주택 관리를 위해 얼마나 많은 예산을 지출해야합니까?

주택 유지 보수 비용은 얼마입니까?

이 계산을 안내하는 데 도움이되는 두 가지 경험 법칙뿐 아니라 저장해야하는 금액을 결정할 때 고려해야 할 가정 관련 요소 목록이 있습니다.

1 퍼센트 규칙

일반적으로 유지 관리를 위해 집 구입 가격의 1 %를 매년 따로 보관해야한다는 대중적인 경험이 있습니다. 예를 들어, 주택 비용이 $ 300, 000이라면 유지 보수를 위해 연간 3,000 달러의 예산을 책정해야합니다.

그렇다고 매년 문자 그대로 3 달러를 쓰는 것은 아닙니다. 평균적으로 장시간 (10 년 이상)에 걸쳐 평균적으로 연간 약 3,000 달러를 지출한다는 것을 의미합니다. 몇 년 동안 당신은 훨씬 더 많이 쓸 것입니다. 예를 들어, 지붕 교체는 $ 4, 000 - $ 8,000의 비용이 소요됩니다. 다른 해에는 훨씬 적은 비용이들 것입니다.

물론,이 대중적인 경험 법칙은 완전히 유효하지 않습니다. 시장 타이밍은 유지 보수 예산에 영향을 미치지 않습니다. 주택 거품이 최고조에 달했을 때 집을 사 셨다면 유지 보수 비용이 급증하지 않을 것입니다. 마찬가지로 주택 시장 바닥에서 가파른 할인을 받고 주택을 구입 한 경우 유지 보수 예산에 영향을주지 않아야합니다.

가정의 기본 가격과 수리비, 즉 " 독립 변수입니다. " 이들은 둘 다 노동 비용 및 특정 지역의 자재의 영향을받는 경우에만 상관 관계가 있습니다.

평방 피트 규칙

또 다른 경험에 따르면 유지 보수 비용으로 1 평방 피트 당 1 달러를 책정해야한다고 말합니다. 2, 000 평방 피트의 주택을 소유하고 계시다면, 예를 들어 유지 보수 및 수리를 위해 연 2 만 달러의 예산을 책정하십시오 (다시 말하면 장기 평균 연간 평균).

이 경험 법칙은 "구매 가격의 1 %"규칙보다 약간 의미가 있습니다.

관리하는 스퀘어 피트가 많을수록 더 많이 사용해야합니다.

하지만이 규칙의 한 가지 단점은 해당 지역의 인건비와 재료비를 고려하지 않는다는 것입니다. 국가의 특정 지역에서는 계약자가 훨씬 비쌉니다.

고려해야 할 요소는 무엇입니까?

엄지 손가락 규칙을 제외하고 유지 보수 비용의 가장 큰 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

나이 : 재산의 나이가 큰 역할을합니다. 새로운 건설 (지난 5 ~ 10 년 내에 건설 된 주택)은 유지 보수가 거의 필요하지 않습니다. 10-20 세의 주택은 약간 더 필요합니다. 일단 주택이 20-30으로 바뀌면 지붕, 온수기 및 일부 배관과 같은 주요 구성품을 교체해야 할 가능성이 있습니다.

기상 조건 : 추운 날씨에 영향을받지 않는 지역의 기온, 얼음 및 눈이 영향을받는 지역의 주택은 주택보다 가볍습니다. 마찬가지로, 흰개미, 강한 바람, 호우 및 기타 극한의 기상 조건 또는 해충 침입이있는 지역의 주택은 더 많은 마모를 경험할 수 있습니다.

조건 : 일부 세대는 100 세 이상이지만 신중한 유지 관리를 실시한 이전 세대 덕분에 초기 상태입니다. 그러나 다른 가정들은 지난 수년간 소홀히되었고 쉬지 않고 수리되었습니다.

집이 오래 될수록 이전 주인의 보살핌 (또는 그 부족)이 집의 유지 관리 필요성에 영향을 미칩니다.

위치 : 언덕 밑 (물이 흘러 들어가는 곳), 홍수터 또는 환경 스트레스를주는 다른 지역에있는 주택 또한 필요한 관리 및 유지 관리에 영향을 미칩니다.

단일 가족 대 부착 : 단독 주택은 지붕, 사이딩 및 거터를 교체하고 마당을 유지해야하기 때문에 유지 관리 예산이 더 많이 필요합니다. 콘도 또는 타운 하우스는 외관상 HOA에 의해 관리되므로 유지 관리 예산이 많이 필요하지 않습니다.

주택 유지 관리를 위해 얼마의 예산을 책정해야합니까?

이 모든 변수를 감안할 때 집 유지 및 수리를 위해 얼마를 배정해야하는지에 대한 좋은 "경험 법칙"이없는 이유를 이해할 수 있기를 바랍니다.

소유하고있는 날씨, 연령, 상태, 위치 및 유형은 모두 저장해야하는 금액을 결정하는 데 중요한 요소입니다. 그렇다면, 얼마를 배워야하는지 아무 단서가 없다면 다음과 같이 추측 할 수있는 좋은 방법이 있습니다.

먼저 1 퍼센트 규칙과 평방 피트 규칙의 평균을 취합니다. 구매 가격의 1 %가 $ 3,000이고 평방 피트 규칙이 $ 2, 000이면 평균은 $ 2, 500입니다.

그런 다음 각 요소 (날씨, 조건, 연령, 위치)에 대해 10 %를 추가하십시오 , 유형)에 영향을 줄 수 있습니다. 만약 당신이 홍수터에서, 온도가 낮은 지역에 오래된 가정이 있다면, 30 %를 $ 2,500에 추가하십시오. 이것은 1 년에 750 달러입니다.

즉, 매년 약 3 달러, 250 달러 또는 270 달러를 절약해야합니다. 가정 유지 보수를 위해 월 83 회.

다시 말하지만, 이것은 일반적인 규칙 일뿐입니다. 집을 유지하는 데 드는 비용을 예측하기는 어렵습니다. 당신이 할 수있는 최선의 방법은 가정의 독특한 요소에 근거하여 교육받은 추측을하는 것입니다.