공제 세금 부과 규칙

때로는 하나의 세무 당국처럼 보일 수도 있고 다른 세무 당국이 귀하의 돈을 위해 항상 손을 쓸 수도 있습니다. 연방 정부가 당신을 얻지 못한다면, 주정부는 몫을 요청할 것입니다. 심지어 지방 정부도 당신이 소유 한 재산에 대한 세금을 산정하는 행동에 들어갑니다.

하지만 일부 세금에는 견제와 균형이 내장되어있어서 한 정부가 빼앗아 버리는 세금과 다른 세금이 다시 되돌아 오는 세금이 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)에서는 귀하가 지불해야하는 재산세의 비용을 공제 할 수 있습니다.

물론 규칙이 많습니다.

기본 사항

발행물 530에서 국세청 (IRS)이 말한 내용은 다음과 같습니다. "대부분의 주정부 및 지방 정부는 부동산 가치에 연간 세금을 부과합니다.이를 부동산 세금이라고합니다. 세금이 커뮤니티 전체의 모든 부동산에 대해 동일한 비율로 균등하게 부과된다면, 세금은 일반 커뮤니티 또는 정부 목적을위한 것이어야하며, 부여 된 특별 특권이나 서비스에 대한 지불이 아니어야합니다. "

공제를 청구하려면 반드시 부동산 소유주 여야합니다. 그녀가 수년 후에 일어나기 때문에 어머니의 재산세를 지불하고 만기를 맞추기가 힘들어지면 세금이 당신에게 개인적으로 부과되지 않기 때문에 이것은 공제되지 않습니다.

재산세는 일정표 A에보고됩니다. 즉, 공제를 청구하려면 항목을 작성해야하며 모든 항목 별 공제액의 합계는 신청 상태에 대해 부여되는 표준 공제액 이상이어야합니다.

그렇지 않으면 공제를 주장하는 것이 아마도 가치가 없을 것입니다. 전체 세금 계산서가 더 많이 남을 수 있습니다. 세금 환급을 확실하게하기 위해 두 가지 방법을 준비하는 것이 좋습니다.

에스크로 계정으로 부과 된 고정 자산 세

귀하가 부동산 세 납부액을 세무 당국에 직접 공제 할 수 있으며, 결제 또는 마감시 에스크로 계정을 통해 지불 할 수도 있습니다.

일부 납세자는 모기지 지불에 포함 된 에스크로 계좌로의 지불을 통해 재산세를 계속 지불합니다. 모기지 론자는 주택 소유자를 대신하여 세무 당국에 지불합니다. 이 경우 연말 연시에 에스크로에 더 많이 지불하더라도 실제로 부동산 세금 (실제 세금 금액)에 대해 대출 기관이 실제로 지불하는 금액 만 공제 할 수 있습니다.

부동산 매각시 재산세 할당

부동산 매매시 부동산 세금은 종종 매도인과 매수자간에 나누어집니다. 국세청은 각각에 할당 된 재산세의 금액을 결정하는 방법에 대한 구체적인 지침을 제공합니다. "부동산 세금은 일반적으로 귀하와 판매자가 재산을 소유 한 재산세 연도 중 일부분에 대해 세금을 부과하도록 나누어집니다. 공제를 항목별로 분류하면이 세금 중 100 %가 공제됩니다."

재산세 청구서상의 일정 금액

때로는 재산세 청구서에는 서비스에 대한 청구 또는 수수료 또는 지역 급부금에 대한 평가가 포함됩니다. 이들은 재산세로 공제되지 않습니다.

서비스 요금에는 수도권, 쓰레기 서비스 및 정부가 수행하는 서비스가 포함되며 모든 지역 재산이 아닌 재산과 구체적으로 관련되어 있습니다.

국세청에 따르면 " 특정 재산 또는 특정인에 대해 부과 된 서비스에 대한 항목 별 부과금은 세무 당국에 지불 된 경우에도 세금이 아닙니다. "

지역 급여에 대한 평가는 재산세 청구서상의"지역 급여 재산 가치를 높이는 경향이 있습니다. 지역 이익에는 거리, 보도, 상하수도 시스템 건설이 포함됩니다. "이러한 비용은 재산 가치를 높이는 것과 관련되어 있기 때문에 재산세로 공제 할 수 없습니다.

재산세 공제에 대한 기록 보관소 > 재산세 명세서 사본과 취소 된 수표를 지참하여 지불 증빙 서류를 받으십시오. 재산세를 추가로 지불 할 수도 있기 때문에 재산을 구매하거나 팔 때부터 에스크로 서류를 보관해야합니다. > 대체 최소 세금에 대한 영향

재산세 공제는 대체 최소 세금 (AMT라고도 함)을 계산할 때 조정 항목입니다. 즉, 재산세 공제가 귀하가 정기적 인 연방 소득세를 계산할 때 AMT를 계산할 때 공제 할 수 없음. AMT의 적용을받는 납세자는 일반적으로 재산세 공제 결과가 밝다는 것을 알게됩니다 전체 연방세 납부액의 감소 또는 감소가 없었습니다.

재산세를 사용하는 연말 세금 계획

납세자는 연말 전에 재산세의 다음 분할 분납을 선결제 할 수있어 즉각적인 항목 공제를 강화할 수 있습니다. 대부분의 경우, 세금은 기술적으로 지불해야하는 연도가 아니라 지불하는 해에 공제됩니다. 예를 들어, 금년도가 끝나기 전에 12 월에 봄 재산세 할부금을 미리 지불 할 수 있습니다. 그러면 1 년 동안 지불 한 재산세가 증가하고 공제 금액이 증가합니다.