표준 계약 조건

상업용리스 계약서에 서명하기 전에 모든 단어를 읽는 데 드는 시간을 소비합니다. 리스 계약 기간을 이해하지 못하면 변호사 또는 지식이 부족한 이해 당사자에게 설명을 요청하십시오. 집주인이나 상장 대리인이리스를 설명하기 위해 의존하는 것은 의도적으로 오도하거나 임대 계약서를 이해할 수 없기 때문에 좋은 생각이 아닙니다.

걷기 (Walk-Through)를하십시오

임대 계약을하기 전에 부동산을 "걸어보십시오".

집주인이 수리 또는 업그레이드해야하는 사항을 잘못 기록하십시오. 재산에 현존하는 손상이있는 경우 사진을 찍는 것이 좋습니다. 손상을 혐의로 기소되지 않고 공간을 비울 때 비용이 청구됩니다.

이동하기 전에 수리가 완료되어야합니다.

계약서에 서명하기 전에 집주인에게 수리를 의뢰하십시오. 작업을 마친 후에 작업 (즉, 업그레이드)을 수행해야하는 경우 작업 완료 시간을 포함하여 임대시 상세하게 설명해야합니다. 집주인이 약속을하고 일을 계속하기 때문에 한 번에 몇 주 동안 사업을 중단시키지 않기를 바랍니다.

리스 조건 및 규정 체크리스트

철저하게 협상을하고 진정으로리스 계약을 체결 할 준비가되면 이전 조언을 반복합니다 : 모든 단어를 읽으십시오. 임대 계약서에 최소한 다음 정보가 모두 포함되어 있는지 확인하십시오. 임대 계약서를 읽으면서이 목록의 항목을 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 집주인의 이름과 연락처 정보 또는 집주인을 대표하는 회사의 이름. 계약을 맺은 사람은 문제가있을 경우 귀하의 법적 구제책에 영향을 미칩니다.
• 공간을 임대하는 사람 또는 회사 이름 (귀하). 임대차 계약이 귀하의 이름으로되어있는 경우 귀하는 임대 조건에 대해 개인적으로 책임을집니다.
• 리스의 시작 날짜 및 기간입니다. 참고 : 가능하다면 5 년 임대 계약을하지 마십시오!
• 리스에서 요구되는 보증금의 금액과 환불 가능한 경우. 퇴실시 청소비 또는 페인트 비용을 지불해야합니까? 그렇다면 얼마나됩니까?
• 귀하가 지불 할 금액, 계산 방법 및 월별 임대료 및 월급을 포함하여 매달 임대료.
• 지불해야 할 수도있는 추가 수수료 (이익의 비율, 주차장 유지 보수 - 월 임대료를 기준으로 지불해야 할 사항).
• 집세가 만기가되고 지불 방법 (즉, 우편 주소 또는 직접).
• 연체료 (얼마를 부과하는지). 지불 마감일이 일요일이면 어떻게됩니까?
• 임대 계약 기간 및 임대 기간 동안 어떤 보험에 가입해야합니까?
• 귀하의 허락없이 귀하의 재산에 접근 할 권리가있는 사람이 있습니까? 그렇다면 누가 그리고 어떤 상황에서?
• 귀하의 임대차 계약서에 다른 사업체와의 공간을 전복하거나 공유 할 수 있다고 명시하지 않는 한, 귀하는 할 수 없습니다. 전복해야 할 경우 임대차 계약서에이 권리가 있음을 명시해야합니다.
• 갱신 기간은 무엇입니까? 갱신 할 경우 얼마 동안 (보통 퍼센트 증가) 임대료가 인상되고 일정 기간 동안 다른 임대 계약에 서명해야합니까? 대부분의 임대인은 원래리스와 동일한 기간에 대해 갱신 기간을 제공합니다 (즉, 2 년리스 계약을 체결하면 갱신 옵션은 2 년 더 연장됩니다).
• 공간을 업그레이드하거나 수리하기 위해 수행하려는 모든 작업. 임대 계약서에 철자를 표기하십시오 - 일부 집주인은 귀하가하는 일에 대한 신용을 제공 할 것이지만 승인 된 일을해야합니다. 집주인의 계약자를 사용하지 않으면 다른 사람들은 당신이 어떤 일을하도록 허락하지 않을 것입니다.
• 집주인이 약속했거나하지 않겠다고 약속 한 모든 것. 임대 계약서에 기재되지 않은 경우 문제가있을 수 있습니다. "구두 계약"에 동의 한 임대 계약 조건을 증명하는 것은 거의 불가능할 수 있습니다.
• 귀하가 요구 한 기타 조건은 임대 계약의 일부입니다.

위의 항목 중 하나라도 임대 계약에서 누락 된 경우 서명하기 전에 임대 계약서에 기재되어 있는지 물어보십시오! 그리고, 강하게 강조 할 수는 없습니다 : 임대차 계약서의 모든 용어를 이해하지 못한다면 서명 할 때까지 서명하지 마십시오.