비디오: 세입자 내보내기 집주인의 정당한 재산권을 침해하지마라 2025
집주인이되는 것은 어려움을 겪고있다. 그런 투쟁 중 하나가 임차인을 퇴거시켜야합니다. 재산을 소유하고 있어도 생일 카드를 보내지 않았거나 근원지 인 축구 팀이 마음에 들지 않는 등 개인적인 이유로 세입자를 퇴출 할 수 없습니다.
대신 주 (state)의 집주인 - 세입자 법에서 정한 적법한 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 각 주마다 약간 다른 규정이 있으므로 항상 해당 지역 법률을 확인하여 이러한 이유가 해당 지역에 적용되는지 확인해야합니다.
세입자를 퇴거시킬 수있는 더 일반적인 다섯 가지 이유가 있습니다.
임차인 퇴거 사유 부당 이용 사옥
임차인이 임차 한 부동산을 불법적으로 사용하는 경우 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다. 여기에는 합법적 인 비즈니스 또는 불법적 인 비즈니스를 위해 해당 부동산을 사용하는 것이 포함됩니다.
예 :
: 유닛에서 헤어 또는 네일 살롱을 사용하려고 시도한 거주자는 지역 조례 및 임대 계약을 위반하게됩니다. 재산은 사업 목적으로 구역화되지 않았으며 그러한 재산에 대한 적절한 건강 또는 안전 규정을 충족시키지 않았기 때문에 스스로 책임을지게됩니다. 고객이 다쳤을 경우, 고객은 임차인과 집주인을 뒤쫓아 가려고합니다.
세입자에게 불법적 인 방법으로 부동산을 사용했기 때문에 퇴거 명령서를 제출해야합니다.
건강 또는 안전 위반
귀하의 재산이 건강이나 안전에 대한 알려진 위반 사항을 해결해야하는 경우 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 세입자가 구내에 거주하는 동안 상황을 개선 할 수없는 경우 세입자를 퇴거시키기 위해 신고 할 수 있습니다. 이러한 유형의 건강 위반 사례는 심각한 납 페인트 위험을 감수해야하는 자산입니다.
귀하는 또한 퇴거 예정일보다 훨씬 이전에 종료 통지를 제공해야합니다. 시간대는 주마다 다릅니다. 뉴저지 주에서는 퇴거를 신청할 수있는 최소 3 개월 전에이 통지를해야합니다.이러한 상황에서 퇴거당한 세입자에게 이주 지원을 제공해야하며 세입자가 재배치 될 때까지 퇴거는 발생하지 않습니다.
부지가 시장에서 분리 된 경우
가까운 미래에 임대 시장에서 물건을 가져 오는 경우 현재 거주자를 퇴거시킬 수 있습니다. 각 주에는 이러한 유형의 퇴거 절차와 관련하여 다른 규칙이 적용됩니다.
예 :
캘리포니아주의 Ellis Act로 알려져 있습니다. 이 법에 따라 주인은 적어도 10 년간 주거용으로부터 재산을 퇴거시킬 계획을 세워야합니다. 62 세 이상의 임차인 및 1 년 전에 장애가있는 임차인에게 통보해야하며, 재산 철회 전 최소 120 일 전에 다른 모든 임차인에게 통보해야합니다. 임대인은 임대위원회와 함께 재산을 철회하려는 의도의 통지서를 제출해야하며 각 거주 인에게 매년 변하는 이주 금액을 지불해야합니다. 뉴저지 주에서 집주인은 적어도 18 개월 전에 종료 통보서를 제공하여 모든 임차인에게 임차하려는 의도를 통보해야하며 모든 임차인의 임차가 만료 될 때까지 재산을 철회 할 수 없습니다.
소유주 입주 (Owner Move-In)
임대인이 임대 주택으로 이사 할 계획이라면 현재 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
또한 귀하가 현재 부동산에 거주하는 경우, 귀하는 직계 가족 구성원이 본부로 이사 할 계획 인 경우 현재 세입자를 퇴거하도록 신청할 수 있습니다.
규칙은 주마다 다릅니다. 일부 주에서는 3 년 이상 거주 할 계획입니다. 10 년 이상 본부에 거주했거나 장애인 인 경우 입주자를 퇴거시킬 수 없습니다. 세입자를 퇴학 시키려면 학년이 끝날 때까지 기다려야합니다.
거주자가 최소 1 년 이상 거주 한 경우, 임차인의 이전 비용을 지불해야하는 경우가 종종 있습니다. 또한 재산 또는 소유하고있는 다른 부동산에 비해 비어있는 단위가있는 경우 해당 단위에 대한 시장 요율에 관계없이 임차인에게 제공해야합니다.
최소한 2 개월 전에이 퇴거 통지서를 제출해야합니다. 많은 주에서 더 많은주의를 기울여야합니다.
임대 계약에 대한 기타 분쟁
세입자가 아파트를 임대 할 때 임대 계약서에 서명하고 본 계약 조건을 준수 할 것에 동의합니다. 그들이 서명 한 임차 조건을 어기면 퇴거를 신청할 수 있습니다. 퇴거 명령을 제출하기 전에 먼저 종료 통지를 제시해야합니다. 제출 후, 판사는 퇴거에 대한 합법적 인 근거가 있는지를 결정할 것입니다. 임대 계약에 대한 몇 가지 일반적인 위반 사항은 다음과 같습니다 :
애완 동물 정책 위반
- : 예를 들어, 애완 동물 정책이없고 세입자가 100 파운드짜리 개를 소유하고 있음을 발견했습니다. 유닛에 거주하지 않는 세입자
- : 세입자가 임대 계약을 할 때, 부동산에 거주하는 모든 당사자의 이름이 임대 계약에 있어야합니다.임대 계약서에 명시되지 않은 다른 사람이 유닛에 거주하고 있음을 발견하면 퇴거를 신청할 수 있습니다. 법정 임대료 인상 거부
- : 대부분의 주에서는 합법적으로 세입자의 집세를 매년 일정 비율 늘릴 수 있습니다. 임차인이이 법정 임대료 인상에 동의하지 않으면 퇴거 명령을 제출할 수 있습니다.
임차인을 퇴거시킬 수없는 이유
임대인과 임차인은 모두 집주인 - 거주자 법률에 따라 법적 권리가 있습니다. 세입자가 퇴거 될 수없는 네 가지 이유를 알아보십시오.
세입자를 고소 할 수있는 이유
세입자를 고소하는 이유는 집주인처럼 결코 목표는 아니지만 일어난다. 세입자를 법원에 데려 가야하는 12 가지 이유가 있습니다.
세입자를 퇴거시킬 수 있기 전에 세입자 퇴거 통지
는 보통 퇴거 통지서를 제시해야합니다. 그것이 무엇인지, 왜 필요한지 알아보십시오.