구매자가 할 수있는 가정 검사 유형은 무엇입니까?

질문 :

구매자가 할 수있는 가정 검사 유형은 무엇입니까?

독자가 묻습니다 : "남편과 저는 어젯밤에 정말 멋진 동네에있는 집에서 우리의 제안을 받아 들였습니다. 집은 좀 오래되었으므로 가정 검사를 통과하지 않을 수도 있습니다. 우리 요원은 가정 검사관이 다른 검사원에게 우리를 소개 할 것이라고 말합니다. 다른 검사원은 무엇입니까? 구매자가 할 수있는 가정 검사 유형은 무엇입니까? "

답 :

귀하의 부동산 중개인은 귀하 지역에서 일반적으로 실시되는 주택 검사 유형 목록을 귀하에게 제공 할 수 있어야합니다.

가정 검사관이 전문가를 고용 할 것을 권유 할 수 있다고 말하는 것이 맞습니다.

가정 검사관이 집안의 모든 것을 확인합니까?

일반 주택 검사에는 전문가가 필요한 품목은 포함되어 있지 않습니다. 예를 들어, 가정 검사원은 공조 장치에서 나오는 차분 온도를 측정하고, 낮은 온도를 찾아 HVAC 전문가가 장치를 검사하도록 권장 할 수 있습니다. 검사관은 무엇이 잘못 되었는가에 대한 아이디어를 갖고있을 수 있지만 문제를 진단하기에는 자격이 없습니다.

주택 검사 유형

일반 주택 검사관은 결함을 찾습니다. 전문 분야 이외의 다른 이상한 점이 발견되면 전문 검사를받는 것이 좋습니다.

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• 목재 파괴 해충

  전국 어디에서나 특히 따뜻한 기후에서 목재 파괴 해충을 발견 할 수 있습니다. 해충 검사는 흰개미뿐만 아니라 파우더 딱정벌레뿐만 아니라 마른 썩음도 공개합니다.

• 굴뚝

  일부 구형 굴뚝에는 굴뚝이 없거나 굴뚝 내부의 벽돌이 부서져있을 수 있습니다. 굴뚝 검사관은 연기가 제대로 배출되는지 확인합니다.

• 전기

  일반 주택 검사관은 전기 상자가 너무 오래되어서 더 이상 도시 코드를 준수하지 않는다고 말할 수 있지만 전기 기술자가 가장 적합한 브랜드와 대체 할 수있는 정도를 알려줄 수 있습니다 비용 등이 포함됩니다. 전기 패널과 모델 번호를 확인하여 리콜되지 않았는지 확인하십시오. 난방 및 냉방

  열교환기에 균열이 있는지 여부를 확인하거나 장치가 오작동하는 이유를 확인하려면 대부분의 퍼니스를 분해해야합니다. HVAC 전문가가 무엇이 잘못되었는지, 장치를 수리하는 데 드는 비용 및 교체해야하는지 여부를 알려줄 수 있습니다. 납 기반 페인트

• 1978 년에 연방 정부는 납 납 기반 페인트의 사용을 금지했으나 1978 년 이후의 주택에는 여전히 납 납 페인트를 포함 할 수 있습니다. 납 함유 페인트에 대한 테스트를 집으로 가져갈 권리가 있습니다. 납 함유 페인트를 제거하려면 인증 된 납 감소 감축 계약자를 고용하십시오.

  평방 피트 수

• 집의 평방 피트 수를 확인할 수 있습니다. 공공 기록 문서에는 때때로 실수가 포함됩니다. 판매자는 평방 피트를 직접 계산하거나 감정인을 고용 할 수 있습니다. 구매자의 감정인은 의심 할 여지없이 평방 피트 수를 측정합니다.

  편의와 침해

• 소유주의 소유권 정책에 지역권이 공개되지만 일부 침해에는 신체 검사가 필요할 수 있습니다. 제목 회사에 공개 기록에서 실제 지역 문서를 보내달라고 요청하십시오. 또한 측량자를 고용하여 개선 위치 인증서 또는 침수를 보여주는 ILC를 준비 할 수 있습니다.

  파운데이션

• 주택 검사관은 집이 슬래브 또는 기립 된 기초 위에 건축되었는지 여부를 말할 수 있지만, 기초 엔지니어는 집이 미끄러지거나 기초가 잘못되었는지를 알려줍니다. 의심스러운 균열에주의하십시오. 수직적이든 수평 적이든간에 차이를 만들어 내고, 종종 수평이 더 나빠집니다.

  로트 크기 및 경계

• 제목 정책을 예비 검색하면 많은 정보의 경계와 크기를 나타내는 플랏 맵이 제공됩니다. 이 정보를 확인하려면 조사원을 고용하는 것이 좋습니다. 경계를 결정하기 위해 울타리에 의존하지 마십시오.

  수영장 및 온천

• 수영장 및 스파 전문가는 히터 또는 스파 송풍기와 같은 중요한 핵심 구성 요소에 예상 수명을 제공 할 수 있습니다. 이 전문가는 누출 여부도 확인합니다. 때때로 수영장은 추가 비용으로 주택 담보로 제공됩니다.

  지붕 검사

• 판매자가 오래된 지붕에서 지붕 인증을 지불하지 않으면 직접 구입하십시오. 회사가 평판이 좋고 나중에 클레임을 제기해야 할 가능성이 높습니다. 지붕 관리자가 지붕을 대체하지 않는 것이 가장 좋습니다.

  하수도 또는 정화조 검사

• 일부 구식 주택은 하수도 시스템에 연결되어 있지 않을 수 있습니다. 하수도 검사를 받으십시오. 현대 기술은 디지털 카메라가 하수구에 삽입되어 메인 라인으로 밀려나도록 요구합니다. 많은 하수도 검사관이 영화를 만듭니다.

  토양 안정성

• 토양을 테스트하는 것은 언덕 한쪽에있는 주택을 구입할 때 중요합니다. 왜냐하면 비바람이 발생하는 동안 토양을 미끄러지는 일이 없기 때문입니다. 일부 지역은 토양 오염을 일으키는 경향이 있습니다.

  Arborist

• 재산에있는 나무가 건강한지를 결정하는 가장 좋은 방법은 arborist를 고용하여 검사하는 것입니다.

  수도 시스템 및 배관

• 배관이 아연 도금 된 경우 배관공이 교체해야하는지 알려줄 수 있습니다. 일부 아연 도금 파이프는 너무 막혀서 연필로 된 부분을 간신히 맞출 수 없습니다.

  Well

• 우물 건설을 점검하고 물 위생을 포함하여 수면의 깊이를 확인합니다. 라돈 또는 메탄 가스

  저감 계약자는 라돈 또는 메탄 가스를 시험 할 수 있으며이를 제거하는 방법을 권장 할 수 있습니다.

  석면

• 물질에 실제로 석면이 포함되어 있는지 확인하는 유일한 방법은 테스트를 거치는 것입니다. 실험실로 샘플을 가져가는 것이 본인 확인 테스트보다 선호됩니다.포름 알데히드 포름 알데히드는 건축 제품의 화학 물질로 사용되는 무색의 인화성 가스입니다. 쥐에게 암을 일으키는 것으로 알려져 있습니다. 자격을 갖춘 포름 알데히드 검사관을 고용하여 검사하십시오.

  곰팡이

• 곰팡이는 건강한 사람들의 건강 문제를 유발할 수 있습니다. 금형에는 여러 가지 유형이 있습니다. 공기의 품질을 테스트하여 가정에서 곰팡이 존재 여부를 테스트 할 수 있습니다.

  허가 및 구역 설정

• 귀하의 도시 계획 부서로 가서 가정에 허가를 요청하십시오. 때때로 사람들은 허가없이 개조합니다. 예를 들어, 조닝 부서에서는 가정에서 가정용 비즈니스를 운영하는 것이 합법적인지 여부를 알 수 있습니다.

  작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.