모기지 편의 조항 조항

부동산 구입에는 보통 구매 계약서 서명이 포함됩니다. 구매자는 부동산 구입을 위해 종종 모기지 자격이 있어야하기 때문에이 계약에는 일반적으로 모기지 우발 조항이 들어 있습니다. 이 조항은 대개 모기지 약정 조건을 자세히 설명하고 구매자가 모기지를 얻을 수없는 경우 어떻게 될지 설명합니다. 모기지 우발 조항이 무엇인지, 구매자를 보호하는 5 가지 방법에 대해 알아보십시오.

모기지 관련 조항은 무엇입니까?

이 조항은 언제 필요합니까?

모기지 우발 조항은 구매자가 부동산 구입을위한 자금을 확보하고있는 경우에만 구매 계약서에 필요합니다. 구매자가 모든 현금으로 부동산을 구매하는 경우이 조항은 필요하지 않습니다.

이 조항이 중요한 이유는 무엇입니까? 구매자는 부동산에 대한 제안을 할 때 모기지 사전 승인을받을 수 있지만, 대출자가 구매자에 관한 여러 가지 요소를 확인할 때까지 실제로 승인 될 수 없으며 구매되는 부동산에 대해서도 실제로 승인 될 수 없습니다. 구매 계약서에 서명 할 때 구매자는 보통 실제 담보 대출 약정을하지 않기 때문에이 조항은 구매자가 담보에 대해 승인되지 않은 경우 구매자와 판매자를 보호하기위한 것입니다.

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5 모기지 우발성의 샘플 조건 :

모기지 우발 조항에서 발견 할 수있는 가장 일반적인 용어는 다섯 가지입니다. 1. 모기지 우발성에 기초한 계약 :

모기지 우발 조항의 첫 번째 포인트는 구매자가 모기지 약정을 얻을 수없는 경우 계약의 다른 모든 조항이 더 이상 유효하지 않음을 분명히하는 것입니다. 이 조항은 법적 결과없이 이미 입금 한 돈을 잃지 않고 계약을 파기 할 수 있기 때문에 구매자를 보호합니다.

이 조항은 원래 구매자가 모기지를 얻을 수없는 경우 다른 구매자로 이동할 수 있기 때문에 판매자를 보호합니다. 2. 대출 조건 :

모기지 우발 조항은 구매자가 만족할 수있는 모기지 약정의 정확한 조건을 기술해야합니다.

구매자가 승인해야하는 달러 금액,

구매자가 승인해야하는 이자율 및

부과 될 수있는 모든 수수료. 이 문장은

• 가지 방법으로 구매자를 보호합니다.
• 구매자가 모기지를 전혀 거절 당하면 구매자를 먼저 보호합니다.
• 구매자가 승인을 받아야하는 정확한 금액을 나열하면 구매자의 2 차 보호 역할을합니다. 계약에 기재되어있는 금액에 대해 승인을받지 못했다면 더 이상의 결과없이 계약을 취소 할 수 있습니다.

이 문장이 구매자를 보호하는 마지막 방법은 구매자가 승인해야하는 이자율을 나열하는 것입니다. 금리가 너무 높으면 구매자는 구매를 더 추구하려고하지 않을 수 있습니다. 이 절에 정확한 이자율이 명시되어 있지 않더라도 단순히 이자율이 구매자에게 만족스러운 것이어야한다고 말하면됩니다. 그들이 대출 기관이 승인 한 이자율에 만족하지 않으면 구매자에게 돈을 내 준다. 3. 재정 조달 날짜 : 이 문장은 구매자에게 모기지 약정서를 받아야하는 일정 기간을 제공합니다. 이 진술은 판매자를 보호하기위한 것입니다. 이 기간은 구매자와 판매자가 합의해야하지만 대개 30 일에서 60 일 사이입니다. 구매자가이 기간 동안 모기지를 얻을 수없는 경우, 판매자는 계약을 취소하고 다른 관심있는 구매자로 이동할 수 있습니다. 4. 모기지가 발급되지 않는 경우 :

1. 이 문장은 융자 우발 사태로 모기지가 확보되지 않은 경우 구매자와 매수인을 모두 아웃합니다. 이 문장은 보통 구매자가 이미 입금 한 입금액의 환불을받을 자격이 있다고 말합니다. 판매자는이 시점에서도 걸어 갈 수 있습니다. 금융 비상 사태 일까지 모기지가 확보되지 않은 경우, 일방 당사자는 대개 계약 상대방에게 계약 취소 의사를 타방 당사자에게 서면으로 통보해야합니다. 5. 비상 계획 날짜 연장 :
2. 구매자가 금융 우발 사태 일자까지 모기지 약정서를받지 못한 경우 매도인은 구매자가 자신의 자금 조달을위한 연장을 허용 할 것에 동의 할 수 있습니다. 연장 기간은 구매자와 판매자가 합의합니다.
3. 샘플 모기지 대비 조항 :

다음은 구매 계약서에서 찾을 수있는 모기지 우발 조항의 예입니다. 계약의 정확한 조건은 구매자와 판매자가 합의해야하는 것과 다를 수 있습니다.

"이 계약에 따른 구매자의 의무는 매수인이 구매 가격의 %에 해당하는 금액으로 또는 은행이나 다른 기관의 대출 기관으로부터 모기지에 대한 무조건적인 서면 약정을 무조건적으로 얻거나 구매자에게. 구매자는 서면 약정을 얻기 위해 본 계약 체결일로부터 30 일간을해야한다. ( "조달 비상 날짜") 매수인이 상기 기간 내에 그러한 약정을 얻지 못한 경우, 어느 일방 당사자는 금융 우발 사태 일자가 만료 된 후 상대방에게 서면으로 통지함으로써이 계약을 취소 할 수 있으며 모든 예치금은 매수인에게 환불됩니다 어느 당사자도 상대방에게 더 이상의 책임을지지 아니한다. 재정적 인 우발 사태 일은 판매자의 동의하에 연장 될 수 있으며, 동의는 부당하게 보류되거나 지연되지 않습니다. "