는 앨라배마 주 세입자가

알라바마의 임대인과 세입자는 집주인 세입자 법에 의거하여 특정 책임을진다. 집주인이 임대 주택을 이러한 건강 및 안전 기준에 맞추기위한 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 특정 권리를 갖습니다. 세입자가 주에서 가지고있는 권리와 세입자가 이러한 수리가 이루어질 때까지 집세를 보류 할 수있는 권리를 알아보십시오.

앨라배마 주 단위를 유지하는 집주인의 책임

Alabama Code, Section 35-9A-204, 하에서 집주인은 주택을 유지할 책임이 있습니다.

이러한 의무는 재산을 안전하고 거주 가능한 상태로 유지하기위한 것입니다.

임대인의 6 가지 주요 의무는 다음과 같습니다.

• 건강 및 안전 문제와 관련된 모든 건물 및 주택 규칙을 준수하십시오.
• 재산을 거주 가능 상태로 유지하거나 가져 오려면 모든 수리를해야합니다.
• 모든 공공 장소를 깨끗하고 안전한 상태로 유지하십시오.
• 집주인이 제공해야하는 모든 배관, 전기, 난방, 냉각 장치 또는 기타 시설은 "안전하고 안전한 작업 지시"로 보관하십시오. "
• 쓰레기 및 기타 폐기물을 제거하기위한 쓰레기통을 제공하고 적절한 제거를 준비하십시오.
• 흐르는 물과 적당한 양의 뜨거운 물과 열을 공급하십시오. 열 및 온수가 임차인의 독점적 인 통제하에있는 경우, 집주인은 이러한 유틸리티를 제공 할 필요가 없습니다.

알라바마 주에서 임차인의 책임에 대해 합의한 경우

단독 주택 (Single Family Homes)

• 한 가족 임대 주택의 집주인과 세입자는 세입자가 특정 유지 보수 문제에 책임이 있음을 상호 합의 할 수 있습니다.

이 동의서는 서면으로 작성해야합니다. 세입자는 자신의 유틸리티뿐만 아니라 쓰레기 수거 및 제거에 대한 책임을 질 수 있습니다. 집주인과 세입자는 세입자가 특정 수리, 유지 보수 또는 개조를 책임질 수 있다는 것에 동의 할 수도 있습니다.

다세대 주택

• 다세대 가정의 집주인과 세입자는 다음의 세 가지 조건이 충족되는 경우 세입자가 특정 수리, 유지 보수 또는 개조를 담당한다는 데 상호 동의 할 수 있습니다. 1. 계약은 양 당사자가 서명 한 별도 서면 진술서로 이루어집니다. 2. 임차인은 기존의 건물, 건강 또는 안전법 위반을 고치는 수리, 유지 보수 또는 개조에 대해 책임을지지 않습니다. 3. 집주인과 세입자 간의 합의는 집주인이 재산에있는 다른 세입자에게 갖는 의무에 영향을 줄 수 없습니다.

알라바마 주 임차인이 수리를 위해 임대를 보류 할 수 있습니까? 아니요. 알라바마 코드 섹션

35-9A-164,

세입자의 첫 임무는 임차인이 집세를내는 것입니다. 집주인이 수리 또는 유지 보수 요청을 수행하기 위해 부동산에 살고있는 동안 세입자는 집세를 보류 할 수 없습니다.일단 임대료가 지불되면 세입자는 수리 또는 유지 보수 문제가 해결되지 않으면 조치를 취할 수 있습니다.

퇴거당한 세입자는 집주인에게 직접 지불하는 대신에 법원에 에스크로 구좌에 임대료를 지불 할 수 있습니다. 법원은 집주인이 필요한 수리를하지 않았다는 세입자의 주장이 장점이 있는지 또는 법원이 집주인에게 유리하게 판결 할 것인지를 결정할 것이며 집주인은 세입자로부터 합당한 변호사 비용을 회수 할 수 있습니다.

집주인의 불이행에 대한 임차인 구제 방안

집주인이 임대 계약서에 중대한 위반을했거나 알라바마 집주인 임차인 규정에 따라 필요한 유지 보수를 수행하지 못한 경우 임차인이 조치를 취할 수 있습니다. 1 단계 : 위반 사항 식별

임대인이 임대 계약을 어떻게 위반했는지, 건강 및 안전 기준에 따라 재산을 유지하지 못했는지 또는 합의 된 유틸리티를 제공하지 못했는지 전기 또는 가스.

2 단계 :

서면 통지 제공

• 세입자는 임대인에게 임대인에게 위반 사실을 서면으로 알려야합니다. 3 단계 :

14 일의 구제

• 서면 통지서에서 임차인은 집주인에게 14 일간 위반 사항을 고지하기위한 통지를받지 못하게합니다. 4a 단계 :

임대 계약 종료

• 임대인이 통지를받은 날로부터 14 일 이내에 위반 사항을 해결하지 않으면 임차인은 임대 계약을 해지 할 권리가 있습니다. 14 일의 기간은 수리, 유틸리티 공급 또는 손해 배상으로 위반 사항을 해결할 수있는 경우에만 유효합니다. 임대인은 임차인에게 지불해야하는 보증금의 일부와 선불 된 임대료를 반환해야 할 책임이 있습니다. OR

단계 4b :

• 피해 복구 이 단계는 집주인이 필요한 유틸리티를 제공하지 못한 경우에만 유효합니다. 임대 계약을 해지하는 대신 임차인은 필요한 유틸리티의 부재로 인해 장치의 공정한 시장 가치의 하락에 따라 손해를 복구 할 수 있습니다.

법원 명령 :

세입자는 법원의 판결로 실제 피해와 합리적인 변호사 수임료를받을 수 있습니다. 임차인에게 불이행에 대한 집주인에 대한 구제가 가능할 수도 있습니다.

• 예외 : 세입자의 과실 또는 누락으로 인해 수리 또는 유지 보수 문제가 발생한 경우 세입자의 가족 또는 세입자가 재산에 허용 한 다른 사람은 집주인이 재정적으로 책임지지 않습니다. 문제를 해결하고 임차인은이 문제를 언급 한 임대 계약을 해지 할 수 없습니다. 집주인이이 문제를 해결하면 임차인에게 문제를 해결하는 비용을 지불하게됩니다.

알라바마의 원천 징수 세법

• 알라바마의 원심 분리 식 임대료 관련 법령에 대한 내용은 앨라배마 통일 주거 및 거주자 법 §§ 섹션 35-9A-164, 섹션 35-9A-204 섹션 35-9A-401, 섹션 35-9A-404 및 섹션 35-9A-405를 참조하십시오.