10 가지 기본 세입자 검열 질문

예상 세입자가 귀하의 임대료를보기 위해 전화 할 때, 좋은 임대인을 불량배로부터 즉시 선별하는 데 도움이 될 일련의 질문을해야합니다. 그것은 당신에게 적합하지 않을 세입자에게 당신의 재산을 보여줄 필요가없는 시간을 절약 할 수 있습니다. 차별로 고소 당하지 않도록 모든 입주자에게 동일한 자격있는 질문을하는 것이 중요합니다. 임차인에게 물어 봐야 할 가장 기본적인 것들을 10 가지 배웁니다.

질문 # 1 : 왜 이사하십니까?

이 질문은 입주자에 대해 많이 알 수 있으므로 자세히 들어보십시오. 일자리를 바꾸거나 더 많은 방을 원하는 것과 같이 합법적 인 이동 이유를 찾고 싶습니다. 예를 들어, 퇴거당한 채로, 예전의 집주인을 고소하거나 임차인이 집주인 / 관리자 / 이웃과 논쟁을 계속하는 등 이동을위한 적기에주의하십시오.

질문 2 : 당신은 이사 날짜입니까?

이는 입주자에 대해서도 많이 알 수 있습니다. 임차인이 내일 이사하기를 원하면 가장 책임있는 사람이 아닐 수도 있습니다. 대부분의 집주인은 임차 계약을 해지하기 위해 30 일 전에 통보해야하며, 만약이 세입자가 내일 이사하기를 원한다면 어떤 일이 중단 될 수 있습니다. 급료 삭감, 갑작스런 직업 이동 또는 가정 폭력과 같은 특수 상황이 적용되지만, 책임감있는 임차인은 예상되는 입주 일의 적어도 한 달 전에 아파트를 검색하기 시작합니다.

질문 # 3 : 귀하의 월 소득은 무엇입니까?

이 질문은 예비 임차인이 아파트를 마련 할 수 있는지 판단하는 데 도움이됩니다. 월 소득이 월세의 2.5 배 이상인 세입자를 찾고 싶을 것입니다. 예를 들어 월 임대료가 $ 1,000 인 경우 임차인이 월 2 달러 500 달러를 내고 싶어합니다.

월 소득이 전체 이야기를 말할 수는 없다는 것을 명심하십시오. 부채가 얼마나 많은지와 같은 추가 정보는 시간에 대한 지불 능력에 영향을 미칩니다. 부채 금액은 신용 조사를 통해 발견 할 수 있습니다.

질문 # 4 : 이사 할 때 보증금과 첫 달의 임대료를받을 수 있습니까?

이것은 그들의 재정 상황에 대해 말할 것입니다. 액수가 충분하지 않고 입주 후 일주일에 약간의 보증금을 지불 할 것을 요구하면이 추세는 더 이상 월세를 낼 수 없을 때까지 계속 될 것입니다. 세입자가 이미 당신에게 돈을 빚지고있는 세입자 관계를 시작하고 싶지는 않습니다.

입주자가 입주하기 전에이 전액을 지불하지 않은 입주자를 허용해서는 안됩니다. 이 규칙을 협의하거나 예외를 두지 마십시오. 이사하기 전에 항상 전액을 요구하십시오. 세입자가 문제가되거나 손해를 입힐 경우, 보증금은 귀하에게 필수적입니다.

질문 # 5 : 얼마나 많은 사람들이 아파트에 살 것인가?

침실 당 최대 2 명을 찾고 싶을 것입니다. 아파트에있는 사람이 적을수록 건물에 마모가 적어집니다. 또한 대부분의 지자체 및 소방서는 합법적으로 아파트에 임대 할 수있는 사람의 수를 제한합니다.

인구 과밀은 건강과 안전의 위험이 될 수 있습니다.

질문 6 : 귀하는 고용주와 이전의 집주인으로부터 참고 자료를 제공 할 수 있습니까?

예비 입주자가 왜 참고 자료를 제공 할 수 없는지에 대해 망설이거나 변명을하면, 숨길 것이 거의 있습니다. 고용주의 언급은 소득 및 안정적인 고용을 확인하는데 도움이 될 것입니다. 현재의 집주인이 임차인을 손에서 떼어 낼 수 있기 때문에 전체 진실을 말할 수 없기 때문에 이전의 집주인의 언급을 원할 것입니다. 거주 인의 위조를 방지하기 위해이 정보를 스스로 얻는 것이 유용합니다.

질문 # 7 : 신용 및 배경 조사에 동의합니까?

이러한 수표가 필요하고 예비 입주자가 동의하지 않을 경우, 예비 입주자 수영장에서 즉시 수표가 제거됩니다.

예비 임차인에게이 수표를 발행 할 허가를주는 양식에 서명해야합니다. 구두 동의는 구속력이 없습니다.

참조 : 예비 세입자에 대한 신용 조사 방법

질문 8 : 퇴거당한 적이 있습니까?

예비 입주자가 진실을 말할 수는 없지만 여전히 물어볼 가치가 있습니다. 예비 입주자에게 퇴거 당했다고 직접 물어 보면 입주자에게 상황을 설명 할 수있는 기회가 주어집니다. 좋은 사람들은 힘든 시간에 빠질 수 있으며 퇴거는 자신의 삶에서 한 번 누설 될 수 있으며 진정으로 재정적 인 사람의 척도가 될 수 없습니다. 퇴거가 손상 또는 과도한 소음을 유발하는 것이라면 이러한 행동은 변하지 않을 것입니다.

질문 9 : 애완 동물이 있습니까?

"애완 동물이 없음"정책이있는 경우, 애완 동물과 함께 거주 할 세입자가 거래 차단 자입니다. 바로 알아 두는 것이 가장 좋으므로, 더 이상 시간을 낭비하지 않아도됩니다.

참조 : 귀하의 재산을 애완 동물에게 친절하게해야합니까?
애완 동물 정책에 포함 할 내용

질문 10 : 질문이 있으십니까?

아파트, 입지, 심사 절차 또는 마음에 떠오르는 다른 것에 대해 질문 할 수있는 기회가됩니다. 세입자가 모든 자격있는 질문에 만족한다고해도 세입자는 귀하의 재산에 살고 싶어하기 때문에 만족해야합니다. 귀하의 재산 또는 심사 과정에 대해 그들에게 호소하지 않는 사항이있는 경우, 부동산을 보여주는 시간을 낭비하고 싶지는 않습니다.