포인트는 대출 방식 : 포인트를 지불해야합니까?

포인트는 귀하가 융자를받을 때 지불하는 선택적인 수수료입니다 (일반적으로 주택 융자). 할인 포인트 라고도하는이 수수료는 귀하가 귀하의 대출금에 대해 더 낮은 이자율을 얻도록 도와줍니다. 더 낮은 이자율로 이익을 얻으려면이 선불 결제를할만한 가치가있을 것입니다. 그러나 일반적으로 포인트 지급의 이점을 보상하는 데는 (최소한 몇 년이 걸립니다) 시간이 걸립니다.

포인트 작동 방법

포인트는 총 대출 금액의 백분율로 계산되며, 1 포인트는 대출 금액의 1 %입니다.

대출 기관은 한 점을 지불하면 더 낮은 이자율을 받겠다 고 말합니다 (때때로 여러 점을 지불하기도하지만). 비용이 그만한 가치가 있는지 결정해야합니다.

예를 들어, $ 100, 000에 대한 대출을 받고 있다고 가정합니다. 한 점은 대출 금액의 1 % 또는 $ 1,000입니다.이 금액을 계산하려면 1 %를 $ 100,000으로 곱하십시오 (백분율을 변환하는 방법 참조). 계산을 위해). 포인트를 이해하려면 $ 9,000 이상 혜택을 받아야합니다. $! - 2 ->

왜 유료 포인트입니까?

포인트는 대출에 대한 낮은 금리를 확보하는 데 도움이되며 여러 가지 이유로 금리가 대출의 중요한 부분입니다.

총비용 :

집을 사기 위해 돈을 빌리면 결국 구매 가격과 종가보다 더 많은 돈을 지불하게됩니다.이자 또한 내야합니다. 이자는 다른 사람의 돈을 사용하는 데 드는 비용이며, 주택 융자 (또는 많은 달러와 많은 년간의 차입이있는 대출)로 일할 때 매우 많은 액수가 될 수 있습니다.

낮은 이자율은 대출 기간 동안 더 적은이자를 지불한다는 것을 의미합니다.

월간 지불 :

이자율은 월별 지불 계산의 일부입니다. 일반적으로 낮은 이자율은 매월 지급액이 낮아짐에 따라 현금 흐름 상황 (및 월 예산)이 향상됩니다. 포인트는 일회성 비용이지만, 앞으로 수년 동안 낮은 월간 지불액을 누리게됩니다. 세금 :

포인트를 주면 귀하는 일부 세금 혜택을받을 수 있습니다 (단, 귀하가 본 유일한 것만은 아닙니다). 거래에 따라 포인트를 지불하는 해 또는 수년에 걸쳐 해당 혜택을받을 수 있습니다. Topic 504 - Home Mortgage Points의 IRS 규정을 확인하고 결정하기 전에 해당 지역의 세금 신고자와 상담하십시오. 물론, 위의 혜택 중 어느 것도 무료가 아닙니다. 모기지를받을 때 일시금을 지불해야합니다. 지불 포인트는 수천 달러에 달할 수 있으며 그 돈을 생각해내는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다.

포인트를 지불해야합니까?

포인트를 지불 할 여력이 있다면,

가치가 있다면 를 알아 내야합니다. 일반적인 경험 법칙은 다음과 같습니다. 대출 기간이 길수록 매력 포인트가 높아집니다. 전반적인 경제적 가치를 고려해야합니다. 스프레드 시트를 좋아하는 사람이라면 미래 가치와 현재 가치를 살펴봄으로써 최적의 선택을 결정할 수 있습니다. 그러나 대부분의 사람들은 다음 경로로 시작합니다.

지불 할 수있는 포인트의 수를 계산하십시오.

1. 포인트가 귀하의 월 지불액을 얼마나 줄일 수 있는지 알아보십시오.
2. 여러 기간 (예 : 5 년 및 10 년)에 걸쳐이자를 절약 할 수있는 정도를 평가하십시오.
3. 앞으로 나아갈 지 결정하십시오.
4. 귀하를 평가하는 데 도움이되는 몇 가지 요령은 다음과 같습니다.

지불금은 포인트에 따라 변경됩니다.

• 시간에 따라이자 비용이 어떻게 변하는 지 보려면 상환표를 작성하십시오 (무료 스프레드 시트 템플릿을 사용하여 도움을받을 수도 있음).
• 온라인 포인트 계산기 사용
• 대출자에게 계산
• 스프레드 시트 또는 할부 상환 테이블은 대부분 30 ~ 15 년 동안 대부분의 사람들이 대출을하지 않기 때문에 포인트가 대출에 미치는 영향에 대한 현실적인 아이디어를 얻는 가장 좋은 방법입니다. 대부분의 경우 융자를 재 융자하거나 그 전에 집.