모기지 재 매입 대 재 융자 : 어느 것이 가장 좋습니까?

모기지에 돈을 저축 할 준비가 되셨습니까? 훌륭한 옵션입니다. 여러 가지 옵션이 있습니다. 재정에 가장 적합한 옵션을 선택하는 것이 중요합니다. 많은 차용인에게있어 모기지 재조정과 재 융자 사이의 선택입니다. 어느 쪽이든, 당신은 더 낮은 매달 지불로 끝낼 수 있고 당신은 (이상적으로)이자 비용에서 돈을 저축 할 것이나, 각 선택에 찬부 양론이 있습니다.

현금 흐름이 문제가되지 않는다면 대부분의 상황에서 재정적 인면에서 재 융자 또는 단순히 선불로 지불하는 것이 좋습니다 (재정적 인 의미에서).

재 융자 대 재 융자

주택 융자의 재 매매와 재 융자의 차이점은 무엇입니까? 빠른 정의가 도움이 될 수 있습니다.

재 융자 (Recasting) 는 상당한 금액의 대출 잔액 (때로는 큰 일시금, 때로는 정기적 인 추가 지불금)을 지불하고 기존 융자를 변경할 때 발생합니다. 대출 기관은 새롭고 낮은 대출 잔액을 기반으로 월별 지불액을 재 계산합니다. 대출 잔액이 더 적기 때문에 대출 잔여 기간 동안이자보다 적은 금액을 지불하게됩니다. 또한 월간 지불액을 낮추면 더 많은 현금 흐름을 누릴 수 있습니다.

Refinancing 은 새로운 대출을 받고 기존 대출금을 상환 할 때 사용됩니다. 정확하게 말하자면, 귀하의 신규 대금업자는 귀하의 예금 대금업자에게 직접 대금을 지불하고 귀하는 새로운 대금업자에게 대금을 지급하기 시작합니다. 귀하의 대출은 원래 대출했을 때보 다 더 작은 규모가 될 것이므로 월 지불액을 낮추십시오.

또한 이자율이 낮아지면 재정을 재조정하는 것이 바람직하므로이자에 대한 지출은 적습니다 (그러나 more 지출이 가능할 수 있습니다).

Recasting의 장점은 간단합니다. 당신의 대출 기관은 아마도 당신이 꽤 고통없이 재임 할 수있는 프로그램을 가지고있을 것입니다.

그들은 저렴한 비용을 부과합니다. 수수료는 쉽게 절약 할 수 있어야하며, 규칙을 정할 수 있습니다 (예를 들어, 다시 지불하기 전에 미리 지불해야하는 금액) .

대출금을 재조정하기 위해

신규

대출 자격을 얻는 것과 같은 방식으로 자격을 취득 할 필요가 없습니다 (이는 많은 일이 될 수 있으며 가능하지 않을 수 있습니다 귀하의 현재 상황에서). 수입 증빙 자료를 제공하거나 자산 (및 출처)을 기록 할 필요가 없으며, 신용 점수가 꼭대기 형인지 확인하십시오. 당신은 이미 대출을 가지고 있습니다 - 당신은 단지 할부 상환 일정의 재 계산을 요구하고 있습니다. 대출을 재조정 할 때 이자율은 변하지 않습니다 (하지만 재 융자하면 변경 될 수 있습니다). 월별 지불액을 계산하는 데 사용되는 여러 입력 사항이 있습니다. 남은 지불 횟수, 대출 잔액 및 이자율입니다.다시 채울 때 대출 기관은 대출 잔액만을 변경합니다. 대출 개설은 대출 수정과 동일하지 않습니다. 수중에 있고 재정적으로 어려움을 겪고있는 경우 대출 또는 재 융자 조건을 변경할 수있는 다른 방법이있을 수 있습니다.

재 융자의 장단점

재 융자를받는 주된 이유는 월간 지불을 낮추고, 융자를 맞춤화하며, 더 낮은 이자율을 얻는 것입니다 (원래 대출을 받았을 때의 어려움이있을 수 있습니다. ).

새로운 대출을 받으면 30 년 모기지, 15 년 고정 금리 대출 또는 변동 금리 모기지 (ARM)가 될 대출 기간 구조를 선택할 수 있습니다.

그러나 새로운 대출은 재 매입보다 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 우선, 마감 비용 (예 : 감정 평가 비용, 원조 비용 등)을 지불해야합니다. 그러나

실제

비용은 지불하는이자의 증가 일 수 있습니다. 장기간에 걸쳐 대출을 연장한다면 - 지난 15 년 동안 기존 대출금을 지불 한 후 30 년 대출을 다시 얻음으로써 처음부터 시작할 수 있습니다. 대부분의 대출금으로, 초기 연도에 더 많은이자를 지불하고, 후기에 대다수의 교장 선생님 께 지불합니다. 새로운 장기 대출은 그 초창기에 다시 돌아올 것입니다. 교장 및이자 지불 방법에 대한 예를 보려면 대출 상각 계산기를 사용하여 숫자를 입력하십시오. 두 가지 모두하지 마십시오.

실제로 돈을 절약하고 싶다면

및

재 융자를 재개하는 것이 가장 좋습니다. 대신, 귀하의 모기지 (선불금 또는 시간이 지남에 상관없이)를 선불로 지불하고 필요한만큼의 큰 지불금을 계속해서 내십시오. 다시 작성하면 기분이 좋을 수있는 더 적은 금액을 지불 할 수 있지만 더 빨리 대출금을 지불하지는 않습니다. 재 융자를한다면, 실제로는 나중에

대출금을 지불 할 수 있으며, 이는 피할 수없는 것입니다. 그러나 선불로 선납 한 후 월별 원금을 계속 내면이자 와 를 통해 귀하의 모기지를 조기에 지불하게됩니다.