본격적인 돈 예금을

REO라고하는 은행 소유의 거래는 일반 부동산 거래와 다르게 처리됩니다.

사안을 더욱 재미있게 만들기 위해 각 판매가 어떻게 처리되는지 REO 대출 기관간에 거의 일치하지 않습니다. 하지만 새크라멘토에서 처리하는 처분 차압 판매에는 공통점이 하나 있습니다. 이는 돈을 얼마나 진지하게 처리 할 수 ​​있는지에 대한 것입니다.

->

일반 예금의 실제 예금 처리 방법

캘리포니아에서 가장 일반적인 부동산 거래는 동일하게 취급되며 전국적으로 유사합니다. 구매자는 에스크로, 소유권 또는 부동산 중개 수수료를 지불해야하며, 검사 기간 내에 구매자에게 환불됩니다.

그러나 양측이 취소 지시서를 서명 할 때까지는 본인의 돈 예금이 자동으로 구매자에게 반환되지 않습니다. 때로는 분쟁이 발생하여 상환을 지연시킬 수 있습니다. 법원에서 경매로 주택을 구입하는 것은 은행을 통해서 또는 부동산 중개인을 통해 은행 소유 주택을 사는 것과 다릅니다. 이 기사는 경매에는 적용되지 않습니다.

- 9 -> 은행 소유 주택에 대한 예금 적립을위한 팁

은행은 구매자가 배제를 심각하게 생각하지 않는다는 사실을 발견하기 위해서만 에스크로 중반을 얻고 싶지 않습니다.

따라서 은행은 낙찰 / 취소 비율을 제한하고 계약의 협상 단계에서 요구할 것입니다. REO 대출 기관을 다루는 방법은 다음과 같습니다.

현금으로 예금 할 수있는 돈을 예금이나 에스크로로 지불하십시오.

본인 돈을 증권사에게 지불하고 그 수표가 신탁 계좌에 입금되는 경우 증권 회사에 수표를 발행하기 전에 자금이 소급 될 때까지 기다려야합니다. 은행은 정리를 기다릴 수 없습니다.

• 은행은 수표가 소유권으로 보내질 것이라고 주장 할 것이므로 자신의 슬픔을 피하고 "소유권을 주장하거나 에스크로 회사"로 만드십시오. 나중에 이름을 기입 할 수 있습니다. 이렇게하면 중개인이 수표를 입금하지 못하게됩니다.

  수표를 채우기 위해 자금이 구매자의 계좌에 있어야합니다. 한 거래에서 은행은 구매자가 수표를 에스크로에 전달하고 구매자가 수취인에게 수표를 전달할 것을 주장했습니다. 그러나 수표를 얻기 위해 저축 계좌에서 송금하는 것을 잊어 버렸습니다. 그것은 튕겨 나왔다.

  상장 대리인 및 자산 관리자는 구매자가 즉시 자금을 송금해야한다고 주장했습니다. 구매자는 금요일에 그녀의 은행에 가서 돈을 썼지 만, 은행은 엉망이되었고 철사를 보내지 않았다.이 구매자는 은행이 거래를 취소하기를 원했기 때문에 은행 소유의 집을 거의 잃어 버렸습니다. 필사적으로, 그녀는 계약 위반 사태를 모두 포기하고 은행은 다음 월요일에 그 전신환을 받았다.

• 현금 입금을 현찰 수락시 현찰 수표로 대체하기위한 준비.

  일부 은행에서는 구매자가 원래의 본인 송금 수표를 자기앞 수표로 교체하도록 요구합니다. 귀하의 은행 계좌가 타주 교육 기관에 보관되어있는 경우 즉시 계좌 수표를 발급받지 못할 수도 있습니다.

  은행의 지정된 소유권이나 에스크로 회사에 즉시 예금을 입금하십시오.

• 가장 가까운 야간 운송 업체 위치를 확인하십시오. 때로는 에스크로 회사가 귀하의 계좌를 사용하여 자금을 송금 할 수 있도록 요청할 수 있지만, 이러한 자금은 익일 배달을 위해 하루 만 보내야합니다. 수표가 제 시간에 나타나지 않는 경우를 대비하여 영수증을 받으십시오.

  소액 청구 법원 최대 금액보다 적게 실제 예금을 협상합니다.

• 최악의 상황이 발생하여 법정에서 끝나면 소액 청구 법원에 사건을 제기하는 것이 일반적으로 더 빠릅니다. 그러나 대부분의 소액 청구 법원은 소송을 제기 할 수있는 금액을 제한합니다. 귀하의 본금 예금이 법원이 정한 최대 금액을 초과하고 소액 청구 법원에서 여전히 조치를 취하고 싶다면, 승리하더라도 전체 잔액을받지 못합니다.

  직접 자금 결찰을 고려하십시오.

• 많은 경우에 바람직합니다. 배선 지침에주의하고 제목이 유효한지 확인하거나 지침이 유효하다는 것을 회사에 문의하십시오. 어떤 사기꾼은 에스크로를 납치하고, 자신의 배선 지침을 보내고, 돈으로 이륙합니다.

  환불되지 않는 정확한 돈 예금에 대한 협상 시간.

• 일부 은행에서는 본인의 돈을 보증금으로 환불하지 않으므로 제안을 구두로 수락 할 때 주택 검사를 예약 할 수 있습니다. 이러한 검사를 수행하는 데 24 시간 미만이 소요될 수 있으므로 사전에 검사원을 정리하고 상담원이 제안을 수락 할 것이라고 알리는 순간을 대비할 준비를하십시오. 이 방법으로, 당신은 그 진지한 보증금을 전달하기 전에 검사를 완료하게 될 것입니다. 현금을 넘겨주기 전에 거래를 계속하기를 원한다는 것을 안다면 많은 슬픔과 걱정을 덜어 줄 것입니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.