고위험 모기지 - 도약하기 전에

집을 사는 것은 큰 결정입니다. 이는 일반적으로 재정적으로 심각한 결과를 초래하는 장기적인 약속입니다. 거래에서 가장 중요한 부분 중 하나는 대출입니다. 잘못된 대출을받는 것은 수년간 당신을 괴롭힐 수 있습니다.

주택 융자는 복잡하며 특히 "창조적"을 얻고 자하는 차용인 (또는 융자 기관)에게 까다로운 편입니다. 대부분의 경우, 표준 고정 금리 모기지 (15 년 또는 30 년)가 차용자에게는 가장 좋은 방법이지만 예외가 있습니다.

그걸 염두에두고, 모기지의 가장 위험한 유형과주의해야 할 점을 검토해 보겠습니다.

옵션 ARM

융자는 아마도 가장 위험한 유형의 모기지 일 것입니다. 이 융자는 월별 지불 기일이 만료 될 때 많은 융통성을 제공합니다. 조금만 지불하거나 많이 지불하십시오. - 그러나 ->

그러나, 당신은 매우 쉽게 문제에 빠질 수 있습니다 (그리고 당신이 빌린 것보다 더 많은 돈을 버는 바람에). 어떤 시점에서 대출금을 내야합니다. 집을 팔기로 결정하더라도 수중 상태에 놓일 수 있습니다 (집보다 더 많은 돈을 대출해야합니다).

자세한 내용은 ARM 옵션 작동 방법을 참조하십시오.

변동 금리 모기지

는 변동 금리 대출입니다. 대출 금리는 시간이 지남에 따라 상승 또는 하강 할 수 있습니다. 귀하의 지불 (및 총이자 비용)이 또한 내려 가기 때문에 이자율이 하락하면 귀하의 이익을 위해 작동합니다. 또한, 대출자와 더 많은 위험을 공유하기 때문에 때때로 시작 비율이 낮아집니다.

유감스럽게도 금리가 상승하여 월별 지불금이 급증 할 수 있습니다.

변동 금리 모기지에 대해 자세히 알아보십시오.

마이너스 상각

대출은 일정 기간 동안이자보다 적은 금액을 지불하게합니다. 다시 말하면, 매월 지불액이 적을지라도 매월 회 가 더 적어야합니다. 일부 경우 ARM 대출 옵션이 될 수 있습니다. 부정적인 할부 상환에 대한 문제는 (다만 선택권 ARM 대부와 같이) 어떤 점에서 그 (것)들을 상환해야한다이다. 잔액을 지불 할 때가되면 최소 지불액을 지불 할 여유가 없을 수도 있고 집이 빚진 것보다 가치가 적을 경우 판매가되지 않을 것입니다.

자세한 내용은 음수 할부 상환이 작동하는 방식을 참조하십시오.

이자 만

대출은 원금을 상환하지 않기 때문에 매월 적은 금액을 지불 할 수 있습니다. 이러한 대출은 값 비싼 주택을보다 합리적인 것처럼 보이게하고 다른 용도로 현금 흐름을 확보합니다. 자신의 할부 상환 일정을 정할 수 있습니다 (징계를받은 경우). 그러나 집에 아무런 형평없이 끝낼 수도 있습니다. 집이 가치를 잃고 그것을 팔고 싶다면 수표를 써야 할 수도 있습니다. 융자가 어떻게 작동하는지에 대해 자세히 알아보십시오.

항상 나쁜 생각입니까?

이러한 대출 중

이 귀하에게 적합 할 수 있습니다.불행히도, 그들은 과거에 남용되었습니다 (비록 대출 기관이 이러한 위험한 대출을 기꺼이하지는 않습니다). 대금업자는 구매자가 위험을 이해하지 않고 머리에 들어가서 무언가를 신청할 수있게했습니다. 때로는 구매자가 실제로 구매할 수있는 것보다 더 많은 것을 사고 싶어하기 때문에 구매자가 스스로 결정합니다. 이러한 대출 중 하나를 사용할 생각이라면 위험과 혜택을 평가해야합니다. 그들은 단기 투자자들에게 가장 적합합니다. 집으로 전화 할 곳을 찾는 사람들은 아닙니다.

가장 안전한 선택은 일반적으로 고정 금리 모기지입니다. 30 년이 넘는 대출 조건을 피하십시오.

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