Lockboxes 또는 상장 대리인과의 약속 별 상영 목록

대리인이 판매 가격을 높이기 위해 사용하는 주요 전략은이 기간 동안 가능한 한 많은 구매자에게 주택을 노출시키는 것입니다. 보여주기 위해 상담원은 주택 소유자가 구매자가 볼 수있는 방법을 규정 한 MLS의 콘텐츠를 찾습니다.

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해당 옵션 중 일부는 다음과 같습니다 :

• 공석, 자물쇠 상자

  아무도 집을 차지하지 않거나 판매자가 휴가에 있습니다. 두 경우 모두 구매자의 에이전트가 구매자와 함께 집으로 직접 가서 잠금 상자를 통해 입장 할 수 있습니다.

• 전화 우선, 락 박스

  일반적으로 MLS에 기재된 전화 번호는 판매자의 것입니다. 구매자의 에이전트는 상호간에 동의하는 도착 시간을 요청하고 설정합니다. 아무도 전화에 응답하지 않으면 판매자가 상담원에게 다시 전화하도록 요구하지 않는 한 상담원은 메시지를 남기고 추가 통신 시도없이 바로 집으로갑니다.

• 임차인 선임

  국내 일부 지역에서는 임차인을 혼란스럽게하기 위해 24 시간에서 48 시간 전에 통보해야합니다. 나열된 전화 번호는 임차인의 것이며, 대리인은 임차인과의 직접적인 상영 시간을 협상해야합니다.

• 소유자와의 약속

  락 박스가 없습니다. 소유자는 요원의 변덕과 일정에 따라 요원을 표시 할 수있는시기를 결정합니다. 나열된 전화 번호는 판매자의 것이며 상담원은 미리 약속을 예약해야합니다.

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• 상장 대리인 선임

  상주 대리인은 상장 대리인에게 전화를 걸어 약속을 잡아야합니다. 리스팅 에이전트는 구매자의 에이전트가 가정을 보여줄 때 존재합니다.

• 제한된 요일 / 시간

  추가 지시 사항에 관계없이 판매자는 특정 요일 및 / 또는 특정 기간 내에 만 구매자의 요원에게 주택을 보여줄 것을 요청합니다.

• 상장 사무실의 열쇠

  잠금 상자가 없습니다. 약속을 예약 한 후 구매자의 에이전트가 상장 요원 사무실로 가서 키를 가져와 집을 보여주고 키를 상장에 반환합니다.

• 전화 목록 사무실

  표시에 대한 자세한 내용은 구매자 에이전트가 해당 데이터를 얻기 위해 리스팅 중개 회사에 전화해야합니다.

지정 또는 잠금 해제 중 선택

현재 거주하시는 대리인 또는 잠금 상자와 만 약속을 통해 집을 제공해야하는지 여부는 부분적으로 다음 변수에 따라 다릅니다.

• 지역 사용자 정의 > 일부 지역에서는 상장 대리인이 모든 상영에 동행하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 시카고 지하철에서 대부분의 주택에는 자물쇠가 없으며 상장 요원은 집에서 구매자의 요원을 만납니다.마이애미에서는 일반적으로 빈 집에만 잠금 장치가 있고, 나머지는 약속이 필요합니다. 메인에서 리스팅 업체는 상영 중 선물로 간주하지만 많은 주택에는 락박스가 있습니다. 캘리포니아, 미네소타, 메릴랜드 및 버지니아에서는 대부분의 주택에 대한 접근은 락박스에 의해서만 제공됩니다. 텍사스와 애리조나가 나뉘어져 있습니다.

  안전

• 판매자는 종종 낯선 사람이 집에 올 때 귀중품을 안전하게 보관하는 것에 대해 걱정합니다. 상장 대리인이있는 경우 도둑이 보석이나 가족 가보를 작은 깡패 주머니에 넣지 않을 것이라는 것을 판매자에게 확신시켜줍니다. 반면에 전자 잠금 박스는 누가 에이전트의 이름과 연락처 정보를 남겨 두어 Lockbox에 액세스하는지 모니터링합니다.

  가끔 강도가 문이나 가스관에서 자물쇠 상자를 자르고 열쇠를 얻기 위해 자물쇠 상자를 부순다. 이것은 감독되지 않은 새로운 구획에서 더 자주 발생합니다. 도둑은 열쇠를 사용하여 문을 열고 고가의 가전 제품을 꺼냅니다.

  판매자 선호도

• 상류층 고급 주택 판매자가 상주 요원으로 상영만을 요청하는 경우는 드물지 않습니다. 구매자가 리스팅 에이전트에게 구매할 수있는 재정적 수단을 입증 할 수 없다면 구매자가 집을 보지 못하도록하는 동일한 판매자가 종종 있습니다.

  제한된 접근의 이유는 보안 이상입니다. 프라이버시 문제가 주된 이유이지만, 리스팅 에이전트는 독점적 인 가정에서 도가 지나치지 않는 구매자의 에이전트가 간과 할 수있는 가정의 광범위한 기능에 대한 친밀한 지식을 가지고 있습니다.

  락박이가없는 집 판매 단점

락박이가없는 집은 락박스가있는 집보다 더 적은 집계를 받고 DOM이 길어지는 통계가 반영된 것입니다.

요원은 상영 시간을 항상 통제 할 수 없으며 약속을 놓칠 수도 있고 너무 늦게 취소 될 수도 있습니다.

• 일부 요원은 예약을하는 데 신경 쓰고 싶지 않으므로 목록이 궁극적으로 떨어져 나올 때까지 목록의 맨 아래로갑니다.
• 때로는 구매자가 구매자의 에이전트와 함께 둘러보고있는 동안 판매를 위해 집을 발견하고 즉시 보도록 요청합니다. 락박 (lockbox)이 없다면 즉흥적으로 나타날 가능성이 커집니다.
• 구매자는 판매자없이 판매자의 대리인없이 집을 둘러보기를 선호하는데, 그 이유는 구매자가 자신의 존재로 인해 불편 함을 느끼기 때문입니다. 구매자는 자신의 대리인이 소유자 또는 상장 대리인의 면전에서 다르게 제기하지 않는 의견을 자유롭게 표현하고 싶어합니다. 일부 구매자의 에이전트는 상장 대리인이 의도적으로 상장에서 로크 박스를 보류한다고 생각한다. 상장 대리인이 다른 중개 회사와 협력하지 않고 거래를 양끝에두고 판매 할 계획이기 때문이다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.