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정의 : 가장 일반적인 고정 금리 모기지 기간은 15 년과 30 년입니다. 고정 금리 대출은 기존 대출이나 FHA 또는 VA가 보증 한 대출 일 수 있습니다.
작동 원리
매달 지급액은 교장의 이자율과 교장의 적은 비율을 합한 것과 같습니다. 약간의 원금이 매달 지급되기 때문에 남은 원금에 대한이자 지급이 조금 줄어든다.
결과적으로 매월 더 많은 금액이 매달 교장에게 지급됩니다. 따라서 대출이 시작될 때 대부금의 대부분은이자로 향하는 반면 대부 분은 대부가 끝날 때 원금으로 간다.
고정 모기지 금리
보통 금리는 모기지 발행 당시의 30 년 만기 국채보다 약간 높습니다. 투자자들이 위험을 너무 많이 내지 않으면 서 더 많은 수익을 제공 할 수있는 무언가를 찾고 있기 때문입니다. 재무 메모와 모기지 금리 간의 관계에서 더 자세히 설명되어 있습니다.
장점 -장점
고정 금리 모기지의 장점은 매월 지급액이 동일하다는 것입니다. 이러한 예측 가능성으로 인해 예산을 쉽게 계획 할 수 있습니다. 조정 가능한 담보 모기지처럼 미래의 높은 지불에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 매월 약간의 교장 선생님 께 돈을 지불합니다. 자동적으로
귀하의 주택 담보가 증가합니다 . 이자 전용 대출과는 다릅니다. - 9 ->
이전에 교장 선생님 께 갚을 수 있습니다. 대부분의 고정 금리 대출에는 선납금이 부과되지 않습니다. 향후 몇 년 동안 금리가
상승 할 것이라고 생각하면 큰 대출이기도합니다. 그것은 당신의 요금이 고정되어 있기 때문입니다. 이자율은 언제 올라갈 것인가? 단점 단점은 조정 금리 대출이나이자 전용 대출보다 금리가 더 높음
이다. 이자율이 동일하게 유지되거나 미래에 하락한다면 그것은 더 비쌉니다.
또 다른 단점은 변동 금리 대출보다 원금을 더 빨리 지불하는 것입니다. 처음 몇 년 동안의 지불은 주로 관심을 끌기 때문입니다. 따라서 5 ~ 10 년 내에 집을 팔 계획이라면 좋지 않습니다. 고정 이자율 대출의 경우
자격이 부여되기 어렵습니다. 일반 대출의 경우 높은 마감 비용 을 지불하게됩니다. 이 두 가지 이유는 금리가 오르면 은행들이 돈을 잃을 수 있기 때문입니다. 30 년 동안 대출받을 수있는 큰 위험이 있습니다. 그들은 그 위험을 보상하기 위해 돈을 지불하기를 원합니다.5 년 이내에 이동할 계획이라면 변동 이자율 대출을 받으십시오.
주의 일부 모기지 브로커는 고정 금리 모기지 (fixed-rate mortgage)를 매각 할 예정이며이 비율은 처음 5 년 동안 만 고정됩니다. 그들이 당신에게 인용 한 금리가 대출 기간 동안 유효한지 확인하십시오. 무료 대출은 실제로 폐쇄 비용이 대출 자체에 포함되는 곳입니다. 당신은 당신이 그 닫는 비용에 관심을 지불하고 있기 때문에 대출의 수명에 더 많은 돈을 지불합니다. 부동산 세, 주택 보험 또는 모기지 보험료가 인상되면 월별 지불금이 증가 할 수 있습니다. "고정 금리 모기지 란 무엇입니까?"Moneycrashers.com) 고정 금리 모기지의 종류
5 년 고정 금리 모기지
는 처음 5 년 동안 동일한 금리를 유지합니다. 연령. 그런 다음 변동 금리 모기지로 변합니다. 이점은 초기 이자율이 30 년 모기지보다 낮다는 것입니다. 단점은 5 년 후에 무슨 일이 일어나는가하는 것입니다. 현재 금리에 따라 금리가 급격히 상승 할 수 있습니다. 따라서 5 년 이내에 판매 할 것이라는 확신이 들면 좋은 대출입니다. (5 년 모기지의 SFGate, 장단점)
15 년 고정 금리 모기지
는 금리가 낮기 때문에 매우 매력적입니다. 또한 기존의 30 년 대출보다 더 빨리 교장을 갚을 수 있습니다.
즉, 귀하가 형평을 더 빨리 구축한다는 의미입니다. 반면 15 년짜리 모기지는 더 많은 보수를 지급합니다. 소득이 떨어지면 부도 위험이 약간 높아집니다.
30 년 모기지 는 가장 저렴한 일반 대출입니다. 금리가 더 높더라도 30 년 동안 대출 상환이 확산되어 월간 지불액이 낮아집니다. 오랜 기간 집에 머물 계획이라면 좋은 대출입니다. 저소득층 가정의 경우 월간 비용이 더 저렴한 주택을 더 살 수 있기 때문에 또한 좋습니다. 금리 동향
금리 동향은 1985 년 이후 하락했다. 그 이유는 미국 연방 준비 은행의 통화 팽창 정책 덕분에 인플레이션이 통제되고 있기 때문이다. 그것은 재무부 채권에 낮은 금리를 가져왔다. 그 결과, 30 년 고정 금리 모기지 금리는 2002 년 3 월 이후 7 % 아래로 떨어졌습니다. (출처 : Freddie Mac Web Site)