집을 세입자에게 임대하기

집을 빌릴 때에 대한 조언을 찾고 있다면, 바로 그 곳으로 왔습니다. 네 집을 빌려주고있어? 아마. 주택을 임대 할만한 타당한 이유가 충분합니다. 일부 주택 소유자는 다른 주택을 구입하기 위해 판매 할 필요가 없기 때문에 주택을 임대하기로 결정합니다. 다른 사람들은 투자를 원하며 주택을 빌려주는 것은 주택 구입시 계획이었을 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 다른 집주인은 이사해야하고 아직 팔 수 없기 때문에 집을 임대해야 할 수도 있습니다.

아마도이 주택 소유자는 고용주에 의해 양도되어 시장이 주택 매매에 도움이되지 않기 때문에 주택을 팔 수 없다는 것을 깨달았을 것입니다. 예를 들어, 수중 주택 판매자는 단기 매매를 선호하지 않고 자신의 집을 임대함으로써 시장을 탈출하려고 할 수 있습니다. 집을 빌릴 이유가 무엇이든, 모든 판매자가 그것을하는 방법을 아는 것은 아닙니다.

1990 년 초에 다른 주택을 구입했을 때, 나는 기존 주택을 임대했다. 나는 100 달러에 주택을 샀고 기존의 모기지를 인수했다. 대출 가정 비용이 너무 낮아서 기존 주택을 판매하지 않고 유지할 수있었습니다.

아마 내가 한 가장 큰 실수는 예상 거주자에 대한 신용 보고서를 작성하지 않는 것입니다. 나는 그 (것)들에게 임대 신청을주고 나가 신용보고를 달릴 것이라는 점을 그 (것)들에게 말했다. 나는 그들이 어떤 경멸 적 신용을 가지고 있다면 아마 그 신용을 나에게 미리 설명해야한다고 경고했다.

이론 상으로는 그 연습이 효과가있다. 세입자는 5 년 전에 시어스에 지불 한 연체료에 대해 알려줄 것입니다. 어쩌면 나는 실제 신용 보고서가 필요하지 않았을 까? 그러나 세입자들도 거짓말을 할 수 있습니다. 따라서 나는 그 접근법을 권장하지 않는다.

집을 임대하기 전의 스크린 세입자

첫 번째 세입자는 임대 계약서에 서명하기 위해 신청서 승인시 입주자에게 의무를 지우는 구술서가 담긴 임대 신청서에 서명했습니다.

나는 그들을 승인했고, 그들은 임대 계약서에 서명하기를 거부했다. 나는 그들을 Small Claims Court에 데려 갔고, 내가 강요 한 판단을 받았다. 그러한 양식이 더 이상 합법적이지 않을 가능성이 높기 때문에 임대 신청을 더 이상 사용하지 않습니다.

집주인이 집을 낯선 사람에게 임대하기 전에 임차인에 대해 알아야하는 유형은 다음과 같습니다.

과거와 현재의 고용주

이전의 집주인

현재 소득과 월간 부채 의무

• 신용 점수
• 거주자 수 (1988 년 공정 주택 개정법 적용)
• 애완 동물의 종류
• 경찰 보고서
• 개인 참고 자료
• 재산 관리 회사 고용 집을 임대하기
• 이 정보가 수집하기에는 너무 시간이 많이 소요되거나 확인하고 확인하기가 너무 어려울 경우 집주인은 전문 관리 회사와 계약하기를 원할 수 있습니다.관리 회사는 일반적으로 월 임대료의 8 % ~ 10 %를 청구하지만 집주인을 대신하여 모든 작업을 수행합니다. 또한, 따라야 할 주 및 연방 법률이있을 것입니다. 예를 들어 모든 주택 소유자는 공정 주택 법 (Fair Housing Act)을 준수해야합니다. 또한, 준수해야 할 카운티 규정 및 지불 할 도시 비용이있을 수 있습니다. 현지 부동산 중개인이 부동산 관리 회사에 대한 권장 사항을 얻는 가장 좋은 방법 일 수 있습니다.

집주인을 위해 대부분의 재산 관리 회사가하는 일들은 다음과 같습니다 :

집을 광고하십시오

스크린 잠재적 세입자

집세 및 보증금 모으기

임대 계약 협상 및 임대 계약

• 정기적 인 부동산 검사 실시
• 손해 수리 문제
• 필요한 경우 파일 철거
• 도움말 : 임대차를 직접하는 경우 세입자의 자동차를 살짝 들여다 볼 수 있습니다. 깨끗하고 상태가 양호합니까? 아니면 두들겨 패고 쓰레기? 그것은 임차인이 임대 주택을 어떻게 유지할 것인가를 나타낼 수 있습니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.