공용 영역 유지 보수 (CAM) 임대료

상업 공간을 빌리면 실제 평방 피트 이상을 지불하게됩니다. 많은 상업 임대, 특히 소매 및 산업 공간 임대에서 추가 비용을 "공동 면적 유지"(CAM) 수수료라고합니다. 비 산업 공간에서는 CAM 비용을 포함하는 "부하율"이라고하는이 비용을들을 수 있습니다.

CAM 수수료에 대한 두 가지 기본 계산이 있습니다. 가변 요인 CAM 수수료는 임차인이 기여해야하는 금액이 여러 가지 요인에 따라 증가합니다. 수수료가 고정 된 금액의 플랫 CAM 수수료.

CAM 요금은 건물 또는 전체 비즈니스 / 산업 단지에 대한 주요 수리가 필요하므로 월별, 분기 별, 매년 또는 심지어 수시로 청구될 수 있습니다.

CAM 요금은 월별 임대료와 다른 비율로 상승 할 수 있습니다. 따라서 "가변"및 "고정"CAM 수수료간에 귀하의리스 차이가 중요하며 일종의 상한이 포함되거나 매년 최대 CAM 비용을 인상 할 수있는 것이 중요합니다. 이 증가율은 기본 임대료가 매년 얼마나 증가하는지에 대한 별도의 고려 사항입니다.

CAM 수수료에 대한 대부분의 정의는 오도하고 너무 좁습니다.

CAM 요금을 정의하는 많은 온라인 정의는 매우 구체적인 공통 영역을 유지하기위한 직접 비용의 일부를 공유하는 임차인으로 정의됩니다 . 이러한 지나치게 단순화 된 정의는 완전히 정확하지 않으며 집주인은 간접 비용을 CAM 비용으로 많이 포함 할 수 있습니다.

이 관행은 업계 전문가들 사이에서 이것이 윤리적인지 법적인지 여부에 관해 열띤 논쟁을 벌여 왔습니다. 간단히 말해서, 귀하는

귀하의 고유 한 상업 임대료에 포함 된 CAM 수수료를 이해하지 않고 임대 계약을해서는 안됩니다.

CAM 비용의 목적 : CAM 비용은 무엇인가?

CAM 비용과 부하율 비용 모두 동일한 기본 목적을 제공합니다. 세입자가 집주인의 "공동 영역"에 대한 직접 비용을 충당하도록 요구하는 것. "공통 영역에는 내부 (복도, 엘리베이터, 로비, 공용 욕실 등) 및 외부 비용 (주차장, 조경 지역 등)이 모두 포함될 수 있습니다.

임차료에 충당 할 금액, 지불 빈도 및 매년 증액 할 수있는 금액을 임대 계약서에 정확하게 기재하십시오. 주차장 개장과 같은 주요 수리 비용을 지원해야하거나 구조 수리가 필요한 경우 서면으로 수리하십시오. 이러한 수리가 최종적으로 이루어 졌을 때와 미래에 예정되거나 예상 될 때 집주인에게 명단을 보내주십시오.

모든 집주인이 지붕, 주차장 정비 및 구조적 수리와 같은 비용을 보조하기 위해 세입자를 요구하는 것은 아니며 실제로리스에 적용되는 "표준"이 없으므로리스에서 "CAM 수수료"만 보는 것에 의존하지 마십시오. CAM 요금이 설명되어 있는지 확인하십시오.

임대인은 집주인이 모든 임차인의 이익을 위해 지불하는 비용을 기준으로 단순히 "CAM 요금"또는 "행정 수수료"로 표시된 광범위한 비용을 포함 할 수 있습니다. CAM 요금이 임대 계약서에 명확하게 기재되어 있지 않거나 설명되지 않은 경우, 다음과 같은 사항에 대해 지불하는지 구체적으로 질문하십시오 :

보안 시스템 또는 급여 또는 현장 보안 요원과 관련된 기타 비용.

• 허가, 세금, 보험 또는 기타 법적 비용.
• 건물 운영 또는 홍보에 대한 집주인 (즉 현장 또는 오프 사이트 근로자의 급여 또는 급여)에 대해 발생하는 광고, 간판 또는 기타 일반 간접비.
• 조경 추가 또는 재 설계, 외장 페인트, 외관 또는 주차장 조명기구, 포장 또는 표면 처리, 지붕 공사 또는 중앙 배관, 전기, 하수도 및 HVAC에 대한 수리 및 업그레이드를 포함하여 재산의 재산 유지 보수 및 수리 시스템.
• 별도의 임대 사무실 공간을 온 사이트 또는 오프 사이트로 유지 관리하는 유틸리티, 임대료 또는 기타 비용.
• 이해하는 것이 중요한 이유

정확히 귀하의 상업용리스에서 CAM 수수료가 나와있는 이유 1989 년에 공탁품과 취미 용품 가게를 열기 위해 산업 공간을 임대했습니다. 공원은 양호한 상태로 보였고 집주인은 가족의 친구 였고 임대료를 3 분의 1로 줄였습니다. 이것은 내가 서명 한 최초의 산업용 임대 계약이었으며 CAM 요금의 힘을 완전히 인식하지 못했습니다. 다시 말해서, 나는 서명하고있는 것에 관해 단서가없는 법적 구속력있는 문서에 서명했다.

나는 Triple Net Lease가 무엇인지 알지 못했고, 서명을하지 말아야했습니다. 나는 임대인에게 내가 어떤 종류의 임대 계약을하고 있는지 물어 보았는데 결코 한 번도 "트리플 넷 (Triple Net)"이라는 말을 듣지 못했습니다. 대신, 나는 임대 계약서에 CAM 및 관리 비용이 있다고 들었다. 당시 제가 알지 못했던 것은 행정 비용에 세금, 보험 및 기타 매우 비싼 비용이 포함되어 있다는 것입니다.

징후가 바뀌었고, 건물이 다시 칠해졌으며, 산업 단지의 전면에 구조적인 변화가있었습니다.

청구서는 모든 임차인들에게 나누어졌으며, 비록 내가 아주 작은 유닛을 가지고 있었지만, 나는 5,000 달러짜리 지폐로 막혔다. 내 유닛이 옆에 있었고 직접 혜택을 입지는 않았지만 공원 업그레이드의 일부였다. 모든 개선 사항에서. 다른 임차인들은 거의 20,000 달러의 개조 비용으로 타격을 입었습니다. 제가 임대 계약서를 더 자세히 읽었다면, 가까운 장래에 업그레이드가 예정되어 있는지 물어볼 수 있었을 것입니다. 그리고 단순한리스라고 생각했던 것이 실제로는 3 배 네트 임대 계약이었습니다.

CAM 수수료 요약

CAM은 "공통 영역 유지 보수"의 약자입니다.

CAM 비용은 비례 기준으로 세입자에게 할당됩니다. 세입자의 임대 면적이 많을수록 CAM 비용의 비율이 커집니다 그것은 지불해야합니다.

• 간접비 및 운영비를 충당하기 위해 간병인 (임차인)이 임차인 (임대인)에게 비용을 지불하고 집주인은 다양한 비용을 간병 비용으로 포함하려고 할 수 있습니다.
• 공동 구역에는 일반적으로 모든 세입자가 접근, 사용, 수혜 또는 공유하는 공간이 포함되며 거의 항상 복도, 엘리베이터 및 계단, 로비 및 공공 화장실이 포함됩니다.
• 보행료는 보도 및 주차장과 같은 외부 공간, 경우에 따라 외부 시설에도 청구될 수 있습니다.
• 비 공적 영역 또는 급여와 관련된 운영 및 유지 비용 - 대부분의 임차인이 기여할 대상이 아닌 공동 지출 및 비용이 아닌 경우 - CAM 수수료 비율에 따라 관리비를 부과 할 수 있습니다.
• 모든 집주인이 CAM 요금을 부과하는 것은 아니지만, 대부분 상업용 공간 및 소매 임대에서 특히 그렇습니다.
• 집주인이 어떤 수수료를 지불하는지에 관계없이, 유지 보수, 세금 및 보험료를 지불하는 경우, 귀하의 임대료는 삼중 넷 임대료 (Triple Net Lease)로, 모든 임차인의 임대료 중 가장 적습니다.