주택 구입 제안을 할 준비가 되셨습니까?

특히 캘리포니아와 같은 주에서 구매 제안은 계약의 우연성으로 인한 최종 협상이 아닙니다.

동부 해안의 일부 주에서는 구매 의사를 밝히는 편지를 쓰는 것이 일반적이며 여러면에서 문명화 된 방식으로 주택을 구매하는 것처럼 보입니다.

그러나 많은 다른 주에서는 표준 구매 계약서에 구매자가 계약을 취소하고 본격적인 금액 예치금을 돌려받을 수있는 규정을 포함하고 있습니다.

구매 제안을하기 싫은가요?

구매를 생각하고있는 집이 빨리 팔리는 경우 계약을 취소 할 수있는 방법이있는 경우 즉시 구매 제안을해야합니다. 잠들지 마시고 모든 질문에 답을 미리 주시고 집을 잃어 버리십시오. 찬반 양론을 바쁘게 움직이는 동안 다른 누군가가 무승부로 당신을 때리고 코 밑에서 훔칠 수 있습니다.

집이 마음에 든다면 다른 여러 활동중인 주택 구매자도있을 것입니다. 탁월한 구매를 할 수있는 유일한 스마트 쿠키가 아닙니다.

그리고 아니오, 집을 잃어 버리는 것이 그것이

"그런 식으로되어 있음을 의미하는 것은 아닙니다."대신에 당신이 그것을 사기로되어 있었고, 당신이 엉망이라고 생각하십시오. 구매 제안의 현실 주택 판매자가 구매 제안을 수락하면 판매자는 합의 된 가격으로 구매자가 거래를 완료하고 주택의 상태에 아무런 문제가 없다고 생각합니다. 반면에 주택 구매자는 주택이 A-1 상태이고 완벽하기 때문에 거래가 종료되기를 바라고 있습니다.

그러한 기대감 중 하나가 현실과 일치하는 경우는 거의 없습니다. 집이 완벽하지 않아 계약이 수락되면 많은 조건이 바뀔 수 있습니다.

구매자는 종종 수리 요청을 제출합니다.

낮은 평가는 협박을 위협 할 수 있습니다.

• 모기지는 인수시 거부 될 수 있습니다.
• 빨리 팔리는 가정의 유형
• 판매자의 시장에서 거의 모든 가정이 30 일 이내에 판매됩니다. 구매자의 시장에서 DOM은 더 길어질 것입니다. 가정이 빨리 팔릴 지 여부를 결정하는 많은 고유 한 특성과 특성이 있지만, 이들은 두 가지 조합 :

수요가 많은 이웃의 턴키 (turnkey) 주택, 우수한 상태 및 값진 권리입니다.

화장품 판매점이 좋은 위치에 있고 비교 판매량 이하의 가격.

• 구입하려는 주택이이 두 범주에 해당하는 경우 취소 권한을 보유하고있는 경우 신속하게 주택을 제공해야합니다.
• 일부 부동산 중개인은 구매자가 나중에 취소 할 수있는 제안을 작성하는 데 시간을 낭비하지 않고 구매 제안을하지 못하게하려고합니다. 어떤 사람들은 마음을 바꾸기 위해 일정한 일수가 있음을 당신에게 알려주지 않을 수도 있습니다. 마음에 가장 큰 관심이없는 에이전트를 고용하지 마십시오.

구입 제안에 대한 찬성

좋아하는 주택을 찾은 직후 구매 제안을하는 명백한 이유는 다른 사람이 그것을 구입하지 못하도록 방지한다는 것입니다. 판매자가 귀하로부터 제안을 수락하면 판매자는 귀하가 계약을 취소 한 경우에만 좋은 제안을 제외하고는 다른 제안을 수락 할 수 없습니다.

제안이 처음이자 유일한 경우, 가격과 조건에 대해 협상 할 수 있습니다. 로우 볼 제안을 할 수 있습니다. 여러 오퍼가 있으면 협상력이 최소화됩니다.

• 다른 구매자가 관심을 가졌음에도 불구하고, 판매자가 제안을 수락하면 일반적으로 집을 비우고 집 검사 후에 재협상을위한 문을 열어줍니다.
• 구입 제안에 대한 단점
• 두 집 사이에서 미결정이고 부동산 A에서 계약을 체결하는 경우, 마음을 바꾸고 첫 번째 거래를 취소해야하는 경우 부동산 B가 제공되지 않을 수 있습니다.

본 입금은 자동이 아닙니다. 양 당사자는 취소 지시서에 서명해야합니다. 예를 들어, 캘리포니아 주에서는 판매자가 선서 보증금을 반환 할 수있는 벌금없이 30 일 동안 서명을 연기 할 수 있습니다.

• 구매자는 감정 평가, 신용 신고 및 주택 검사 비용을 환불받을 수 있습니다. 일반적으로 소유권 정책 / 에스크로 및 기타 마감 비용은 취소시 면제됩니다. 그러나 여러분이 원하는 집을 잃어 버리는 대안을 감안할 때, 기회를 놓친 다른 사람들의 실수로부터 배우는 것이 유리합니다. 고통스러운 교훈을 배우는 대신 긴급히 행동하는 것을 주저했기 때문입니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.