임대 부동산 운영 비용 및 현금 흐름

오늘 부동산 투자 포럼에서 토론회에서 RSS 뉴스 피드를 받았습니다. 새로운 투자자는 실제로 임대 재산에 대한 "운영 경비"에 포함되는 것에 혼란스러워했습니다. 분명히 어떤 운영 사업과 마찬가지로, 우리는 수입과 지출을 가질 것입니다. 임대 재산에 대한 운영 경비에 일반적으로 포함되는 것을주의 깊게 알아야합니다.

실제로 일부 신규 투자자를 물게되는 부분은 모기지가 아닌 것입니다.

그리고 비 현금 구매에는 매월 지불해야하기 때문에 부채 서비스는 긍정적이거나 부정적 인 현금 흐름의 주요 구성 요소입니다. 성공적인 부동산 투자의 목표는 긍정적 인 현금 흐름이며 동시에 부동산 소유 및 투자의 다른 이점을 실현합니다. 가치 증진, 세제 혜택 및 기타 혜택을 포함합니다.

그러나 가능한 임대 부동산 구매를 평가할 때 운영비를위한 재무 상태를 볼 때 해당 번호에 모기지 지불액이 없습니다. 당신은 그 경비뿐만 아니라 교장 ​​및이자 지불액을 지불해야합니다. 따라서 투자의 "현금 흐름"을주의 깊게 분석해야합니다.

임대 주택 운영비 항목

마케팅 및 광고 : 세입자를위한 광고를 운영 할 때 임대 부동산 사업 전용 웹 사이트 또는 블로그의 호스팅 및 비용을 위해 할 수있는 것처럼 비용을 공제 할 수 있습니다.

• 재산세 : 주택 담보 대출에 지불 할 수도 있지만, 지불 한 해에 돈을 나누어서 차감합니다.
• 재산 보험 : 그들은 또한 에스크로우 일 가능성이 있지만 지불시 연간 보험료는 운영 비용으로 공제됩니다.
• 공익 설비 : 귀하가 지불하는 공익 설비 (보통 상수도 및 하수도)는 운영 경비로 공제 할 수 있습니다.
• 휴지통 수거 : 대개 월간 지방 정부 부담이며 이는 유효한 운영비입니다.
• 재산 관리 : 전문 경영진을 고용하면 지불 한 해의 비용을 공제 할 수 있습니다.
• 유지 보수 및 수리 : 수리와 같은 주요 감가 상각 항목을 공제 할 수는 없지만 가정으로의 일반 유지 보수 및 수리는 차감 할 수 있습니다.
• 조경, 수영장 관리 등 : 이는 운영비와 공제 금액입니다.
• 회계 및 법률 : 임대 자산과 관련된 회계사 또는 변호사 비용은 운영 비용으로 공제됩니다.
• 제설, 해충 방제 등 : 임대 주택에 대한 운영비 공제가 유효합니다.
• 경비가 아닌 비용

무엇입니까? 글쎄, 우리가 현금 흐름과 당신이 주머니에서 꺼내거나 주거지에서 돈을 버는 돈에 대해서 이야기 할 때, 임대 부동산 감가 상각에 관한 정말 좋은 점이 있습니다.회계사와상의하십시오. 그러나 이것이 일반적인 방법입니다 :

IRS는 27. 5 년 이상 임대 주택을 감가 상각 할 수있게합니다.

• 집값을 뺀 다음 (토지 값을 뺍니다) 27.5로 나누어 공제액으로받을 수있는 연간 금액을 구하십시오.
• 이것은 실제로 지출하지 않은 돈이며 조세 목적으로 계산 한 것임을 기억하십시오.
• 이것은 주식 및 채권 투자보다 임대 부동산의 장점 중 하나입니다.

월간 긍정적 인 현금 흐름이 대부분의 투자자가 부동산 투자의 틈새 시장으로 임대 부동산을 선택하는 주요 이유입니다. 은퇴에 따른 막대한 소득이며, 자산에 대한 형평성을 구축하고 있습니다. 월별 수표에 여러 임대 부동산을 곱한 금액은 많은 호화로운 은퇴 생활 양식에 자금을 지원합니다. 부동산 투자를 고려하는 사람은 TV에서 전문가를 볼 때 주택을 뒤집을 때 흥분 할 수 있습니다. 그러나, 정말 흥미 진진하고 장기적인 임대 부동산의 꾸준한 수입입니다.

이 링크를 통해 매우 유용한 다운로드 가능한 스프레드 시트와 부동산 투자에 사용 된 가장 중요한 계산에 대한 10 가지 설명을 확인하십시오. 스프레드 시트를 사용하여 열심히하고 비용 번호를 기입하면됩니다.

행복한 투자!