은 시장 가격의 부동산 가격입니다. 부동산 가격은 가짜입니까?

질문 : 시장 가격의 주택 가격이 실제 또는 가짜입니까?

한 독자가 다음과 같이 묻습니다 : "저렴한 가격으로 광고되는 많은 주택을 시장에서 찾고 있습니다. 그러나 저가의 주택을 사려고했을 때 판매자는 동의하지 않았습니다. "

답변 : 시장 가격이 낮아 집값이 적자를 기 록해야합니다. 백만 달러짜리 질문은 : 시장 가격 이하 주택 가격이 가짜인지 아니면 가짜인지?

엄청난 갑작스러운 유질 압류가있는 시장에서는 말하기가 어렵습니다. 문제의 일부는 때로는 은행이 고의로 과소 평가하는 것입니다. 그러나 인위적으로 낮은 가격에는 시장 가치 이하로 보이는 것이 더 있습니다.

주택 가격 미만 주택 가격의 종류

일년 중 언제든지 어떤 시장에서든 주택 가격이 너무 좋아 사실 일 가능성이 높습니다. 이러한 시장 하의 주택 가격에 뛰어 드시기 전에 대리인에게 그 주택의 가격이 왜 그렇게 낮은 지 이해할 수 있도록 도움을 청하십시오. 과소 시장 가치 주택은 어떤 유형입니까? 보자 :

• 압류

  은행이 배제 된 주택입니다. 은행들은 왜 그것을 가져 갔습니까? 법원 단계에서 은행의 가격을 만난 사람이 아무도 없기 때문에 입찰가가 저가 공제 였음을 의미합니다. 집에 대해 빚진 금액이었을 수도있는 묻고있는 가격은 시장보다 너무 높았 기 때문에.

  광고되는 가격은 옥션의 입찰가가 될 수 있습니다. 경매는 종종 시장 가격으로 가격을 올립니다. 은행이 시장 가격에서 가격을 낮추는 경우, 은행이 여러 가지 제안을 장려하기를 원하기 때문일 수 있습니다.

• 짧은 판매

  대부분이 가공되어 있습니다. 아무도 은행이 받아들이는 것을 안다. 그래서 요원들은 거래가 굶주린 주택 구매자를 끌어 들이기 위해 판매자가 짧은 매도로 가격을 낮추라고 말한다.

  그러나 은행들은 짧은 판매에 반응하는 감미로운 시간을 보냅니다. 부분적으로는 은행이 브로커 가격 의견 (BPO)을 주문하기 때문입니다. 비교 판매가 판매 가격을 지원하지 않는다면 은행이 귀하의 제안을 수락하지 않을 것입니다.

  짧은 주택을 피하는 데는 여러 가지 이유가 있습니다.

• 해결사

  실패한 기초 또는 지붕 붕괴 여부와 상관없이 많은 수리가 필요한 가정은 가격에 크게 할인됩니다. 당신이 계약자가 아닌 경우, 아마 이런 타입의 집이 당신을위한 집이 아닙니다.

  보이지 않는 숨겨진 결함이있어 수리 예산을 두 배 또는 세 배로 늘릴 수 있습니다. 항상 전문적인 가정 검사를 받고 계약자에게 수리 비용을 확인하십시오.

  또한 판매 가격에 추가 할 때의 수리 비용이 시장 가격이라면, 대신 입주시에 주택을 구입하고 혼전을 피하십시오.

• 잘못된 위치의 집

  잘못된 위치를 고칠 수 없습니다. 기능적 노후화를 해결할 수는 있지만 일반적으로 그 자리에서 집을 옮길 수는 없습니다. 그것은 고속도로, 매립지 또는 상업 지역 옆에 있다면, 당신은 거의 그 위치에 붙어있어. 기억 : 위치, 위치, 위치.

  그러한 주택을 구입할 때 가격이 시장 가치보다 낮 으면 판매 할 때가되면 판매를 위해 시장 가격보다 낮게 책정해야합니다. 가격이 충분히 낮 으면 결국 판매 될 것입니다.

• 주택 가격에 대한 정직한 실수

  MLS에 주택 가격을 입력 할 때 오타를 만드는 것은 쉽습니다. 에이전트는 마지막에 0을 남기거나 3 대신 2를 입력하면 극적으로 가격이 변경됩니다. 신문도 그렇게합니다. 따라서 잘못 인쇄 된 것일 수 있습니다.

  부동산에 대해 흥분하기 전에 가격이 정확한지 알아보기 위해 리스팅 에이전트 나 판매자에게 전화해야합니다.

가격이 시장 가치 이하로 보인다면 아마도 그럴만한 이유가 있음을 알 수 있습니다. 그 이유는 당신이 얻으려고 기대하는 마법 같은 뜨거운 거래로 이어지지 않을 수도 있습니다.

팁 : 왜 상장 직원이이 집을 사지 않는지 스스로에게 물어보십시오.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}