임대 매장 비용 계산 방법

신규 소매 업체는 시동 비용을 평가하기가 어려울 수 있습니다. 비즈니스를 계획하는 몇 가지 단계에서 소매업 면허가 필요하다면 소매업 사업 계획이 실행 가능한지 여부를 결정하는 데 필요한 정보를 어떻게 얻을 수 있습니까? 최종선은 사업 계획을위한 숫자의 많은 것은 견적 일 필요가있을 것입니다.

마찬가지로 소매업을 위해 은행으로부터 융자를받을 계획이라면.

은행은 귀하가 사업 비용을 고려했음을보고 싶어하며 비용이 얼마나 될지에 대한 정확한 그림을 원할 것입니다. 여기에는 집세가 포함됩니다.

예산 편성 방법

그러면 임대료를 지불하기 전에 (또는 거주지를 알기도 전에) 임대료를 지불하는 방법을 어떻게 알 수 있습니까? 몇 가지 조사를하고 건물 소유주 및 / 또는 관리 회사로부터 확실한 인물을 확보해야합니다. 상점을 원하는 지역의 다른 소매점의 상한 및 하한을 파악하십시오.

소매점을 열고 싶은 지역의 빈 곳을 살펴보십시오. 대부분의 지역은 평방 피트 당 평균 가격이 있습니다. 예를 들어, 바쁜 고속도로 바로 앞에 위치한 인기있는 쇼핑 센터의 상점은 평방 피트 당 23 달러를 낼 수 있습니다. 그래서 1,900 평방 피트는 약 3 달러, 한 달에 642 달러가들 것입니다.

[총 평방 피트 x 가격은 평방 피트 당 가격입니다. ÷ 12 (월) = 월 임대료]

그 상점에서 1.5 마일 떨어진 비슷한 크기의 독립형 건물은 평방 피트 당 $ 11 일 수 있습니다. 비즈니스 계획을 작성하기위한 목적으로, 평방 피트 당 17 달러의 평균 가격을 사용하는 것이이 예에서 안전한 가정입니다.

또 다른 중요한 고려 사항은리스 조건의 유형입니다.

소매점과 같은 상업 공간의 대부분의 집주인은 임대 계약의 일환으로 사업을 수행하는 비용을 귀하에게 전가합니다. 매달 기본 임대료에 세 가지 공통 요금이 추가됩니다. 일반적으로 집주인은 귀하가 거주하고있는 센터의 주차장, 조명 등을 유지 관리하는 집주인의 비용 인 CAM (공동 지역 유지) 비용을 청구합니다. 또한 집주인은 부동산 세 비용을 따라 우주. 또한 집주인이 귀하의 공간에 대한 보험료를 지불하도록 요구하는 것은 일반적입니다. 귀하가 그 공간에있는 귀하의 재산을 위해 보험을 소지하도록 요구 될 수는 있지만 (그리고해야만하는 반면에) 임대인은 임차하는 동안 공간에 대한 피해로부터 그를 보호하기위한 정책을 가지고 있습니다. 이 보험료는 임대차 계약으로 이어질 수 있습니다.

마지막 단락에 설명 된 세 가지 비용 모두를 가진 임대가있는 경우이를 "트리플 네트"임대라고합니다. 이것은 귀하의리스가 기본 임대료이며, CAM과 보험료, 세금 또는 기본 임대료 순이라는 사실을 나타냅니다.거주 지역의 임대에 대해이 조건을 조사하는 데 매우 신중해야합니다. 집주인이 트리플 네트 시스템을 사용하는 것이 더 일반적입니다.

이것은 우리의 예 ($ 3, 642)에서 얻은 집세가 실제로 월 200 달러가 추가 될 수 있음을 의미합니다. 그것은 상당한 숫자입니다. 나는이 비용을 그들의 견적에서 제외하고 매장을 개봉하면 심각한 현금 흐름 문제가 있음을 발견 한 많은 소매 업체를 만났습니다.

유틸리티 비용, 유지 보수비, 재산 보험료 및 가능한 임대료 인상액을 산정하십시오. 이상적으로는 마지막 항목은 예측 가능할 것입니다. 특정 레이스에서 고정 기간 임대 계약을 할 가능성이 높기 때문입니다. 그러나 작은 글씨를 읽고 비율 인상이 일어날 수있는 조건을 알아야합니다.

소매 공간 임대 대안

점차적으로 신생 기업은 점포를 임대하는 전통적인 경로를 따르지 않고 대신 비용을 절약하기 위해 공동 작업 공간 또는 공유 공간에 의존합니다. 대부분의 판매를 온라인으로 계획하고 계시다면 벽돌과 박격포의 위치는 전혀 필요하지 않지만 세금 목적으로는 실제 주소 만 필요할 수도 있습니다.

계절 소매 운영의 경우 농부 시장이나 쇼핑몰 또는 기타 바쁜 장소의 부스를 단기 렌트하는 대신 영원한 장소를 보유하지 않는 것이 좋습니다. 이러한 옵션은 단기간에 비용을 절약 할 수 있지만 전통적인 고정 비용이 아니므로 예산을 계산하기가 더 어려울 수 있습니다.

당신은 또한 귀하의 지역에 새로운 창업 보육 센터 공간이 있는지 알아야합니다. 보통 새로운 사업에 비용이 들지 않습니다. 창고 공간은 당신의 물건을 고객에게 직접 판매 할 계획이라면 이상적이지는 않지만 여전히 사업을 중단시킬 때 도움이 될 수 있습니다.