어려운 어려움없이 단기 매매 - 전략적 단기 매매

질문 : 우리는 어려움없이 전략적으로 짧은 판매를 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다. "아내와 저는 2005 년 새크라멘토에서 새로운 주택을 구입했습니다. 우리는 뱅크 오브 아메리카와 함께 2 백 5 십 달러를 지불했고, 우리의 잔고는 약 505,000 달러였습니다. 우리 집은 단지 210 달러에 불과합니다. 우리는 경제적 어려움이 없습니다. 나는 여전히 같은 회사에 고용되어 있으며, 아내는 해고 당하기도하지만 아르바이트를하고 있습니다. 그렇지만, 나는 약 150 달러 우리는 돈을 지불 할 여유가 있지만이 수중 가옥에서 나가고 싶습니다. 우리에게 희망이 있습니까? 아니면 은행이 어려움없이 우리의 단기 매매를 거부 할 것입니까? "

답 : 일반적으로 말해서 판매자는 단기 매매를하려면 어려움이 필요합니다. 고난없이 짧은 기간 동안 판매 할 수있는 방법이 있습니다. 첫째, 은행이 단기 매매를 수락하고 어려움을 겪는 상황에서 대출금을 상환하는 데 동의 할 것이라는 보장은 없으며, 어려움이없는 경우는 훨씬 적습니다. 모든 은행이 다릅니다. 투자자 가이드 라인은 다양합니다. 또한, 일부 PSA는 실제로 쇼를 운영합니다.

단기 매매 란 무엇입니까?

때로는 어려움이 지각의 문제입니다. 고난은 견디기 어려운 상태로 정의됩니다. 그것은 고통의 한 형태를 포함 할 수 있습니다. 어려움을 겪기 위해 다리 밑의 골판지 상자에 살 필요가 없습니다. Ron Artest와 같은 NBA 스타가 될 수 있으며 1 달러에 집을 구입했습니다. Loomis, CA에서 8500 만 달러를 벌어 들였고 나중에 1 백만 달러에 판매했다. 그의 집값은 거의 절반으로 떨어졌습니다. Artest는 7 달러를 벌고있었습니다. 그가 집을 살 때 5 백만.

- 그 소득은 $ 5로 떨어졌습니다. 그가 팔아 넘길 때 8500 만. Artest는 그의 수익력의 약 23 %를 잃었습니다. 그것은 어려움입니다.

다음은 견본 유형의 고난입니다. 대금업자는 다음 조건을 고려할 것이고, 그들은 당신에게 개인적으로 일어날 필요는 없습니다. 재정적 또는 정서적으로 또는 둘 모두를 지원하는 가족 구성원 일 수도 있고 다음과 같은 어려움을 겪은 지원에 의존하는 가족 구성원 일 수도 있습니다.

실직

• 소득 감소 (새 직장, 파트너의 손실
• 질병 또는 응급 상황
• 일자리 양도 (자발적 또는 비자발적)
• 이혼, 별거 또는 결혼 장애
• 이국적인 모기지 조건 (변동 이자율 대출)
• 병역
• 가족 사망
• 투옥
• 비용 증가 및 과도한 부채 증가
• 예기치 않은 수리 또는 주택 유지 보수
• 전략적 짧은 매매

짧은 것을 원하는 많은 판매자의 동기 판매는 주택 담보 대출 잔액이 일반적으로 주택 가격보다 높다는 문제입니다. 그들은 그들의 집이 가치가있는 것보다 더 많은 것을 빚지고있다. 이 판매자들은 다양한 이유로 채권 처분을 원하지 않으며 신용 등급을 다소 보호하기를 희망합니다.

간단한 해결책은 주택 균형을 주택 가격보다 낮추는 대출 수정을하는 것입니다. 실제로, 이것은 짧은 판매 집을 소유자에게 돌려주는 것이므로 소유자가 집에 머물게 할 것입니다. 그것은 많은 의미가 있습니다. 하지만 미국에서 우리 시스템이 어떻게 작동하는지는 아닙니다.

짧은 매매를하려면 매도인은 몇 년 동안 집을 옮기고 이사해야하며 매매자가 이미 가지고있는 집보다 매우 비슷하거나 더 좋을 집을 사야합니다.

알아, 어리 석다.

전략적 공매도를하는 가장 쉬운 방법은 강력하고 정직한 고난 편지를 작성하는 것입니다. 그것에 대해 생각해보십시오. 당신의 아들의 영어 선생님에게 어려움이되지 않는 것이 당신에게 여전히 어려움이 될 수 있습니다. 사우스 다코타에서 집을 소유하고 직업이 하와이로 이전 된 경우 일부 사람들이 하와이를 미국에서 가장 살기 좋은 장소로 간주 할지라도 고난입니다. 다른 단계는 다음과 같습니다.

경험 많은 단기 판매 업체를 고용하십시오.

• 짧은 판매에 익숙한 변호사와 상담하십시오.
• 취소 된 부채에 대한 가능한 세금 결과에 관한 유능한 세금 관련 조언을 얻거나, 재 융자가 발생할 경우 모기지 오버 기준 고려 사항을 얻습니다.
• 귀하의 모기지보다 적어야하는 유사 판매액에 따라 귀하의 짧은 매매 가격을 책정하십시오.
• 단기 매매 은행이 요구하는 서류 작업을 준비하십시오.
• 은행은 판매자가 어려움없이 걸어 나갈 수있게 할 것인가?

대답은 '예'이며 때로는 '아니오'입니다. 종종 짧은 공매도가 부여됩니다. 은행이 차압에서 위험을 무릅 쓰는 것보다 재산을 털어 내기를 선호하기 때문에 항상 어려움이있는 것은 아닙니다.

미국 은행이 단기간에 매각 된 상황에서, HAFA 단기 매매 프로그램에 대한 자격이 없으면, 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)가 판매자 기부를 요청할 수 있습니다. 그러나, 그 실천은 하드 돈 대출에 주로 적용되며 돈 대출을 구매하지 않습니다. 은행은 귀하의 판매로 약 $ 195, 000의 금액을 남겨두고 나머지 $ 310, 000을 먹을 것입니다.

서면으로, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 브로커 - 어소시에이트입니다.