조건으로 단기 매매를 사는 것은

질문 : 우리는 단기 매매로 무엇을 알아야합니까?

우리는 거의 2 개월 동안 은행이 우리의 짧은 매각을 승인 할 때까지 참을성있게 기다리고있었습니다. 우리는 처음으로 주택 구매자이며, 우리가이 곳에서 많이 얻는 것을 믿을 수 없습니다. 문제는 우리가 승인을 얻을 때까지 우리 가정 검사를 할 수 없다는 것이고, 검사관은 건강과 안전 문제가 잘못된 것들을 발견했다. 우리 요원은 집이 As Is short sale로 팔리면 은행이하지 않을 것이라고 말합니다. 도대체 무슨 의미입니까? As는 무엇인가 짧은 판매인가?

답 : 많은 초기 주택 구매자들은 주택 검사를 받기가 힘들지만, As Is Is short sale을 구입할 때는 더욱 힘들어집니다. 그 이유는 짧은 판매 집이 그대로 판매 될 때 판매자가 아무 것도 수리하지 않는 경우가 있기 때문입니다. 또한, 경우에 따라서는 판매자가 지불 한 수리가 은행의 팔 길이 협약에 위배 될 수도 있습니다.

->

짧은 판매를 조건으로 판매하는 이유

은행은 단기 판매를 허가 할 때 목욕을하고 있습니다. 때로는 은행이 용서 한 금액이 무급 모기지 잔고의 50 %를 초과하는 경우도 있습니다. 이 속성은 판매 시점에 가치가있는 가치가 있기 때문에 은행이 크게 할인 된 지불금에 동의하는 것은 드문 일이 아닙니다. 가치가 50 % 하락하면 대출 기관은 비용을 지불 한 후에 남은 돈을 받게됩니다.

판매 비용은 판매 가격에서 공제됩니다. 집에 $ 100, 000의 가치가 있다고 가정 해 봅시다. 예를 들어 수수료, 소유권 및 에스크로 수수료, 재산세 및 모든 판매 비용이 $ 10,000 인 경우 은행은 $ 90,000을 받게됩니다.

은행이 수리 비용을 승인하는 것이었던 경우, 수리 비용에 대한 비용은 90,000 달러에서 차감되어 은행을 훨씬 적게 확보하게됩니다. 게다가, 많은 은행들은 예기치 않은 수리를 위해 시장 가격보다 약간 낮은 판매 단가를 책정합니다. 따라서 결함을 수리 / 수정하는 데 드는 비용은 이미 지불 할 것으로 예상되는 가격으로 계산되었을 수 있습니다.

결과적으로 은행은 일반적으로 현지에서 승인 한 폐가와 별도로 지불을 거부합니다. 많은 구매 계약서에는 구매자가 As Is 조건에서도 주택을 구입하고 있다고 명시되어 있습니다. 10 페이지에서 20 페이지짜리 구매 제안의 작은 글씨를 읽어야합니다.

판매자가 단기 판매로 판매 할 때 판매자가 수리를 할 수 있습니까?

때때로 구매자에게 포인트를 집으로 가져 오기 위해, 판매 조건대로 맞춤법을 제공하는 카운터 제안 또는 부록에 문장을 삽입 할 수 있습니다. 나는 구매자가 어떠한 이유로 든 은행이나 판매자가 수리를하지 않을 것임을 이해할 것이라고 말하고 만다.

사람들을 웃게 만듭니다.또한 누군가가 부동산의 상태를 책임지게하기 때문에 일부 구매자를 화나게 할 수 있습니다. 하지만 그럴 가능성은 희박합니다. 이들은 단기 매물리스트 에이전트와 매매 인이 매물을 예약 할 때 듣고 싶어하는 마지막 것이 수리를위한 구매자의 요구라는 것을 이해하지 못하는 사람들입니다. 일부 에이전트는 새로운 구매자와 협상하는 것을 선호합니다. 기존 구매자와의보다 저렴한 가격 또는 수리 비용 재협상을 시작하는 것보다 쉽기 때문입니다.

판매자가 수리를 할 수 있는지에 따라 달라집니다. 일부 계약에서는 매도인이 매수인이 처음으로 매수인을 볼 때와 동일한 조건으로 매수인에게 매물을 인도해야한다고 규정하고 있습니다.

만약 지붕이 새기 시작했다면, 그것은 더 이상 같은 상태가 아닙니다. 트랜잭션을 함께 유지하기 위해 판매자가 지붕 고정에 동의 할 수 있습니다. 그러나 많은 경우에 필요하지는 않습니다.

FHA 대출 요건에는 1978 년 이전에 건축 된 주택에는 페인트가 벗겨지지 않을 수 있다고 명시되어 있습니다. 감정인이 페인트를 벗겨 내면 구매자는 대출을받지 못합니다. 판매자가 구매자의 감정인이 지적한 장소를 긁어서 페인트 칠하기로 결정합니까? 판매자가 트랜잭션을 닫으려는 경우 판매자가 그럴 수 있습니다. 많은 것은 당신이 수리를 요청한 것과 그것이 얼마나 큰지에 달려 있습니다.

단기 판매를위한 건강 및 안전 문제

귀하가 건강 및 안전이라는 용어를 명백하게 사용 했으므로 이에 대해 이야기하겠습니다. 일부 건강 및 안전 문제는 심각합니다. 일부는 경미합니다. 어떤 사람들은 할아버지가 할 수있는 코드 위반을 처리합니다.

건강과 안전 문제는 한쪽이 반 인치 높이고 다른 한쪽이 조금 낮을 때 보도의 균열입니다. 나무 뿌리로 인한 균열은 사람들이 여행하고 평평하게 떨어지게 만듭니다. 그러나 그것은 당신에게 건강과 안전 문제입니까? 집과 차고 사이에 방화문이없는 것은 건강과 안전 문제입니다. 다락방으로 화장실 배기구를 환기시키는 것은 건강과 안전 문제입니다. 어디 선을 그립니까?

대부분의 판매자는 As Is Is short sale을 위해 태클을 생각한다고 생각합니다. As Is Short Sale을 구입하기 전에, As Is 상태로 집을 수락 할 준비가되었는지 스스로에게 물을 수 있습니다. 모든 집에는 결함이 있습니다. 완벽한 집이 없다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.