임대하기 쉬운 주택을 사기

모든 임대 주택이 임대 주택으로 시작하는 것은 아닙니다. 판매자가 다른 곳으로 이사하고 준비가되지 않았거나 판매를 원하지 않는 경우 가끔씩 이러한 주택이 임대로 변환되기도합니다.

임대하기 쉬운 집을 구입하기위한 팁 # 1

좋은 위치에있는 집을 구입하십시오. 명심하십시오 : 위치, 위치, 위치. 밤늦게 총소리가 울리는 곤경에 처한 집에서 주택을 사지 말고 왜 슬럼가가되는 것을 즐긴다면 임대하기가 어려운 지 궁금합니다. 좋은 위치는 좋은 학교와 일반적으로 바람직하고 인기있는 이웃이며, 매력을 억제하는 것이 분명하며 주택 소유자는 소유권에 대한 자부심을 보입니다.

주변의 기차 트랙, 고속도로 오버 헤드 또는 바쁜 교차로 근처의 소음 문제가있는 이웃의 주택을 구입하는 경우 그 위치 때문에 그 집의 가치가 항상 적습니다. 중앙 집중식 근무지로의 통근 거리가 짧거나 고용주들과의 가까운 거리에있는 주택을 선호합니다.

임대하기 쉬운 집을 구입하기위한 팁 # 2

집에 거주하고있는 집 근처에서 구입하십시오. 가능한 가장 높은 시장 가치는 일반적으로 집주인이 거주하는 주택 시장에서 얻어집니다.

왜냐하면 주택 소유자는 다른 소유주들과 살기 위해 보험료를 지불하기 때문입니다. 해당 지역이 이미 업무와 교통에 가깝고 중심 도심지와 같이 수요가 많은 곳을 제외하고 임대료가 많은 지역에서는 구매하지 마십시오.

대부분의 다른 주택 소유자가 살고있는 거리에서 임대 주택을 쉽게 골라 낼 수 있습니다.

세입자는 집주인이 제공하는 세심한 배려와 똑같은 조건으로 야드를 항상 유지하지는 않습니다. 임차인이 렌트비를 인상 할 수있는 수리 비용이 발생할 수 있으므로 주택 소유자가 때때로 문제를보고하지 않기 때문에 집에 지연 관리가 표시 될 수 있습니다.

임대하기 쉬운 집을 구입하기위한 팁 # 3

침실이 3 개이고 욕조가 2 개 이상인 주택을 구입하십시오.

2 베드룸 가정은 임대하기가 어렵다고 말하는 것은 아니지만 3 침실을 빌리는 것이 더 쉽습니다. 집에서 더 높은 임대료를 요구합니다. 3 개의 침실과 2 개의 욕실이있는 주택은 가족 및 룸메이트를해야하는 개인에게 호소하는 경향이 있습니다.

<가장 재판매 가치는 침실이 3 개 이상인 가정에서 종종 발견됩니다. 임대하기 쉬운 집을 구입하기위한 팁 # 4 집을 구입할 때보 다 더 새로운 집을 구입하면 수리 / 유지 보수 문제가 줄어 듭니다. 투자의 관점에서 볼 때, 1950 년 이전에 건축 된 주택과 같이 오래된 주택이 더 잘 지어 졌을지라도, 새로운 주택은 유지 보수가 덜 필요합니다.

가전 제품, 온수기, HVAC 시스템, 루핑, 배관 및 전기 시스템은 지난 5 년에서 15 년 사이에 지어진 주택에서 교체하지 않아도됩니다.

새집은 일반적으로 오래된 가정처럼 개장을 필요로하지 않습니다. 코드 요구 사항은 수리가 필요할 때까지, 특히 절수 장치 또는 저에너지 제품과 관련하여 때로는 조화를 이룹니다. 흔들림 지붕을 예를 들어 컴포지션 지붕 지붕으로 교체하는 경우 언더 레이먼트를 제거하고 OSB 또는 합판의 새로운 레이어를 설치해야 비용이 상승 할 수 있습니다.

임대하기 쉬운 집을 구입하기위한 팁 # 5 주택 구매 우발 상황을 발표하기 전에 숨겨진 소유 비용을 확인하십시오.

숨겨진 소유 비용은 잠재적 이익을 먹을 수 있습니다. 집이 보험에들 수 있는지, 그리고 집이 비어있는 기간 동안 집을 비울 수 있는지 알아보십시오.

지진 또는 홍수 보험이 필요합니까? 세금 기록을 검토하여 세율에 다른 주택에 영향을주지 않는 추가 비용이 포함되어 있는지 확인하십시오.

특히 허가가 없으면 주택을 리모델링 할 수 있었던 것으로 보이는 경우 업데이트가 허용되었는지 확인하십시오. 유틸리티 요금 및 유틸리티 유형을 확인하십시오. 예를 들어 모든 전기 가정은 천연 가스 가정보다 더 많은 열을 소비 할 수 있으며, 이중 유리창은 단일 유리보다 단열재를 더 많이 제공합니다.

보너스 팁 : 주택이 집주인 협회가 규제하는 지역 사회 내에있는 경우 단기 또는 장기 임대에 대한 제한 사항이 있는지 확인하십시오. 당신이 필요로하거나 원했던 마지막 일은 집을 임대하기 위해 HOA에 의해 금지되어 있음을 발견하기 위해서만 그것을 임대하기위한 목적으로 주택을 사는 것입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.