임대 부동산 현금 흐름 사례

검색에서이 기사를 읽은 경우, 이는 임대 부동산 투자 분석의 일부입니다. 여기에서 시작하여 샘플 속성에 대한 자세한 분석을 살펴보십시오.

부동산 임대에 대한 투자를 고려 중이라면 많은 조사가 필요합니다. 또한 집주인이되기에 적합하고 재산을 관리 할 시간이 있어야합니다. 그러나 지금은 제쳐두고, 우리가 여기서하고 싶은 것은 자산이 임대 작업에서 현금 흐름을 창출하는 방식을 조사하는 것입니다.

예를 들어 4 개의 유닛 모두 전일제 렌탈을 예정하고있는 fourplex를 사용합니다. 이것은 투자로 부동산의 잠재력을 설명하기위한 간단한 현금 흐름 계산입니다. 중요한 것은 대부분의 투자와 마찬가지로 프론트 엔드에서 지능적이고 잘 연구 된 구매입니다. 우리는이 구매자가 자신의 연구를 수행하고 우리의 fourplex에서 좋은 구매를 한 것으로 가정합니다. 다음은 구매 및 대여 정보입니다.

1. 구매자가 20 % 또는 $ 65,000을 지불하고 $ 260,000을 융자합니다.
2. 30 년 대출은 6 시간입니다. 퍼센트, 원칙 /이자 지불액은 1 개월에 643 달러입니다.
3. 구매시 세금과 보험료는 $ 3, 600 / 년이며 총 지불액은 1 개월에 943 달러입니다.
4. 구매자는 조사를 수행하여이 단위에 대한 꾸준한 임대 수요를 확인했습니다. 그러나 실제 현금 흐름을 예측하기 위해 계산에 신중해야하기 때문에 6 %의 결원 및 미납 위험이 계산됩니다.

단위는 모두 동일하며 한 달에 900 달러 씩 듭니다. 우리의 계산이 어떻게 고장 났는지 보자 :

총 렌트 수입은 $ 900 X 4 X 12 개월 또는 연간 $ 43, 200이다.

1. 지불액은 $ 1, 943 X 12 = $ 23, 연간 316입니다.
2. 이전 소유자의 수리비는 평균 1 달러, 1 년에 700 달러입니다. 공석 및 신용 손실은 임대료의 6 % 또는 연간 2 달러, 592 달러로 추산됩니다. 소유자는 매년 잡화 및 광고 비용으로 약 400 달러를 지출하고 재산을 자체적으로 관리합니다.
3. 이는 현금 흐름 계산에 포함되는 기본 운영 항목입니다. 임대 수익 - 공실률 - 지불 - 지출 = 현금 흐름
4. $ 43, 200 - $ 2, 592 - $ 23, 316 - $ 2, 100 = $ 15, 192/12 = $ 1, 매월 266 건의 긍정적 인 현금 흐름.
5. 귀하의 수익을 "투자 한 현금"으로 분석하면 실제 현금 투자액은 65,000 달러를 연간 현금 수익 또는 15 달러로 나눕니다. 이는 투자 한 현금으로 23 %의 수익률입니다! 이러한 종류의 수익을 창출하는 투자는 거의 없습니다.

현금 흐름은 많은 투입 요소의 함수이며, 그 중 일부 또는 여러 개가 현금 흐름을 변경하고 손상 시키거나 향상시킬 수 있습니다.일부는 시장과 경제에 영향을줍니다. 주요 지방 고용주가 폐쇄하거나 이동할 경우 임대 주택에 대한 수요가 밤새 낮아질 수 있습니다. 이것은 통제 할 수없는 것이지만, 현지 고용주의 건강 및 계획에 대한 귀하의 실사를 피함으로써 희망을 피하십시오. 그들이 최근에 갱신 된 장기 임대로 건강하고 수익성이 있다면, 당신은 아마 좋은 모습 일 것입니다.

• 귀하가 통제 할 수없는 다른 요소로는 부동산 세 및 재산 보험이 있습니다.
• 세금 및 보험료가 증가하여 운영 비용이 상승하고 영업 소득 및 현금 흐름이 감소 할 수 있습니다. 이러한 부정적인 요인들은 당신이 통제 할 수있는 다른 요인들을 보완 할 수 있습니다. 마케팅, 관리 및 유지 보수 비용을 절감 할 수있는 방법을 찾을 수 있습니다. 물론 임대 시장이 강하면 임대료를 인상 할 수 있습니다. 그것은 공석을 증가시킬 수 있으므로 섬세한 균형을 이룹니다. 더 많은 비어있는 부서에서 수입을 잃어 버리면 임대료 인상으로 인한 이익을 쉽게 없앨 수 있습니다.

이 임대 부동산 투자 시리즈의 나머지를 살펴보고이 예제 속성이 세금 및 기타 인센티브와 수익을 제공하는 다른 방법을 확인하십시오.