단기 매매를 위해 모기지 지불을 중단하십시오

질문 : 단기 매매를 위해 모기지 페이먼트를 중단해야 하는가?

독자가 묻습니다 : "우리 집이 짧은 판매로 시장에 나와있는 동안 우리는 모기지 지불을 중단해야합니까? 우리는 대출 기관과 대출 수정을 시도했지만, 우리는 채무자는 채무 불이행 사실이 우리에게 도움이 될 것이라고 말했다. 그러나 우리는 우리 주택이 가치가있는 것보다 훨씬 더 많은 것을 빚지고 있고, 나는 직업을 잃어 버렸고, 실제로 돈을 지불 할 여유가 없다. ? "

답 : 먼저, 내 마음이 당신에게 나간다는 것을 말하게하십시오. 나는 매일 당신의 위치에 많은 단기 판매 판매자들과 이야기하고 판매자가 어려움을 겪고 있음을 깨닫습니다. 제가 일하는 새크라멘토에서는 2008 년 매출의 절반 이상이 매출과 압류가 부족한 상황이었으며이 상황은 다른 많은 지역에서도 반영되어 있습니다. 당신은 혼자가 아닙니다.

변호사 이외에 아무도 법적 조언을 제공 할 권한이 없기 때문에 부동산 중개인이 아닌 모기지 지불을 중단할지 여부를 말할 수 있습니다. 이는 판매자가 스스로 결정해야하는 개인적인 결정입니다. 지불을 중단하면 결과가 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 사항입니다.

유질 처분을받을 의지가 있습니까?

일반적으로 대출 기관은 판매자가 구매자를 찾을 때까지는 짧은 판매를 승인하지 않지만 그 상태는 변하고 있습니다. 대출 기관이 단기 매매를 수락 할 것이라는 보장이 없으며, 모든 대출 기관이 단기 매도로 매각하도록 요구하지는 않습니다.

단기 매매 절차를 시작하고 지급을 중단하는 경우, 단기 매매가 거부되고 후불을받을 수없는 경우 배임을 통해 무의식적으로 집을 잃을 수 있습니다. 많은 짧은 판매자는 대출 기관이 자신의 짧은 매각을 승인하지 않을 경우 자산을 처분 할 준비가되어 있다는 생각으로 프로세스에 진입합니다.

단기 매매 중 모기지 지불에 대한 이점

주택이 시장에 출시되는 동안 계속해서 지불 할 수있는 경우 다음과 같은 이유로 지불하는 것이 유리할 수 있습니다.

새 집을 사십시오. 2008 년 8 월에 발행 된 패니 매 (Fannie Mae) 가이드 라인에 따르면, 차용인이 체납 적이 아니었고 "과도한 사전 담보 대출 연체 정책"을 준수하며 차용인에게 상환 의무가없는 경우 단기 차용 후에 차용자가 즉시 다른 주택을 구입할 수 있다고한다. 부족한 판단을 포함한 단기 매매 대금업자.

• 할 사람을 찾기가 어렵지만, 패니 매에게 팔지 않는 자신 만의 포틀 리고가있는 소규모 은행이 있으며 그러한 대출을 고려할 수 있습니다. 반면 FHA 가이드 라인에 따르면 구매자가 늦지 않았다면 FHA는 짧은 매각 직후에 대출을 할 것입니다.HAFA 2013 지침에 따라 대출 기관은 Paid in Full을보고 할 수 있으므로 신용 보고서에 큰 차이가 있습니다.

  신용 보호

  귀하의 신용 보고서는 연체료를 반영하지 않기 때문에 귀하의 담보 대출을 유지하는 것은 귀하의 신용도에 도움이됩니다. 그러나 대출 기관이 귀하의 공매도를 신용 점수 요소 코드 # 22로보고 할 수 있음을 알아 두십시오. 이는 여전히 귀하의 FICO를 다소 떨어 뜨릴 것입니다.

• 마음의 평화

  연체에 대한 낙오가 없기 때문에 일부 판매자는 단기 판매를 쉽게 처리 할 수 ​​있으며, 야간에는 잘 수면을 취합니다.

• 처벌을받지 않는 취소

  주택이 팔리지 않거나 대출 기관이 단기 판매 바이어의 제안을 받아들이기를 거부하는 경우 캘리포니아 주에서 예를 들어 귀하는 리스팅을 취소하고 집을 자유롭게 지킬 수 있습니다.

• 단기 매매 중 모기지 지불을 중단하는 이유

  일부 판매자는 극심한 재정적 어려움을 겪고 있으며 모기지 지불을 계속할지 여부를 결정할 옵션이 없습니다. 다른 판매자는 의도적으로 지불을 중단합니다.

은행이 단기 판매를 받아들이는 동기 부여

은행이 단기 매각을 고려하기 전에 채무 불이행이 될 필요는 없지만, 우선권을 갖는 파일은 채무 불이행으로 간주됩니다.

• 대금업자는 상환을 피할 수 없습니다.

  시도한 은행을 알고 있지만, 사탕무에서 피를 뺄 수는 없습니다. 일반적으로 차용인이 진정한 어려움에 직면 해 있고 자산이나 모기지 지불 수단이없는 경우 대출자는 차용자에게 차압을 지불하도록 강요하지 않을 것입니다. 상황이 보증하는 경우 대출 기관이 결핍 판결을받을 자격이 없다는 의미는 아닙니다.

• 이전을위한 기금 모으기

  은행에 돈을 지불하지 않을 경우, 일반적으로 그 경비로 할당 될 돈을 대신 첫 번째이자 마지막으로 보증금을 지불하는 데 사용할 수 있습니다.

• 짧은 판매 중 단점이있는 단점

  무료 점심 식사는 없습니다. 일부 판매자는 유질 처분을받은 집을 떠나기도하지만 다른 사람들은 짧은 판매를 완료하고 유질 처분에 대한 생각을 두려워합니다.

신용 보고서가 실패 할 수 있음

단기 매매 및 압류가 신용에 영향을 미침. 신용 점수 요인 부호 # 22에 더하여, 대금업자는 당신의 연체 된 저당 납부금을 신용 국에보고 할지도 모른다. 2013 년 이후 HAFA 단기 매매를 완료 한 경우 일부 신용 공여 기관은 귀하의 신용에 영향을 미치지 않아도되는만큼 단기 매매를 지불 할 수 있습니다.

• 신규 주택 구매로 인해 제한됨

  차압 증액과 판매 감소로 인해 제한이 완화 될 것으로 예상되지만 현재 60 일 후반 이상의 차용인이 필요합니다. Fannie Mae는 다른 집을 사기 위해 2 년을 기다려야합니다. 캘리포니아의 Golden 1 Credit Union은 특정 기준에 맞는 차용인을 위해 사례별로 대기 기간을 제공합니다. 특정 HAFA 지침에 따라 즉시 환매가 가능합니다. 대리인과 이야기하십시오.

• 집을 유질 처분하기

  수탁자 나 보안관의 판매 전에 수당을받을 수 없다면 집을 잃을 수도 있습니다.