비디오: [단독] 시설 폐쇄 이면에 자금 횡령·유용 의혹…서울시 감사자료 단독 입수 2025
사업주가 부동산을 소유하고있을 때, 사업을 종료하고 부동산을 판매하거나 둘 다 판매하기를 원할 것입니다. 부동산 중개인과 중개인은 두 가지를 함께 나열하려고합니다. 이는 실수 일 수 있습니다.
부동산 전문가, 특히 상업용 틈새 시장의 부동산 전문가는 임대 소득과 비용을 분석하여 고객 / 고객에게 의사 결정을 내릴 수있는 지식과 전문성을 갖추고 있습니다. 그들이 부족할 수있는 곳은 재정적 관점에서 사업을 분석하는 것입니다. 표면 아래에는 많은 것이 있으며, 손익 및 대차 대조표의 검사는 사실에 미치지 않습니다.
내가 살고있는 시골 지역에서는 부동산 중개인이 부동산을 판매 할 사업체를 기재했는데 부동산이 없었습니다. 건물은 임대되었습니다. 관심있는 고객이있는 동안 재무 데이터를 요청하여 손익 계산서와 대차 대조표를 받았습니다. 나는 전화를 걸어 현금 흐름 분석을 요청했다.
중개인은 내가 요청한 것을 실제로 알지 못했습니다.비즈니스의 손익은 종종 현금 흐름과 매우 다릅니다. 국세청 직원에게 물어보십시오. 비즈니스 소유의 이점 중 하나는 개인적인 비즈니스 인 경비를 공제함으로써 약간의 휴식을 취하는 것입니다. 우리는 반드시 불법 또는 납세 방지 활동에 관해 말하는 것이 아닙니다. 예를 들면 차량 및 그 운영 비용에 대한 공제가 될 수 있습니다. 이는 개인 및 비즈니스 활동에 모두 사용될 수 있기 때문입니다.
가장 기본적인 요구 사항이 자신의 지식 기반에 포함되지 않은 경우 자신의 비즈니스를 나열하는 것이 고객에게 해를 끼쳤습니다. 좋은 비즈니스 브로커는 가장 중요한 재무 문서 중 하나로 고객으로부터 현금 흐름 분석을 요구합니다. 사업 가치 조정은 다음을 포함하여 현금 흐름 항목을 기준으로 조정됩니다.
모든 소득의 세부 스프레드 시트
모든 지출 세부 사항
- 실제로 소유자의 이익을 위해 지출되는 비용 > 새로운 소유자에 대한 경비가 아닌 소유자 - 수혜 경비에 대한 소득 환원
- 신규 구매자가 비용을 증가시켜야하는 소유자 - 수혜 비용에 대한 비용 추가 (소유자가 관리하는 / 구매자가 고용 관리자)
- 전직 경력에서 뉴욕 증권 거래소에 상장 된 회사에 사업을 판매했습니다.
- 그들은 몇 주간을 지내면서 주로 현금 흐름을 확인하는 감사원 팀을 보냈습니다. 사라져가는 소유자 비용의 예로는 트럭 비용이 있습니다. 회사는 차량, 모든 비용, 유지 보수 및 연료를 제공했습니다. 그들은 비용을 다시 추가하고 내 사업의 가치를 높였습니다. 구매 후 지불해야하는 진정한 비용이 아니기 때문입니다.
- 항목 목록에 명시된 바와 같이 판매 주인이 사업을 관리하고 시장 요율 급여를 지불하지 않은 경우 구매자는 고용 필요성으로 인해 사업 가치를 조정해야합니다 시장 봉급 관리자.
알다시피, 영업 사업의 가치를 부동산 매각과 크게 다른 요인으로 생각할 수 있습니다. 그리고 우리는 재고를 확보하지도 못했습니다. 비즈니스 밸류에이션에 대한 또 다른 사항은 업종 또는 비즈니스 유형에 따라 계산되는 방식이 다릅니다.
대부분의 부동산 전문가는 경험이 있거나 전문성이없는 경우 운영 비즈니스 기업의 중개업에 관여해서는 안된다는 것이 분명합니다. 훨씬 나은 접근법은 부동산 중개를하지 않는 비즈니스 중개인과 파트너가되는 것입니다. 고객 / 고객에게 최대의 경험과 가치를 제공하는 상호 이익이되는 관계가 될 것입니다.
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부동산 세가 부동산 가치로 사용되는 것은 무엇입니까? 부동산 가치 평가는 수혜자와 잠재적 인 재산세에 대해 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
