재판매 팁 : 시분할을 판매하는 방법

시간을 파는 것을 생각하십니까? 아마도 정해진 주 단위는 귀하가 Time-Share를 구입할 때 편리했지만 오늘은 현재의 생활 방식에 맞지 않습니다. 가족이 성장하거나 성숙해졌으며, 목적지는 더 이상 모든 사람을위한 활동을 제공하지 않습니다. 아니면 모기지, 세금 및 유지 보수 비용이 부담입니다.

이유가 무엇이든간에, Time-Share를 판매하기로 결정했다면 의심의 여지없이 최고 달러와 빠른 마감이 필요합니다.

대부분의 판매자에게는이 두 가지 사건이 동시에 진행되지 않습니다. 실제로 새로운 시간대를 구입 한 소유자는 일반적으로 판매하기로 결정할 때 원래 판매 가격을 거의 회복하지 못합니다.

현실적인 시간 공유 가격

가격은 Time-Share 재판매의 원동력입니다.

• 판매 단위가 스튜디오이거나 사용 기간이 비수기 인 경우 판매가 어려울 수 있습니다. 리조트에서 제대로 관리되지 않은 시설에 대해서도 마찬가지입니다.
• 시즌 중 또는 유연한 주를 포함하는 더 큰 시간대 단위는 일반적으로 원래 가격의 30 ~ 55 % 만 판매합니다.
• 시간 공유가 항공권 또는 기타 숙박 시설에 사용할 수있는 체인의 일부인 경우 원래 가격의 더 높은 비율을 회수 할 수 있습니다.

진짜 서둘러 팔리는 경우 가격을 낮게 유지하십시오. 구매자는 대개 리조트별로 그룹화 된 시간대 공유 목록을 표시합니다. 다른 유사 단위의 가격이 더 낮 으면 어떤 단위를 추구할지 추측 할 수 있습니다.

높은 가격을 유지하는 것이 유지 보수 비용 및 기타 비용을 부담해야하는 부담을 능가 하는지를 결정할 수있는 유일한 사람은 당신뿐입니다.

시간 공유에서 당신이 알고있는 것

• 당신이 Time-Share를 시판하기 전에 판매하고있는 것을 정확히 이해했는지 확인하십시오.
• 귀하는 재산에 대한 소유권을 가지고 있습니까? 아니면 지정된 기간 동안 Time-Share를 사용할 권리 (Right to Use, RTU)를 갖고 계십니까? RTU 계약은 만료일에 가까워 질수록 가치가 크게 떨어집니다.
• 모기지 정보, 세금 기록 및 유지 관리 세부 정보를 포함하여 Time-Share와 관련된 모든 문서를 찾습니다.
• 전문 지식을 갖춘 판매자가 자신감있게 거래를 처리합니다. 잠재적 인 구매자가 가질 수있는 (합리적) 질문에 대답 할 수 있도록 준비하십시오.

부동산 중개 업체 목록

많은 온라인 및 오프라인 기관에서 시간대를 확인할 수 있습니다. 일부는 선불 수수료를 부과 한 다음 판매 시점의 수수료를 부과합니다. 다른 이들은 위임을 엄격히받습니다.

수수료 및 수수료는 다양하며 일반적으로 전통적인 부동산 거래에 대해 부과되는 수수료 및 수수료보다 높습니다. 계약을 맺기 전에 여러 기관에 인터뷰하십시오.

각 회사의 불만 사항 기록을 Better Business Bureau와 주 검찰청에 확인하십시오.

• 미국 리조트 개발 협회 회원 인 ARDA는 회원사가 시간 공유를 판매 할 때 일련의 윤리적 가이드 라인을 준수 할 것으로 기대하는 무역 단체입니다.
• 관련 국가의 시분할 법에 대해 잘 알고 있어야합니다. 선행 수수료는 일부 주에서는 불법이지만 기관은 다른 이름을 부여하여 법률을 해결합니다. 그렇게하는 회사의 윤리를 믿으시겠습니까?
• 주정부 부동산위원회에 문의하여 회사 및 영업 사원이 자신이 운영하는 주에서 부동산을 연습 할 수있는 자격이 있는지 확인하십시오.
• 각 사무실에 서면으로 - 계획 방법 Time-Share를 출시하십시오.

개발자 시간 공유 재판매

리조트 개발자가 때때로 재판매 프로그램을 제공합니다. 현장에서 일하는 영업 사원은 특정 리조트 또는 체인에 관심이있는 구매자에게 쉽게 접근 할 수 있지만 주요 관심사는 새로운 판매 단위 일 수 있습니다.

계약서에 서명하기 전에 수수료 및 마케팅 관행을 다른 기관의 계약 및 마케팅 관행과 비교하십시오.

거짓 약속
Time-Share 재판매 시장은 수많은 사기범을 끌어 들였습니다. 빠른 판매를 약속하는 사람은 조심하십시오. 아무도 그걸 보장 할 수 없어요. 기타 재판매 옵션

경매
eBay와 같은 경매 서비스에 Time-Share 목록을 포함하십시오. 부동산을 나열하기 전에 현재 및 과거 경매를 둘러보십시오. 판매 가격 및 어떤 설명이 가장 매력적인지 주목하십시오.

최고의 마케팅 아이디어를 자신의 광고에 통합하십시오.

분류별
시분할 소유자 클럽은 분류 광고를 비롯한 여러 회원 서비스를 제공합니다. 이러한 유형의 분류는 귀하의 시간 공유에 적합한 대상 고객에게 도달합니다.

교환
일회성 교환은 시간 공유를 판매하고자하는 경우에는 답이 아니지만 단순히 날짜 또는 위치를 변경하려는 경우 완벽한 해결책 일 수 있습니다.

기타 소유자
고정 된 단위와 시간이있는 경우, 그 직전과 직후의 몇 주 동안 시간 공유를 소유 한 사람을 찾으십시오. 시간을 늘리는 데 관심이있을 수 있습니다.

시분할 재판매 자금 조달
개발자는 새로운 시분할 자금을 조달하기위한 프로그램을 제공하지만 재판매 자금 조달은 어렵습니다. 판매의 대부분은 현금 거래입니다.

재산을 구입하기로 동의하기 전에 변호사와 이야기하십시오.

주택 구매 전문가 인 Elizabeth Weintraub에 의해 편집 됨. 글을 쓰는 시점에서, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.