부동산 관리 계약의 필수 부분

재산 관리자를 고용 할 때, 당신이 동의하는 바를 정확히 이해할 수 있도록 관리 계약서를 매우 조심스럽게 살펴 보는 것이 중요합니다. 구두 계약서는 귀하가 서명하는 계약의 일부가 아닌 경우에는 아무런 의미가 없습니다. 계약서의 6 가지 핵심 부분을주의 깊게 검토해야합니다.

1. 서비스 및 수수료
2. 부동산 소유주의 책임
3. 동등한 기회 주택

1. 책임
2. 계약 기간
3. 해지 조항

1. 서비스 및 수수료

귀하가 이해해야하는 부동산 관리 계약의 첫 번째 필수 부분은 관리자가 수행 할 서비스와 이러한 서비스에 부과되는 수수료입니다. 관리 수수료에 어떤 서비스가 포함되는지, 추가 비용으로 어떤 서비스를 수행 할 수 있는지, 어떠한 경우에도 어떤 서비스가 수행되지 않는지 이해해야합니다.

포함 된 서비스 :

관리비는 재산 관리자가 청구하는 가장 일반적인 유형의 수수료입니다. 이 수수료가 어떻게 세분되는지 세심한주의를 기울이십시오. 세 명의 재산 관리자 중 한 명은 4 %의 관리 수수료를 부과하고 나머지 두 명은 6 %의 비용을 청구하는 경우 6 % 관리자를 그렇게 빨리 작성하지 마십시오.

4 % 수수료를 가진 관리자는 공석 충원, 청구서 지불, 유지 보수 문제 및 퇴거 절차와 같은 "추가 관리 업무"로 간주되는 것에 대해 추가 비용을 청구 할 것이라고 말하지 않을 수 있습니다.

관리 계약서를 자세히 읽고 관리비에 실제로 어떤 서비스가 포함되어 있으며 추가로 지불해야하는 서비스가 있는지 확인해야합니다.

추가 서비스 :

추가로 간주되는 서비스의 경우 계약서에 일정 요금, 수수료 또는 요금이 결정되는지 여부에 관계없이이 의무에 대해 요금이 부과되는 방법을 명확히 설명해야합니다. 경우에 따라 서비스가 수행되기 전에

제외 된 서비스 :

또한 어떤 경우에도 부동산 관리자가 수행하지 않을 서비스를 알고 있어야합니다. 이는 회사마다 다를 수 있지만 일반적으로 재산을 차환하거나 광범위한 개조를하는 것은 예외입니다. 세입자를 찾거나, 집세를 모으거나, 비상 사태를 처리하는 것과 같은 재산 관리자를 고용하는 데있어 절대 필요한 것으로 간주되는 것을 제외하지 않도록하십시오. 2. 부동산 소유자의 책임

계약서의 두 번째 부분은 집주인으로서의 책임입니다. 계약서의이 부분은 귀하가 계약서에 서명함으로써 귀하가해야 할 일과 귀하가 할 수없는 일을 정의 할 것입니다.

재산 소유자의 의무에 대한 두 가지 예는 다음과 같습니다.

예비 기금 설정 및 유지 보수

1. - 자산 관리자가 액세스 할 수있는 예비 기금에 특정 금액을 투입 할 것으로 예상됩니다 일상적인 의무, 유지 보수 문제 및 비상 사태를 다루어야합니다.또한 펀드가 특정 금액 이하로 떨어지지 않도록해야합니다. 적절한 보험을 얻고 유지하는 것
2. - 경영 계약서에는 보험 종류와 보험 적용 범위를 명시해야합니다. 또한 재산 관리 회사가 귀하의 보상 범위에 포함되어야하는지 여부를 기록해야합니다. 부동산 소유자에 대한 제한의 두 가지 예는 다음과 같습니다.

대부분의 계약으로 부동산 소유자가 부동산에 세입자를 배치 할 수 없습니다. 이것은 자산 관리자가 지침에 따라 선정되지 않은 임차인을 관리하지 못하도록 보호하기위한 것입니다.

1. 사전에 세입자에게 통보하거나 부동산 관리자의 승인을 얻지 않는 한 부동산 소유자는 부동산에 입장 할 수 없습니다. 3. Equal Opportunity Housing
2. 관리 계약에 Equal Opportunity Housing을 지원하는 섹션이 있는지 확인하고자합니다. 주 및 연방 공정 주택 법 모두를 준수해야합니다. 4. 책임

이것은 재산 관리자의 책임을 제한하는 계약의 핵심 부분입니다. 그것은 무해한 조항으로 알려져 있습니다. 일반적으로이 조항은 부주의 한 경우를 제외하고 자산 관리자를 보호합니다.

자산 관리자는 고용 된 제 3 자의 태만에 책임이 없습니다. 예를 들어, 부동산 관리자는 계약자를 고용하고 계약자가 부동산에 손해를 끼치는 경우 책임을지지 않습니다.

자신을 보호하기 위해 계약서에 "합당한주의"조항이 있는지 확인해야합니다. 예를 들어 관리자는 제 3자를 고용 할 때 "합당한주의"를 취한 경우 책임을지지 않습니다. 케이. 그들은 연구 조사를해야하며 계약자를 고용해서 고용인에 대한 불만 사항을 제기하지 않아야합니다. 5. 계약 기간

경영진의 성과와 신뢰가 입증 될 때까지 장기간 계약에 서명하지 않으려 고합니다. 불행히도 대부분의 관리 회사는 1 년 미만의 계약을 체결하지 않을 것입니다. 이 경우 종결 조항을주의 깊게 검토하고 서비스에 불만족 할 경우 계약을 해지 할 수 있는지 확인해야합니다. 6. 해지 조항

관리 계약에 명확한 해지 또는 해지 조항이 있는지 확인하십시오. 자산 관리자 / 관리 회사가 계약을 해지 할 권리와 소유주가 계약을 해지 할 권리가있는 이유 및시기를 명시해야합니다.

종료 통지 :

일반적으로 30 일에서 90 일 전에 통지함으로써 계약을 해지 할 수 있습니다. 계약서에 재산 관리 회사가 계약을 해지하기로 결정한 경우 최소 30 일 전에 통보해야한다고 명시해야합니다.

조기 해지 비용 :

조기 해약을 위해 종종 수수료를 지불해야합니다. 이 수수료는 관리 회사가 계약 기간 동안 누적 한 모든 수수료를 지불해야하는 데 수 백 달러에 이르기까지 다양합니다.

해지 사유 :

계약을 해지 할 필요가없는 계약을 찾고 싶습니다. 또한 관리 회사가 지정된 시간 내에 임차인을 찾지 못할 경우 벌칙없이 계약을 해지 할 수있는 조항이 포함됩니다.

해지시 의무 :

해지시 필요한 의무 목록과 그 안에 완료되어야하는 시간대도 있어야합니다. 예를 들어, 부동산 관리 회사는 계약 종료 후 14 일 이내에 부동산 소유자에게 모든 임차인의 임대 사본을 제공해야합니다. 또는 어느 한 쪽 당사자에게 빚진 모든 돈은 계약 해지 후 30 일 이내에 지불해야합니다.

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