개인 모기지 사용 방법, 모두가 이기기 (이상적)

개인 모기지 (private mortgage) 란 개인이나 사업체가 전통적인 모기지 대출 기관이 아닌 대출을 말합니다. 집을 빌리거나 돈을 빌리려고 생각하든, 사적인 대출은 제대로 된 사람들 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 그러나, 당신의 관계와 재정 때문에 일이 나 빠지게 될 수도 있습니다.

개인 저당을 사용 (또는 제공)하겠다는 결정을 평가할 때 큰 그림을 염두에 두십시오.

일반적으로 목표는 모든 사람이 너무 많은 위험을 감수하지 않고 재정적으로 이득을 얻는 win-win 솔루션을 만드는 것입니다.

개인 모기지 또는 어려운 돈? 이 페이지는 알고있는 누군가와 모기지 론에 초점을 맞 춥니 다 . 개인 대출자로부터 빌려는 경우 (개인적으로 모르는 경우) 단단한 돈 대출에 대해 읽어보십시오. 경성 자금 대출은 투자자 및 전통적인 대출 기관의 승인을받는 데 어려움을 겪고있는 사람들에게 유용합니다. 그들은 종종 다른 모기지보다 비싸며 LTV 비율이 낮아야합니다.

왜 비공개로 가야합니까?

세계는 대형 은행, 지역 신용 조합 및 온라인 대출 기관을 포함하여 대금업자로 가득합니다. 그렇다면 응용 프로그램을 작성하고 그 중 하나에서 빌려 보는 것은 어떨까요?

예선 : F 또는 차용자는 전통적인 대출 업체로부터 대출을받을 자격이 없을 수도 있습니다. 은행은 많은 문서화가 필요하며 때로는 재정이 은행이 원하는 방식으로 보이지 않을 수도 있습니다. 당신이 대출금을 상환 할 수있는 것 이상이라도 주류 대출 기관은 당신이 상환 능력을 가지고 있는지 확인해야하며, 그 검증을 완료하기위한 특정한 기준을 가지고 있습니다.

예를 들어, 자영업자는 대금업자와 같은 W2 형식과 꾸준한 업무 이력을 항상 가지고있는 것은 아니며, 젊은 성인은 (아직) 좋은 신용 점수를 얻지 못할 수도 있습니다.

가족 중에 보관하십시오 :

가족 중 대출은 좋은 재정적 이해를 할 수 있습니다. 차용자는 은행 이자율 대신에 비교적 낮은 이자율을 가족에게 지불함으로써 비용을 절감 할 수 있습니다. 요율을 낮게 유지하려는 경우 IRS 규정을 반드시 준수하십시오.

• 추가 현금이있는 대금업자는 CD 및 예금 계좌와 같은 은행 예금보다 대출을 통해 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
• 위험 이해

인생은 놀라움으로 가득하며 모든 대출은 나빠질 수 있습니다. 물론 모든 사람들은 좋은 의도를 가지고 있으며,이 거래는 종종 처음 생각할 때 좋은 생각처럼 보입니다. 그러나 긴장을 풀기가 어려울만큼 너무 깊어지기 전에 다음 문제를 고려할만큼 충분히 긴 시간을 들여야합니다.

관계 : 차용자와 판매자 간의 기존 관계가 변경 될 수 있습니다. 특히 차용인이 어려워지면 차용자가 과도한 스트레스와 죄책감을 느낄 수 있습니다.대금업자는 또한 복잡성에 직면 해 있습니다. 계약을 엄격히 시행 할 것인지 손실을 감수 할 것인지 결정할 필요가 있습니다.

대출자 위험 허용 : 아이디어는 (상환을 기대하면서) 대출을하는 것이지만, 예상치 못한 일이 일어날 수 있습니다. 대출 기관이 위험을 감수하고 (은퇴 할 수 없게되고, 파산의 위험이 있음 등) 앞으로 나아갈 수있는 능력을 평가하십시오. 이것은 다른 사람들이 대출 기관 (부양 자녀 또는 배우자 등)에 의존하는 경우 특히 중요합니다.

부동산 가치 : 부동산 가격이 비쌉니다. 가치의 변동은 수십 (또는 수백) 달러에 달할 수 있습니다. 대금업자는 부동산 조건과 위치에 대해 편안해야합니다. 특히 한 바구니에 모든 달걀을 넣어야합니다.

유지 보수 : 재산 유지에 시간, 돈 및주의가 필요합니다. 훌륭한 검사관이 있어도 문제가 발생합니다. 대주주는 거주자 또는 소유자가 문제를 해결하고 유지 보수 비용을 지불하기 전에 문제를 해결할 수 있어야합니다.

소유권 문제 및 지불 순서 : 대출 기관은 담보로 대출을 확보해야한다고 주장합니다 (아래 참조). 차용인이 추가 모기지를 추가하는 경우 (또는 누군가가 선취득권을 집에 올려 놓는 경우) 대출 기관이 먼저 돈을받는 지 확인해야합니다. 그러나 부동산을 구매하기 전에 문제가 있는지 확인해야합니다. 전통적인 모기지 대출 기관은 소유권 검색을 주장하며, 차용인이나 대금업자는 부동산에 명확한 소유권이 있는지 확인해야합니다. 소유권 보험은 추가 보호를 제공하며 현명한 구매가됩니다.

세금 합병 : 세법은 까다 롭고 막대한 돈을 움직이면 문제가 발생할 수 있습니다.

하기 전에 지방 세무 고문과 이야기하여 놀라움에 빠지지 않도록하십시오. 개인 담보 대출 계약

모든 담보 대출은 잘 문서화되어야합니다. 좋은 대출 계약은 모든 것을 서면으로 작성하여 모든 사람의 기대치가 명확하고 예상되는 놀라움이 적습니다. 몇 년 후에, 당신 (또는 다른 사람)은 당신이 토론 한 것과 당신이 염두에 두었던 것을 잊어 버릴 수 있지만 서면 문서는 훨씬 더 좋은 기억을 가지고 있습니다.

문서는 관계 유지에 그치지 않습니다. 이는 양 당사자를 개인 모기지로 보호합니다. 다시 말하지만, 당신은 미래에 대해 모르는 것을 모릅니다. 그리고 합법적 인 느슨한 목적을 피하는 것이 최선입니다. 게다가 서면 계약으로 세무 관점에서 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다.

계약 내용을 검토 할 때 다음과 같은 모든 세부 사항을 명기하십시오.

지불 기한은 언제입니까? 월 1 회, 분기 별, 매월 초 등

지불을받지 못하면 어떻게됩니까? 대출 기관이 수수료를 부과 할 수 있습니까? 유예 기간이 있습니까?

• 어떻게 / 어디에서 지불해야합니까? 전자 지불이 가장 좋습니다.
• 차용자는 선불로 지불 할 수 있습니까?
• 대출은 담보로 확보되어 있습니까? 더 낫다.
• 차용자가 돈을 잃어 버렸을 때 융자 기관은 무엇을 할 수 있습니까? 대금업자가 수수료를 청구하거나, 신용보고 기관에보고하거나, 주택을 압류 할 수 있습니까?
• 대출 확보
• 대금업자와 대출자가 친한 친구 또는 가족 일지라도 대출 기관의 이익을 보장하는 것이 좋습니다. 담보 대출은 대출 기관이 (차압을 통해) 부동산을 가져다가 최악의 시나리오에서 돈을 돌려받을 수있게합니다.

정말 필요한가요? 다시, 당신은 당신이 미래에 대해 모르는 것을 모릅니다.

차용자 (능력 및 모든 갚을 의사가있는 사람)가 사망하거나 예상치 않게 고소 당할 수 있습니다. 재산이 차용자의 이름으로 만 보관되어있는 경우 (적절히 보관 된 유치권이없는 경우) 채권자는 집을 지키거나 채무자가 주택 가치를 사용하여 부채를 채울 수 있도록 압력을 가할 수 있습니다.

의

담보 대출은 모든 것이 올바르게 구성되었다고 가정하면 대출 기관의이자를 보호하는 데 도움이됩니다. 사실, "모기지"라는 용어는 기술적으로 "융자"가 아닌 "안전"을 의미합니다. 재산과 함께 융자를 확보하면 세금에도 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 차용자는 대출에 대한이자 비용을 차감 할 수 있지만 대출이 적절하게 확보 된 경우에만 가능합니다. 더 자세한 내용과 아이디어를 얻으려면 지방 세무 담당자 또는 CPA와상의하십시오. 개인 모기지를 올바르게 처리하는 방법

개인 모기지를 고려하는 경우 "전통적인"대출 기관이라고 생각하십시오 (더 나은 요금과 소비자 친화적 인 제품을 계속 제공 할 수는 있겠지만). 잘못 될 수있는 것을 상상해보고 행운, 좋은 추억, 좋은 의도에 의존하지 않도록 거래를 구성하십시오.

문서화 (예 : 대출 계약 및 서류 정리)에 대해서는 자격을 갖춘 전문가와 협력하십시오. 현지 변호사, 세금 신고자 및 기타 절차를 도와 줄 수있는 사람들과 상담하십시오. 많은 돈을 가지고 일하는 중이라면 DIY 프로젝트가 아닙니다. 여러 온라인 서비스가 모든 것을 처리 할 수 ​​있으며, 지역 서비스 제공 업체도이를 수행 할 수 있습니다. 다음과 같은 서비스가 제공되는지 정확히 물어보십시오 :

모기지 계약서를 쓸 수 있습니까?

지불은 다른 사람이 처리 할 수 ​​있습니까 (자동)?

• 문서를 지방 정부에 제출할 것인가 (예 : 대출을 확보하기 위해)?
• 신용장에 지불금이보고 될 것인가? (차용자가 신용을 얻는 데 도움이 되는가?)