이해 타이틀 보험 : 팁 및 함정

부동산 소유권 보험은 대부분의 부동산 거래의 중요한 부분입니다. 이름에서 알 수 있듯이 구매자를 위해 부동산 소유권을 보장합니다. 소유권 보험은 부동산에 대한 소유권을 보장하기위한 보호 조치입니다. 그러나 귀하의 직책을 위협 할 수있는 모든 상황을 보장하지 않으며 모든 정책에 광범위한 "예외"가 있습니다.

구매자가 종결 절차에 관여 할 때, 그들은 어느 시점에서 "소유권 보험 계약자"또는 "약정"을받을 것입니다. 이것은 매우 두꺼운 용지 더미 일 수 있으며 소유권의 과거 소유에 대한 많은 정보를 담고 있습니다.

팁 : 읽어보십시오!

예, 많은 지루한 것들이있을 것입니다. 역사에서 돌아가는 아주 오래된 것들도 있고 때로는 최초의 토지 교부금까지 있습니다. 이 정보에 대해 이의를 제기하거나 변경 사항을 적용 할 수있는 방법은 거의 없으므로 그 이유는 무엇입니까?

모든 후속 소유자에게 적용되는 구약의 제한에 대해 언급 할 수 있으며, 귀하는이를 준수해야합니다. 더 많은 농촌 지역에서는 토지를 사용할 수있는 방법을 제한하는 판매 증서 제한 조치를 취한 소유자가있었습니다. 한 가지 예는 장래의 소유주가 줄일 수있는 나무의 수에 대한 제한입니다. 당신의 계획이 농작물 재배를위한 땅덩어리를 없애지 않는 한 이것은 작은 일처럼 보일 수 있습니다.

어쨌든 그렇게한다면, 부름을받을 의향이 있습니까? 기억과 소망을 소중히 여기는 원래 소유자에게 상속자가없는 한 아닐 수도 있습니다. 그러나 판매 할 때 위반 사항과 새로운 구매자의 소유권 문제가있을 수 있습니다.

주택 소유자 협회 및 세분 제한이 더 일반적입니다.

당신은 이웃을 몰고 맘에 든다. 당신은 그 집을 좋아합니다. 이사하고 새로운 집을 즐기는 것에 열정을 갖고 있습니다. 이동 후 첫 구매 중 하나는 캠핑 및 보트 장비를 수용 할 수있는 멋진 목조 저장 건물입니다. 당신은 모든 것을 설정하고 집주인 협회로부터 구조를 제거해야한다는 편지를받습니다. 허용되지 않거나 지붕이 프라이버시 펜싱 위에 보이기 때문에 구조를 제거해야합니다.

믿거 나 말거나, 주변을 돌며 위반 사항을 감시하는 이웃 사람들이 있습니다. 제목 바인더 문서에서 제한 사항을 읽은 한 명의 소유자는 여전히 친숙하지 않은 편지를 받았습니다. 그는 배를 소유하고 있었고, 볼 수있는 곳 어디에서나 공원에 주차하고 저장할 수 없다는 것을 알고있었습니다. 그는 차를 차고에서 지키기 위해 날씨에 희생했습니다. 그러나, 그가 팔려고 결심했을 때, 그는 보트 매거진에 그것을리스트하기 위해 전화했다. 그들의 서비스 중 하나는 사람을 보내서 보트 사진을 찍는 것이 었습니다.주인이 보트 글러브 박스에 수표를두고 사진이있는 날에 보트를 차도에 주차시키는 것에 대한 합의가 이루어졌습니다.

당신은 그것을 추측했습니다. 그 편지는 그 다음 주에 도착했는데, 그 날 배는 하루 밖에 없었고 즉시 차고로 돌아갔습니다.

주인은 "좋은 이웃"이 어떻게 행동해야하는지에 대한 편지의 색조에 만족하지 않았지만 모두 완료되었으며 실제로 취할 조치가 없었습니다.

이 이야기는 큰 풀밭 불평에서 외부 조경이나 가정 색 선택의 강제 제거까지 매년 수만 명 중 하나입니다. 이를 염두에두고 제목 보험 바인더에 첨부 된 문서를 읽으십시오. 나중에 물을 댈 수 있으므로 귀하의 재산에 대한 즐거움을 줄일 수 있습니다.

함정 : 예외를 이해하지 못함

정책에 포함되지 않은 것을 명시 할 바인더 또는 약속 부분이 있습니다. 종종 구매자는이 섹션에있을 수있는 심각한 제한이나 문제가 있음을 이해하지 못합니다. 다음과 같은 사항을 제외하고는 항상 보상 대상에서 제외되는 사항이 있습니다.

• 침해 또는 접근권 또는 지역권의 법적 행사와 관련된 활동을 근거로 한 보상 청구를 제출할 수 없습니다. 일부 소유자에게는 문제가되었던 예가 유틸리티 영역을 포함합니다. 우리 모두는 전기, 수도, 하수도 그리고 종종 우리 재산을 제공하는 가스 라인이 필요합니다. 유틸리티 서비스에 부여 된 이러한 지역권은 부동산에 도착하여 해당 라인과 인프라를 파고, 건설하고 수리 할 수있게합니다. 한 부동산 라인을 따라 10 피트가있는 지역권을 보유하고있는 경우, 이는 10 피트 높이의 토지에 건설하거나 설치하는 모든 것이 손상 될 위험이 있음을 의미합니다. 이 지역으로 확장 된 콘크리트 안뜰에 집어 넣으면 유틸리티 나 배관으로 갈 수 있습니다.
• 설문 조사 또는 증서 제한 또는 카운티 기록에 구체적으로 기록 된 기타 항목에 대해 명시된 항목에 대해서는 어떠한 클레임도 제출할 수 없습니다. 한 예는 부동산에 침입 한 기존의 정화조 침출수를 수리하기 위해 이웃집 이웃에게 부여한 접근권이었다. 새로운 구매자는 다음 문 이웃이 침출수 배관을 대체하기 위해 정원의 일부를 꺼내야 할 때 행복하지 않았습니다. 그러나 그것은 예외적 인 것이지 보상 청구를 할 수는 없습니다.

여기에는 몇 가지 예외가 적용됩니다. 예외를 읽는 것은 매우 중요합니다. 당신에게 경각을 울릴만한 것은있을 수는 없지만 나중에 문제를 피하기 위해 무엇을해야 하는지를 알아야합니다.

팁 : 보상 범위 이해

소유권 보험의 특정 측면은 개별 주에서 규제되므로 재산이 위치한 주 규칙을 이해하고자 할 것입니다. 좋은 예는 뉴 멕시코에서 사용할 수있는 계층화 된 소유권 보험입니다. 가능한 한 정책을 판매자에게 제공하기 위해 (협상 가능하지만 판매자는 보통 구매자에게 프리미엄을 지불합니다.) 뉴 멕시코는 설문 조사 범위를 "기본 정책"에서 제외합니다."

구매자의 소유권이 위협받을 경우 조사에서 발견 될 수있는 오류를 원하면 구매자는 추가 보상을 구입해야합니다. 이는 바람직하며 부동산 중개인은 그렇게 말해야합니다. 그다지 큰 문제는 아닐지라도 이웃이 설문 조사를하고 재산 선을 따라 12 피트가 이웃에 속했을 때 오류가 발견되었습니다 .12 피트를 잃어버린 주인은 길을 잃었습니다

함락 : 독서 대신 조언을 구하기 위해 다른 사람들을 의지

소유권 보험 약속을 읽고 다음과 같이 많은 질문을하십시오. 보상 범위를 완전히 이해하는 데 필요한 것뿐만 아니라 보상 대상이 아닌 것에 대해서도 책임을집니다.