상업용 부동산 소유 옵션 임대

그러나 많은 사람들이 부동산 투자에 대한 샌드위치리스 - 투 - 소유 접근법에 대해 소개 된 것은 아닙니다. 어떻게 작동하는지 예제 상황을 살펴 봅시다.

당신은 게임에 새로운 부동산 투자가이며 현금이 부족합니다. 또는 당신은 새로운 자금 조달 능력을 최대한으로 발휘 한 투자자이거나 아니면 새로운 자금 조달 능력을 최대한 발휘 한 투자자입니다.

현금 흐름을 위해 더 많은 부동산을 소유하고 싶지만 현재 상황에서 부동산을 구입하는 방법을 알 수 없습니다. 이것은 모기지에 곤란을 겪고있는 소유자들과 함께 여러 가지 훌륭한 거래가 있기 때문에 수치 스럽습니다.

소유주와 함께리스 구매 옵션을 통해 부동산 구매에 적용되는 임대 계약에 대해 알고 계실 것입니다. 그들에게 환불되지 않는 임대 옵션 요금을 지불하고, 미리 협의 된 가격으로 임대 종료시 또는 그 전에 부동산을 구입할 수있는 옵션으로 3 년 임대 계약을하십시오. 월 임대료를 지불하고 신용을 개선하고 옵션 행사 및 주택 구입에 대한 계약금을 징수합니다.

당신이 노출되지 않은 "샌드위치"리스 옵션 전략의 일부는 다른 빵 조각입니다. 당신이 외출하고이 집을 소유하고 싶어하는 세입자를 찾는 것을 막을 수는 없지만, 지금은 일어나지 못하게하는 신용 ​​및 / 또는 현금 문제가 있습니다.

당신은 그들에게 가정을 보여주고 그들이 그것을 좋아합니다. 그들은 그것을 살 수 있기를 바라고, 그들이 할 수 있다고 그들에게 이야기합니다.

당신은 특정 임대료로 3 년 임대 계약을 체결 할 것이며 임대 가격이 끝날 때 집을 구입할 수있는 옵션을 행사할 수 있다고 말합니다. 또한 임대 보증금을 환불받을 수있는 보증금으로 임대 계약서를 구입해야한다고 말합니다.

상황은 당신이 집을 장악 한 방식의 거울 이미지입니다. 중간에 끼워 넣은 상태에서 임대가 두 번 있습니다.

이 구매 및 임대 전략의 장점은 다음과 같이 적절한 집을 찾고 양측에 협상을 협상하는 것입니다.

세입자가 보증금을 더 많이 입금합니다.

• - 예 : 소유자에게 2000 달러의 환불이 불가능한리스 옵션 보증금을 지불했고 임차인이 3000 달러를 지불합니다. 세입자로부터 임차료가 높습니다.
• - 주인이 집을 팔거나 잃어야한다는 것을 기억하십시오. 보통 주택 담보 대출 이자율보다 낮은 임대료를 협상 할 수 있습니다. 임차인의 구매 가격이 높습니다.
• - 주인은 정말로 팔 필요가 있었고, 저당물이 배제보다 낫다는 것을 깨달았습니다.임차인 구매자와 가격을 상당히 높게 협상합니다. 당신은 세 가지 방법으로 돈을 벌고 있습니다. 일례로리스 옵션 지불에 대한 $ 1000의 이익, 투자자가 소유주에게 지불하는 것보다 임차인으로부터 한달에 500 달러, 합의 된 구매 가격보다 30,000 달러 높은 판매 가격이 포함됩니다. 3 년이 끝날 때 집을 구입 / 판매 할 때의 총 이익은 49,000 달러입니다.

그것은 샌드위치 임대 전략입니다.

귀하 지역에서 귀하를 위해 일할 수있는 기회에 대해 조사하십시오.