왜 세입자가 임대를 떠나야하는지

집주인은 임대 주택에서 일정한 공석을 처리하기를 원하지 않습니다. 세입자는 여러 가지 이유로 아파트를 떠납니다. 세입자가 이사하는 가장 일반적인 이유를 이해하면 그들이 계속 머무를 수 있도록 공석을 피할 수 있습니다. 세입자가 재배치를 시도 할 수있는 9 번 배웁니다.

이유 # 1 세입자가 너무 비쌉니다.

거주자가 현재 아파트가 너무 비싸서 이사하기로 결정할 수 있습니다.

직장을 잃거나 가족을 추가하거나 단순히 더 많이 저축하기 시작할 수 있습니다.

그들을 머무르게 할 것을 확신하십시오 : 여러 임대 유닛을 관리하는 경우, 다른 공석이 있으면 저렴한 대안을 제공 할 수 있습니다. 이렇게하면 세입자를 계속 지킬 수 있으며 두 개가 아닌 한 개의 공석 만 채울 수 있습니다.

월세를 줄이거 나 제안 할 수도 있습니다. 한 달에 50 달러 씩 집세를 줄이면 임차인이 머물러있게되며, 아마도 그 공석을 메우기 위해 더 많은 돈을 쓸 것이므로 그만한 가치가있을 것입니다.

이유 # 2 세입자는 더 많은 공간을 남겨 둡니다.

세입자는 더 많은 공간이있는 임대를 찾고 있기 때문에 이전을 선택할 수 있습니다. 그들은 결혼했거나, 아이를 낳고, 개를 입양하고, 재택 사업이나 다른 여러 가지 삶의 사건을 시작했을 것입니다. 그들은 여분의 침실, 여분의 욕실, 더 큰 부엌, 더 많은 저장 공간 또는 뒷마당을 원할 수 있습니다.

그들의 이유가 무엇이든, 현재의 부대가 더 이상 그들의 필요를 충족시키지 못한다는 것이 분명합니다.

더 큰 임대료를 사용할 수있는 경우 임차인에게 정확하게 알려줄 수 있도록 알려야합니다. 이유 3 입주자 탈퇴 - 공간 축소 -

거주자가 현재 단위가 너무 커서 이동하기를 원할 수 있습니다. 그들은 자녀들을 대학에 진학 시키거나, 다른 사람들과 크게 분리 시키거나 더 큰 공간을 유지하는데 지쳤을 수도 있습니다.

그들이 머무르는 것을 확신 시키십시오 :

세입자의 요구에 맞는 더 작은 단위를 사용할 수 있다면, 항상 이것을 깨닫게해야합니다. 할인 된 임대료, 무료 주차 공간 또는 새로운 부엌 백 스플래시와 같은 인센티브를 제공하여 고객이 머물도록 유도 할 수도 있습니다.

이유 4 입주자 퇴장 - 취업 변경 / 재배치 일부 입주자는 손을 강요하기 때문에 움직입니다. 그들은 일자리를 바꿀 수 있으며 새로운 일자리는 이전 일보다 적거나 많게 지불 할 수 있습니다. 이런 이유로 그들은 현재 렌트보다 비싸지 않은 렌탈을 찾고있을 수 있습니다.

임차인은 일자리 이전을 다루기 때문에 이사해야 할 수도 있습니다. 이러한 경우 세입자는 일반적으로 신속하게 조치를 취해야합니다. 재배치 된 임차인이 귀하의 비어있는 부대 중 하나를 임대하려고 할 때 이것은 좋은 일입니다.빨리 재배치해야하는 현재 세입자 중 한 사람이라면 그렇게 좋지 않습니다.

그들을 머무르게 할 것을 확신하십시오 :

세입자가 일자리를 옮기고 있다면, 그 사람이 이사를 못하게 할 수있는 일은 없습니다. 세입자가 여전히이 지역에 있지만 일자리가 변경된 경우, 새로운 급여에 따라 아파트에 임대료를 낮추거나 업그레이드함으로써 세입자와 함께 일할 수 있습니다.

이유 # 5 세입자 퇴장 - 유지 보수 문제 유지 관리 문제로 인해 세입자가 이사 할 수 있습니다. 막힌 물방울, 새는 지붕 또는 해충 문제를 다룰 때 지쳐있을 수 있습니다. 좋은 소식은, 당신이 당신의 소유지에서 정비를 유지한다면, 당신은이 문제를 다룰 필요가 없다는 것입니다.

유지할 것을 확신시킨다 :

정기적 인 유지 보수는 큰 문제를 예방하는 데 도움이 될 수 있지만, 문제가 발생하더라도 문제를 빨리 해결하고 해결하면 입주자를 행복하게 할 수 있습니다. 세입자가 이메일이나 전용 전화선과 같은 수리 요청을하기 위해 연락하기 쉬운 방법도 있어야합니다.

이유 6 입주자 퇴거 - 이웃 문제 일부 입주자는 이웃이나 다른 입주자와의 문제로 인해 이동할 것입니다. 그들은 소음에 대한 불만을 가지고 있거나 이웃 주위에서 안전하지 않다고 느낄 수도 있고 어떤 이유로 든 다른 사람과 머리를 끊을 수도 있습니다.

세입자는 평화롭게 집을 즐길 수 있기를 원합니다. 그들이 집이 성역이라고 느끼지 않으면 떠날 가능성이 더 큽니다.

그 (것)들을 머무르기 위하여 납득 시키십시오 : 당신이 이웃 사람을 통제 할 수없는 동안, 당신은 당신이 당신의 재산으로 끼워 넣은 임차인의 구경을 통제 할 수있다. 임대인에게 양질의 세입자를 배치하는 것이 중요합니다. 나쁜 사과 하나가 당신의 소유지에서 좋은 세입자가 될 수 있습니다.

반복되는 위반이 퇴거로 이어질 조용한 시간 정책도 마련해야합니다.

이유 # 7 세입자가 이웃을 떠남 - 세입자가 이동하는 또 다른 이유는 다른 이웃으로 이사하기를 원한다는 것입니다. 그들은 현재의 이웃이 안전하지 않거나, 새로운 위치를 경험하고 싶어하거나, 또는 학교 구역을 바꿀 수 있다고 느낄 수도 있습니다.

예를 들어, 10 년 동안 도시에서 살았던 부부는 교외로 이주하고 싶어 할 수 있습니다. 아들이 1 학년에 입학하려는 어머니는 더 나은 교육 구로 옮길 수 있습니다. 퇴직자는 북부의 혹독한 겨울에 아팠을 수도 있고 남쪽으로 이주하기를 원할 수도 있습니다.

그들을 머무르기 위해 설득하십시오 :

세입자가 그 지역을 떠나기를 원한다면, 그들이 머물 것을 확신하는 것이 어려울 수 있습니다. 그 아이디어가 마음을 바꿀지 여부를 알기위한 인센티브를 제공하거나, 원하는 새로운 이웃이나 현재의 부동산과 다른 위치에서 대여 할 수있는 운이 좋은 경우, 그곳으로 이동할 의향이 있는지 확인할 수 있습니다 대신.

이유 # 8 세입자 이별 / 이혼 / 결혼

일부 입주자는 관계 상태의 변화로 인해 이사 할 것입니다. 별거 나 결혼으로 인해 재정 상태가 바뀌거나 단순히 새로 시작하기를 원할 수도 있습니다.별거 또는 이혼을 겪고있는 사람들은 축소하기를 바라는 반면, 결혼하는 사람들은 더 큰 곳으로 이사하려고 할 수 있습니다. 머무를 것으로 확신하십시오 :

제공되는 렌트를 제공하십시오. 무료 주차 공간과 같은 인센티브 제공.

이유 # 9 세입자가 시장을 떠남

많은 임대인이 시장이 임대인 시장이되면 이전을 선택합니다. 즉, 유닛에 대한 수요보다 많은 공급이 있고 임차인이 더 저렴한 가격으로 더 큰 아파트 나 더 나은 편의 시설을 갖출 수 있음을 의미합니다. 세입자는 세입자 시장에서 우위를 차지하기 때문에 그들이 머물 것을 확신하는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 이것은 두 가지면에서 영향을 미칩니다 :