일괄 지불을하면 어떻게됩니까?

저는 저당에 많은 일시불을 지급하고 싶습니다. 큰돈을 지불하면 저당은 어떻게됩니까?

일찍 부채를내는 것은 좋은 생각입니다. 그러나 귀하가 모기지에 지불하는 금액을 한 번만 지불하면 예상대로 일을 진행하지 못할 수도 있습니다. 자금을 송금하기 전에 추가 지불이 다음에 미치는 영향에 대해 잘 알고 있어야합니다.

• 총이자 비용
• 대출금 상환에 걸리는 시간

• 월별 지불액

이자 비용

귀하의 모기지에 대한 빠른 조기 지불은 귀하가 대출에 대해 지불하는이자 금액을 감소시킵니다. 대출 잔액이 줄어들고 대출 잔액에이자가 부과되므로 더 적은 금액을 지불하게됩니다. 수년 동안, 이것은 상당한 비용 절감을 가져올 것입니다 - 특히 30 년짜리 모기지와 같은 장기 대출의 초기 단계에있는 경우 특히 그렇습니다. 할부 상환 대출 (또는 고정 된 지불금으로 시간이 지남에 따라 대출하는 대출)에서 매달 지불하는 대부분은이자 비용으로 이동합니다. 점차적으로 원금 상환에 점점 더 많은 변화가 있습니다.

얼마나 많은 돈을 절약 할 수 있는지 계산하려면 약간의 계산이 필요할 수 있습니다. 그러나 수학은 끔찍한 일이 아닙니다 (컴퓨터가 무거운 짐을 다 줄 것입니다). 그리고 대출이 어떻게 작동하고 돈을 절약 할 수 있는지를 실제로 이해하는 것이 도움이됩니다. 스프레드 시트에서 대출을 모델링하면 월별 지불, 월간이자 비용 및 대출 잔액 축소와 같은 대출 작동 방식을 알 수 있습니다.

스프레드 시트의 어느 지점에서 현재의 위치에 해당하는 대출 잔액을 줄이면됩니다.

예를 들어, $ 100, 000을 빚지고 있고 $ 20, 000을 지불 할 생각이라면 대출 잔액을 $ 80,000로 줄입니다. 스프레드 시트는 자동으로 나머지 대출 금액을 다시 계산해야하며 감소 된이자 비용이 보일 것입니다.

상환 시간

대부분의 모기지는 15 년 또는 30 년 고정 금리 모기지입니다. 이 기간 동안 천천히 대출 잔액을 지불하게됩니다. 그러나 선불 벌금이 부과되지 않는 한 항상 속도를 높일 수 있습니다.

일시불로 지불하고

대출금을 재조정하지 않으면 (아래 참조), 대출금을 더 빨리 지불하고이자를 절약 할 수 있습니다. 그 월별 지불은 더 일찍 끝날 것입니다 - 그래서 당신은 다른 목표를 향해 그 자금을 넣을 수 있습니다. 위에서 언급 한 계산을 사용하여 숫자를 실행할 수 있으며 대출이 조기에 끝나는 것을 알 수 있습니다. 월간 지불 일괄 지불을하는 것이 월간 지불을 낮추는 것이 주 목표 인 경우

운 좋게 될 수 있습니다. 그러나 모기지 회사는 귀하가 추가 비용을 지불 할 때 반드시 귀하의 지불금을 조정하지 않습니다 - 때로는 재 계산을 요청하고 수수료를 지불해야합니다.이 프로세스는 모기지 리 캐스팅으로 알려져 있습니다. 일부 사람들은 주택 담보 대출 기관에 엄청난 돈을 보내고 나서 월별 지불이 변경되지 않았다는 사실을 알고 실망했습니다. 월별 지불액을 조정하는 데 필요한 사항을 대금업자에게 물어보십시오. 관심있는 모기지가있는 경우 월별 지불금이 자동으로 줄어들 가능성이 큽니다.

결국, 귀하의 지불은 대출 금액만을 토대로합니다. 그러나이자 만 대출이 항상 즉시 조정되는 것은 아닙니다. 따라서 중요하다고 생각하면 전화를 걸고 어떻게 작동하는지 질문하십시오.