얼마나 많은 짧은 판매 제안이 판매자가 동의 할 수 있습니까?

질문 : 판매자는 얼마나 많은 짧은 판매 제안을 수락 할 수 있습니까?

한 독자가 묻습니다 : "우리는 마침내 우리가 좋아하는 동네에서 완벽한 집을 발견했지만 상장 요원은 그 집이 이미 팔리고 있다고 말합니다. 우리가 구매자의 에이전트와 이야기 할 때, 은행은 아직 그것을 승인하지 않았다. 우리는 더 높은 제안을하고 싶다. 매도자가 매수인을 이미 수락했다면 매도인은 매도를 수락 할 수 있는가? 매수인이 매도 호가 매도 할 수 있는가? "

답 : 구매하고자하는 짧은 매도가 일반적으로 활성 단기 우발 지위라고합니다. 매도인이 매수를 수락했으나 은행이 아직 승인하지 않은 단기 매매 조건은 국가마다 다르지만 기본적으로 계약서에 달리 명시되어 있지 않는 한 매도인은 한 세트의 매수인에게만 매각하는 것에 동의 할 수 있습니다.

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이것은 판매자가 더 많은 오퍼를받을 수 없다는 의미는 아니지만 다른 오퍼는 아마도 첫 번째 위치에 있지 않을 것입니다. 이후 판매자가 승인 한 제안을 백업 제안이라고합니다. 판매자는 일반적으로 많은 백업 쿠폰에 서명 할 수 있으며 관련된 모든 당사자가 동의 한 순서대로 배치 할 수 있습니다.

매도인이 단 한 건의 단매 매매를 받아 들일 수 있도록하기

적극적인 단 매매 성격의 상장 목록에 오퍼를 제출함으로써 잃을 것이 없습니다. 그 이유는 일부 구매자가 다른 가정에 많은 제안을하고 있기 때문입니다. 그러한 사례는 변호사가 싫어하고 법적 결과를 초래할 수 있습니다.

이러한 유형의 구매자에 대해 다른 오퍼가 승인되면 구매자는 미해결 조건부 오퍼를 철회합니다.

첫 번째 구매자가 걸어 나갈 경우 상담원은 일반적으로 구매자가 백업 위치에있는 구매자 에이전트에게 통보합니다. 그렇다고해서이 위치에있는 구매자가 반드시 단기 판매 승인에 가까워지는 것은 아닙니다.

많은 은행이 새로운 구매자가 프로세스를 시작하면 판매자를 다시 시작합니다.

판매자는 단기 매매에 대한 백업 제안을 수락 할 의무가 없습니다. 판매자가 백업 제안을 수락하지 않으면 판매자가 귀하의 서명을 강요 할 수 없습니다.

판매자가 두 번째 단기 매매 제안을 은행에 보낼 수 있습니까?

일부 단기 매물리스트 에이전트는 매도인에게 한 번에 단 한 건의 단가 매매 제안 만 은행에 통보하도록 조언합니다. 그러나 판매자가 제출 제안과 같이 더 높은 제안을 받으면 어떻게됩니까?

이 답변을 얻으려면 구매 계약서, 구체적으로 단기 판매 부록을 읽어야합니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 C. A. R. short sale 부록을 통해 기본적으로 판매자가 부동산 매매를 계속하고 경쟁 제안을 은행에 보낼 수 있습니다. 판매자가 첫 번째 구매자에게 계약 취소를 강요 할 수는 없지만 구매자에게 취소를 요청하는 방법이 있습니다.

상장 대리인이 첫 번째 구매자의 대리인에게 더 높은 제안이 은행에 전송 될 것이라고 설명하면 일반적으로 상장 대리인이 구매자가 30-90 일 동안 에스크로에 앉기를 원할 때 구매자의 에이전트에게 물을 것입니다 더 높은 제안을 수락하는 것을 고려합니다. 그 상황에서, 낮은 제안을 제출 한 대부분의 1 위 구매자는 자신의 제안이 거의 전달 될 것이라는 것을 깨달을 때 절을 할 것입니다.

단기 매매 제안을 시가보다 높게 책정 할 때는주의하십시오. 귀하의 제안이 너무 높다면, 은행이 공매도를 받더라도, 은행의 감정인은 감정이 낮을 확률이 높습니다. 이 경우 상장 대리인은 단기 판매 은행과 재협상을해야하며 단기 판매 은행은 가격을 낮추지 않을 수도 있습니다. 너무 많은 것을 제공하는 것은 위험하며, 낮은 평가로 인해 대출이 거부되었음을 발견하기 위해서만 몇 주 또는 몇 달을 기다릴 수 있습니다.

판매자가 두 번째 단기 매매 제안을 백업으로 받아들이는 이유

단기 매매의 판매자는 기본적인 결과를 원합니다. 판매자는 은행이 단기 매매를 수락하기를 원합니다. 은행은 시장 가치 영역 내에서 가격이 책정되는 단기 매매 제안을 수락하는 경향이 있습니다. 백업에서 두 ​​번째 단기 판매 제안을 수락하고 검토를 위해 제안을 제출해야하는 이유는 다음과 같습니다.

• 두 번째 구매자가 첫 번째 구매자보다 구매할 자격이 더 많을 수 있습니다.
• 첫 번째 구매자는 100 % 단기 매매를하지 않을 수도 있습니다.
• 첫 번째 구매자의 판매 가격이 너무 낮을 수 있습니다.
• 판매자는 더 높은 판매 가격으로 판매자 기여를하는 것을 경감 할 수 있습니다.
• 판매자는 제공된 가격이 더 높은 경우 결함을 줄일 수 있습니다.
• 판매자의 세금 부채는 더 높은 가격으로 감소 될 수 있습니다.