 같은 임차인 검열로 돌아가는 문서가 있어야합니다 세입자의 아파트, 세입자로 인해 발생한 청구서, 세입자가 책임 져야 할 청구서, 세입자의 불만 사항, 손상된 사진 또는 필요한 수리. 귀하의 사례를 뒷받침하는 증거가 많을수록 주 (州)의 집주인 세입자 법에 따라 올바른 규칙과 절차를 따랐다는 것을 보여줍니다. 5. 위로 표시 :

이것은 분명하게 보일 수 있지만, 귀하의 케이스가 청취 될 예정인 경우 귀하가 법정에 출두하지 않으면 그 사건은 기각되거나 귀하가 상대로 소송을 제기 할 경우 잃게됩니다. 법원 날짜를 두 배, 세 번 확인하십시오. 법원에서 사례를 수시로 재조정하는 경우가 있으므로 사전에 며칠간 전화로 사례를 계획대로 진행해야합니다.

세입자를 고소 할 수있는 이유

세입자를 법정에 출두시킬 수있는 끝없는 이유가 있습니다. 집주인이 세입자를 고소 할 수있는보다 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

미지급료 :

세입자가 월세를 지불하지 않은 경우, 먼저 임대료를 지불하거나 퇴거 통지를 보낼 수 있습니다. 그래도 작동하지 않으면 파일을 보내서 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 동시에 빚진 임대료에 대해서도 고소 할 수 있습니다.

미지급 공과금 :

임차인이 임차인의 이름으로 미지급 된 유틸리티 요금 청구서가있는 경우 임차인에게이 돈을 회수하도록 소송을 제기 할 수 있습니다.종종이 금액을 임차인의 보증금에서 공제 할 수 있습니다. 그러나 보증금으로 비용을 충당 할 수없는 경우 소액 재판 법원에서 소송을 제기하여 나머지를 회수 할 수 있습니다.

부동산 손상 :

세입자가 부동산에 손해를 입혔다면 임대인이 세입자를 고소 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 보안 보증금의 손상 금액을 차감하여 시작할 수 있습니다. 보증금이 손상된 금액을 충당하지 못하면, 귀하가 빚진 돈의 나머지 부분을 얻기 위해 세입자를 법원에 데려 갈 수 있습니다.

미승인 된 유닛 변경 :

1. 임차인이 승인없이 유닛을 변경 한 경우, 유닛을 원래 상태로 복원하는 데 드는 비용을 회수하기 위해 임차인을 고소 할 수 있습니다. 세입자가 보증금 이상인 경우 :
2. 세입자의 보증금에서 최대 공제액을 가져 왔지만 여전히 더 많은 빚을지고있는 경우, 소액 배상 청구 법정에서 나머지를 회수 할 수 있습니다. 보증금 카운터 :
3. 세입자가 자신이 보증금을 잘못 납부했다고 생각하면 고소 할 수 있습니다. 이 경우, 귀하는 귀하가 보증금을 보류하거나 공제 할 수있는 모든 법적 권리가 있음을 보여 주려고 카운터 할 수 있습니다. 불법 체류로 인한 임대료를 복구하는 방법 :
4. 임차인이 실제로 임대가 시작되기 전에 퇴거 한 경우 임대 기간 동안 임대인을 법원에 맡겨 복구 할 수 있습니다. 불법 이동 후 새 임차인을 찾기 위해 비용을 회수하는 방법 :
5. 일부 주에서는 새 임차인을 찾으려는 추가 비용으로 조기에 이사 한 임차인을 찾을 수 있습니다 . 여기에는 마케팅 비용 및 유틸리티 등이 포함될 수 있습니다. 세입자의 버려진 재산 처분 비용 :
6. 버려진 재산을 처분하거나 저장하는 비용으로 세입자를 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다. 임차인이 불법 거래를 위해 부동산을 사용 :
7. 임차인이 불법적 수단으로 부동산을 사용한 경우 손해 배상을 청구 할 수 있습니다. 불법 애완 동물의 경우 :
8. 애완 동물이없는 경우 거주자가 동물을 발견하면 손해 배상을 청구 할 수 있습니다. 임대 계약에 대한 기타 위반 사항 :
9. 임차인이 임차인의 다른 조항을 위반하여 금전적, 정서적 또는 신체적 피해를 입힌 경우 임차인을 법원에 데려가는 것이 빚진 돈을 징수하는 방법이 될 수 있습니다 너에게.