비디오: 부동산 라이프사이클과 밴쿠버 부동산가격 2025
부동산 중개인에게 물어보십시오. co.kr에서 가정 감정 비용을 산정 할 때 일반적인 대답은 300 ~ 400 달러 범위에있는 것으로 보이지만 오래된 추정치 인 것 같습니다.
주택 감정인은 감정인을 어떻게 선정합니까?
대금업자를 물색 할 때 신중한 차용인이 대금업자가 감정인을 선택하는 방법을 물을 수 있습니다. 일부는 승인 된 감정 평가원 목록을 유지하고 다른 일부는 감정 평가 회사 (Appraisal Management Company, AMC)를 사용할 수도 있습니다. 수수료는 다양하지 않으므로 일반적으로 AMC를 통해 선택한 감정인은 AMC가 인하하기 때문에 약간의 보수를받을 수 있습니다.
일부 대출 기관은 여러 가지 이유로 AMC를 사용하기를 원할 수 있습니다. 첫째, 일부 AMC는 감정 평가사가 소유하고 운영합니다. 둘째, 일부 대출 기관은 AMC 결과를 사용하여 대출 기관에 대해 더 긴 팔 길이를 느낀다. 대출 기관은 왜 대출 기관이 AMC를 선호하는지 보여주는 이야기와 관련이 있습니다. 캘리포니아 주 데이비스 (Davis)에서 500K 달러에 판매 된 주택. 감정인은 감정 평가를 통해 감정 평가가 판매 가격에 미치지 못하고 감정 평가가 약 400,000 달러가 될 것이라고 중도적으로 결정했습니다.
감정인이 집을 판매 가격으로 평가하지 않을 것이라고 말합니까? 감정사는 구매자와 판매자가 동의 한 계약 값으로 감정을 결정할 때 집에 의존하고 있다는 사실에 면역이되지 않습니다. 감정인이 판매 가격에 대한 평가를 할 수는 없지만 감정인이 그 문제에 대해 민감하지 않다는 것을 믿지 않는 실수는하지 마십시오.
캘리포니아 주 데이비스의 감정 평가에는 FHA 대출이 포함되었습니다. FHA 평가에는 사례 번호가 지정됩니다. 즉, 거래가 실패한 경우 다음 FHA 구매자는 동일한 평가를 받게됩니다. 그 때문에 AMC는 대금업자에게 평가가 아마 100 달러가 될 것이고, 판매 가격은 1000 달러가 될 것이라고 경고하고 대출 기관이 감정인에게 계속하도록 지시했는지를 물었다. 대금업자는 AMC에 감사하고 다른 AMC 회사를 선택했습니다. 궁금한 점이있을 때 대출 기관이 첫 번째 AMC $ 150를 지불했습니다.그러나 두 번째 AMC는 거의 동일한 가치로 감정을 냈지만 여전히 95,000 달러가 적습니다. 그럼에도 불구하고 AMC와의 계약이 차용자에게 어떤 도움이되는지를 알 수 있습니다. 두 번째 감정인은 다른 비교 가능한 매출을 사용하고 더 높은 감정을 산출 할 수 있습니다. 감정이란 가치의 절대적인 보장이 아닙니다.
그들은 표준 프로토콜에 따라 전문가의 가치에 대한 의견입니다.
2007 년 서브 프라임 모기지 붕괴 이전에 새크라멘토의 감정 평가 비용은 약 375 달러에서 425 달러였습니다. 재래식 및 FHA 및 VA 평가는 동일한 비용이 들지 않습니다. FHA 평가는 비용이 많이 들기 때문에 기존 감정 평가와 FHA 감정 평가 사이에 감정 평가 비용이 50 달러 차이가 날 때가 많습니다.
그 이유 중 하나는 FHA 평가에 대한 추가 요구 사항과 지침 때문입니다. FHA 평가는 종래의 것보다 엄격한 지침을 지니고 있기 때문에 대출 조건을 충족시키기 위해서는 수리 조건이 더 필요합니다. 그렇기 때문에 페인트를 벗겨 내거나 지연된 유지 보수를하는 가정에서 "재래식"이라고 광고하는 경우가 있습니다.
가정 감정 비용을 절약하는 방법
감정 비용을 높이는 가장 좋은시기는 모기지 브로커를 선택할 준비가되었습니다.
평판이 좋지 않은 모기지 대출 기관과 거래하지 않는 한 거의 모든 모기지 론 비용이 동일합니다. 금리와 점수 간에는 거의 차이가 없습니다. 차이점이 있습니다. 추가 유혹으로, 때때로 대금업자는 구매자의 평가를 지불 할 것을 제안 할 것이다. 너는 물어봐야한다.
평가 비용은 지역에 따라 다릅니다. 예를 들어, 캘리포니아의 대부분 대도시 지역은 감정 평가 비용이 거의 같습니다. 현재 Tahoe / San Francisco 및 Sacramento 지역의 FHA 평가는 약 550 ~ 575 달러입니다. 재래식 평가 비용은 500 ~ 525 달러입니다. VA가 매우 철저하기 때문에 VA 평가는 놀랍지 만 약 600 달러입니다.
점보 융자 비용은 750 달러가 될 수 있습니다. 5, 000 평방 피트와 많은 비싼 업그레이 드와 함께 워터 프론트에 사용자 정의 홈은 평가에 $ 1, 200 대 1 달러, 500 비용을 수도 있습니다.
주택은 왜 판매 가격으로 항상 감정을합니까?
구매자가 며칠 전에 왜 집을 구입할 때마다 판매 가격으로 감정을 받았는지 물었습니다. 그녀는 대출 기관과 감정 평가사 사이에 어떤 종류의 담합이 있는지 궁금해했습니다. 사실 감정 평가사는 구매 제안 사본을받습니다. 그들은 감정 평가 된 가치를 충족시킬만한 판매량을 찾으려고 노력합니다.
집이 판매 가격 이상의 가치가있는 경우, 감정 평가사는 불필요하기 때문에 부동산에 더 높은 가치를 할당하지 않을 수도 있습니다. 판매 가격 이상의 가치가 있어야합니다. 뿐만 아니라 불필요한 것이 아니라 값이 훨씬 더 높으면 대출 기관이 해당 평가를 부적합으로 부르고 대출을 거부 할 수 있습니다. 이상하게 들릴 수도 있습니다. 감정은 반드시 준수해야합니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.