주택 매매 시장에서 구매하기 - 여러 제안 팁

주택 구매자는 판매자의 시장에서 경비에 걸리지 않기를 원합니다. 주택 구매자가 할 수있는 가장 중요한 일은 자신의 부동산 중개인이 시장 상황에 대해 조언하는 것입니다. 그것이 판매자의 시장이라면 구매자가 사고 싶은 첫 번째 주택을 사는 것이 거의 불가능하지는 않더라도 매우 어려울 수 있습니다.

주택 구매자는 주택을 사지 않을 때 일반적으로 부동산 시장에 관심이 거의 없기 때문에 시장이 한 계절에서 다른 계절로 어떻게 움직이는 지 항상 알지 못합니다.

구매자가 특히 그렇지 않은 구매자가 다운 부동산 시장에서 구매하려 할 때 구매자가 시장을 판매자의 시장이라고 말하면 불편할 수 있습니다.

시장은 거의 밤새 바뀔 수 있습니다. 시장이 판매자의 시장으로 변경되면 구매자의 주택 매매 전략도 함께 변경되어야합니다. 판매자의 시장에서 주택 구매자는 구매자의 시장에서 시행되는 것과 동일한 기술을 사용하여 성공할 것 같지 않습니다.

판매자의 시장에서 주택 구매 제안하기

시간은 핵심입니다. 여러 제안은 구매자의 시장보다 판매자의 시장에서보다 규칙 성있게 발생합니다. 그것은 본질적으로 판매자의 시장이 낮은 재고와 많은 주택 구매자에 의해 부분적으로 정의되기 때문입니다. 값 비싼 아름다운 집은 하나 이상의 제안을 유치 할 수 있습니다. 기억하십시오, 당신은 유일한 구매자가 아닐 수도 있습니다.

• 가격. 가격이 항상 중요한 요소는 아닙니다. 그러나 정가보다 낮은 가격으로 제공하지 마십시오. 판매자가 요구하는 금액 이상을 제공해야 할 수도 있음을 알 수 있습니다.
• Earnest Money Deposit. 더 큰 본격적인 예금은 판매자에게 매우 매력적일 수 있습니다. 보증금에 대해 상담원에게 문의하십시오. 그 금액을 배가 시키거나 세 배로하는 것을 고려하십시오. 너는 어쨌든 폐회 할 때 돈을 지불 할거야.
• 부탁을하지 마십시오. 이것은 판매자에게 냉장고 나 세탁기 및 건조기를 제공하도록 요청하거나 정착물을 사용하거나 현관 문을 페인트 할 것을 요구할 때가 아닙니다.
• 구매자 보유 지연. 판매자가 종결시 이사하는 것이 일반적이라면 판매자에게 몇 일 남은 시간을 주도록하십시오. 또 다른 구매자는 아마이 책략에 대해 생각하지 않을 것이며, 판매자는 여가 시간에 이사 할 수있는 제안을 더 친절하게 보게 될 것입니다.
• 사전 승인서 제출 및 자금 문서 증명. 사전 승인 서신이 지역 외 중개인 또는 대출 업체에서 온 경우, 대신 사전 승인을 받으십시오. 귀하의 사전 승인 편지를 판매 가격과 일치시키고 귀하의 제안과 같은 날에 날짜를 기입하십시오.

요원에게 요령에 대해 요원에게 전화하도록 요청하십시오.

요원을 나열하는 것은 종종 매우 바쁩니다.귀하의 에이전트가 오퍼를 올바르게 준비하여 리스팅 에이전트를 얼마 동안 저장할 수 있다면 리스팅 에이전트는 판매자가 예상하는 방식으로 오퍼를 완료하지 않은 다른 에이전트의 오퍼를 통해 오퍼를 추천 할 수 있습니다.

이렇게 생각하십시오. 리스팅 에이전트에 두 가지 제안이 있다고 가정 해보십시오. 하나는 판매자가 서명하고자하는 제안입니다. 다른 제안은 그렇지 않으며, 다른 제안은 보상하기 위해 판매자로부터 카운터 제안을 필요로합니다. 상장 대리인이 카운터 오퍼를 준비해야합니까? 아니면 구매자의 에이전트가 오퍼를 수정해야합니까?

이 상황에서는 구매자의 에이전트가 오퍼를 수정하는 것이 좋습니다.

더 빠릅니다. 카운터를 준비하고 서명을 위해 카운터 오퍼를 보낸 다음 구매자의 에이전트에게 카운터 오퍼를 전달하면 리스팅 에이전트가 또 다른 정가를받을 수 있습니다. 판매자가 첫 번째 제안, 최고 제안 및 유일한 제안이되고 싶다면, 제안은 판매자의 기대치와 일치해야합니다.

판매자가 카운터 오퍼에 서명 할 때까지 기다리면 귀하의 제안은 길가에 떨어질 수 있습니다. 구매자의 에이전트는 MLS에 전화하거나 MLS의 지시 및 지침을 읽고 판매자가 원하는 것을 찾을 수 있습니다. 대리인의 MLS 정보 시트를 확인하십시오. 대리인의 MLS 인쇄물은 주택 구매자가받는 정보와 다를 수 있습니다.

해당 판매자 시장으로 뛰어 오름

주말까지 판매자의 시장에서 주택을보기를 기다리는 구매자가되지 마십시오.

주말까지, 그 집은 팔릴 수있었습니다. 첫 번째 상영 중 하나가되도록하십시오. 판매자는 일반적으로 구매자가 하루 종일 언제든지 집을 방문하는 것을 즐기지 않으므로 대부분의 사람들은 집을 빨리 팔고 싶어합니다.

좋은 제안, 빠른 제안 및 깔끔한 제안을 쓰는 경우 준비가되지 않은 구매자보다 수용 가능성이 훨씬 큽니다. 얼마나 많은 구매자가 준비가되어 있지 않은지를 아는 것을 놀라게 할 수 있습니다.

_{서면 작성 당시, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.}