Co-ops와 콘도의 차이점은 무엇입니까?

당신은 협동 조합과 콘도의 차이점에 대해 궁금해 했습니까? 당신은 혼자가 아닙니다. 1960 년대까지 콘도가 인기를 얻지 못했다는 사실을 알게 되더라도 놀랄 수도 있습니다. FHA 가이드 라인이 마침내 콘도의 융자를 허용했을 때, 콘도 복합 단지 개념이 사라졌습니다. 그 전에는 다수의 다수 소유자를 허용 한 거의 모든 건물이 공동 작업이었습니다. 오늘날 대도시에서는 대부분의 협동 조합 또는 협동 주택 건물을 발견 할 수 있습니다.

샌프란시스코, 미네 아 폴리스, 워싱턴 DC, 애틀랜타, 보스턴, 시애틀, 인디애나 폴리스 등의 주요 도시에서 공동 작업을 할 수 있습니다. - 1 ->

사람들은 뉴욕시와 공동 작업을하는 경향이 있습니다. , 디트로이트와 시카고, 투손 (Tucson), 피닉스 (Phoenix) 등이있다.

협동 조합이란 무엇입니까?

협동 조합은 실제로 부동산이 아닙니다. 부동산은 토지이며 지하 및 항공 권리를 포함한 구조적인 개선과 결합됩니다. 대신, 협동 조합은 법인입니다. 구매자가 협동 조합을 구매할 때 구매자는 회사의 주식을 구매하고 특정 단위를 점유 할 수있는 권리를 얻습니다. 협동 구매자는 건물 자체 또는 건물 자체를 구매하지 않습니다. 또한, 협동 구매자는 협동 조합의 구매 자금을 조달 할 수도,하지 않을 수도있다. 모든 은행이 협동 조합 대출을하지는 않습니다. 협동 조합을 만들 은행 중 모든 협동 조합이 자격을 갖춘 건물이되는 것은 아닙니다.

구매자는 협동 조합이 승인 된 목록에 있는지 알아보기 위해 대출 기관에 확인해야합니다. 또한 협동 구매자는 협동 조합에 월 사용료를 지불합니다. 그 수수료에는 건물의 모기지에 대한 분담금이 포함됩니다. 문지기 직원, 유지 보수 직원, 건물 관리인의 급여; 구조를위한 보험; 정기적 인 유지 보수, 유지 보수 및 공공 구역의 청소 (부동산 세 포함). 비평가들에게 협동 조합의 한 가지 단점은 소유주가 종종 두 가지 모기지를 지불한다는 사실입니다. 그녀는 협동 조합을 위해 자신의 모기지를, 그리고 협동 조합을 위해 건물의 모기지를 지불 할 것이고, 건물의 자본 개선을 위해 융자를 재 융자 할 수도 있습니다.

콘도 란 무엇입니까?

협동 조합과 달리 구매자가 콘도를 구매할 때 구매자는 부동산을 구매합니다. 구매자는 일반적으로 중간 지점까지 벽, 바닥 및 천장 사이의 공간을 소유합니다. 단위는 세무 목적을 위해 별도로 평가되며, 구매자는 카운티 감정인에게 직접 세금을 지불합니다 (또는 대금업자의 비열한 계좌를 통해).

콘도는 별도로 자금을 조달 할 수 있으며 주 법에 따라 신탁 증서 또는 모기지로 부동산을 확보 할 수 있습니다. 콘도의 구조 설계는 개별 단위이며, 하나의 이야기, 여러 이야기 또는 분리 될 수 있습니다.예를 들어, 저는 하와이에 콘도로 지정된 단독 주택을 소유하고 있지만 자체 마당이있는 독립 구조로되어 있습니다.

협동 구매자와 마찬가지로 콘도의 구매자도 월 사용료를 지불합니다. 이 수수료는 집주인 협회에 지불됩니다. HOA에 지불하는 비용은 공동 구역의 유지 보수, 건물의 외장, 지붕, 보험, 협회 관리 비용이며 때로는 수도 및 쓰레기 픽업과 같은 유틸리티가 포함될 수 있습니다.

일부 HOA 회비에는 클럽 하우스 비용, 운동 시설 및 수영장 / 온천장이 포함되어 있습니다.

협동 조합과 콘도의 차이점

일반적으로 협동 조합은 콘도보다 구매하는 것이 더 저렴하기 때문에 콘도를 사기 위해 더 많은 비용이들 수 있습니다. 그러나 협동 조합에 지불 된 비용은 콘도의 HOA 회비보다 높을 수 있습니다.

협동 조합과 콘도의 주된 차이점은 현금으로 따뜻한 몸매는 협동 조합을 살 수 없다는 사실입니다. Co-op는 Co-op 주주가 결정한 이사회의 통제를받습니다. 콘도는 이사회의 지배를 받지만, 이사회는 구매자를 승인하지 않습니다. 협동 조합위원회는 장래의 구매자를 승인 할 권리가 있습니다. 공정 주거 법에 정의 된 차별로 인해 구매자가 거부 될 수는 없지만 구매자는 엄격한 심사를 통과해야합니다.

일부 공동 작업자는 외국 구매자가 제품을 구매할 수 없도록합니다. 많은 공동 작업자가 투자자 또는 2 차 주택 구매자가 소유주를 선호하므로 허용하지 않습니다. 협동위원회는 잠재적 인 구매자의 신청서, 재무 제표, 자산 및 부채 목록, 신용 보고서, 친구 및 동료로부터의 추천서 검토를 포함한 은행 잔고에 대해 면밀한 조사를 실시합니다. 이 절차는 사생활 침해와 같은 것처럼 보일 수 있지만, 협동 조합의 소유자는 건물에 거주하는 사람들을 매우 선택적으로 선택할 수 있기 때문에이 절차를 승인합니다. 한 사람이 콘도를 사면 이웃 사람들의 선택 과정이 없으며 큰 소리로 사망하는 메탈 밴드가 옆집을 차지하는 것을 막을 수 없습니다.

한편, 협동 조합 이사회는 구매 가격을 승인합니다. 가격이 너무 낮아 다른 주주의 가치에 영향을 미칠 수있는 경우 협동 조합 이사회가 판매 승인을 거부 할 수 있습니다. 콘도 HOA에는 판매를 막을 권한이 없습니다.

많은 콘도 콤플렉스는 대여 단위 수를 총 단위의 비율로 제한합니다. 비율은 일반적으로 80 %에서 50 %로 점령됩니다. 복합 단지가 아파트 단지로 변해 값을 낮추는 것을 방지하기위한 것입니다. 대부분의 협동 조합은 하위 임대 나 임대를 허용하지 않습니다.

수년간 콘도 콤플렉스에서 살 수 있고 이웃을 모를 수 있습니다. 소유자가 모든 사람과 모든 것을 알 수있는 협동 조합에서 일어날 확률은 적습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.