재산세 신화, 오해 및 이용 약관

뉴욕 주 세무 국은 모든 재산세에 적용 할 수있는 몇 가지 공통 재산세 신화를 제시했습니다. 이 공통 재산세 신화와 오해에 대한 사실은 다음과 같습니다.

통념 # 1 : 평가자가 재산세 결정

거짓. 평가사는 부동산의 시장 가치를 결정합니다. 이 시가 평가는 재산세 청구서상의 실제 재산세 금액을 산출하기 위해 세율을 곱합니다.

일반적으로 부동산 세율은시 의회, 카운티 입법부, 교육청 등과 같은 지방 정부가 설정합니다. 신화 2 : 평가로 인해 세금이 높습니다.

This 사실 일 수 있지만 평가는 그림의 일부일뿐입니다. 높은 평가는 높은 재산세에 기여할 수 있지만 세율은 실제로 재산세 청구서의 세금 금액을 결정합니다. 낮은 평가를받을 수는 있지만 낮은 평가가 높은 세율의 적용을받는다면 높은 재산세 청구서를 갖게 될 것입니다.

그러나 지방 정부에 세율에 대해 불만을 토로하지 않거나 금리 인상을 반대하지 않는다면, 재산세 법안의 대부분은 귀하의 재산세가 귀하에게 아무 것도 할 힘이 있다는 부분입니다. 평가는 다소 주관적 일 수 있으므로 대부분의 지역에서는 너무 높거나시 장 가치가 없다고 판단되면 평가에 항소 할 수있는 절차를 마련했습니다.

귀하의 지방 감 사관 사무실에 항소 방법을 문의하십시오.

신화 # 3 : 주정부의 재산 부족으로 재산세가 너무 많이 부과되거나 주정부의 예산 부족으로 재산세가 높습니다.

재산세가 지방 정부와 교육구의 가장 큰 수입원입니다. , 아니 국가.

세무 정책 센터 (Tax Policy Center)에 따르면, 주 정부는 세수에서 2 % 미만의 고정 세를 내야합니다. 그리고 많은 주에서는 재산세로 인한 세수입이 없으므로 지방 및 교육구가 대신 모든 수익을 올릴 수 있습니다.

그러나 판매 세나 소득세가없는 주 (또는 두 가지 모두)는 일반적으로 재산세에 더 의존합니다. 버몬트, 뉴햄프셔, 와이오밍, 워싱턴, 몬타나, 미시간 및 알칸사스는 세수에서 재산세의 8 %를 약간 상회합니다. 미시건, 버몬트 및 뉴햄프셔를 포함한 일부 주에서는 공립학교에 대한 재원 조달을 위해 특별 재산세를 제정했습니다 (999 개).

출처 :

세무 정책 센터

신화 # 4 : 균등화 율로 불공정 한 평가를 교정 할 수 있음

균등화 율은 커뮤니티의 부동산 평가 총액과 해당 부동산의 실제 시장 가치의 비율로 정의됩니다. . 평등화 비율은 전체 시정촌 내의 평가가 시장 가치에 근접하도록 보장하기위한 시정촌 차원의 측정입니다.균등화 비율은 여러 커뮤니티가 지불하는 공공 도서관 세와 같은 재산세가 각 커뮤니티의 총 시장 가치에 비례하여 나누어 지도록하는 데에도 사용할 수 있습니다. 이는 모든 시정촌에 대한 시장 가치 비율에 대한 특정 평가를 요구함으로써 달성됩니다.

이 신화는 거짓입니다. 균등화 율은 개별 평가를 수정하기위한 것이 아닙니다. 신화 # 5 : 세율은 세금 인상의 좋은 지표입니다.

틀립니다. 재산세 청구서는 재산 가치 평가와 세율의 두 가지 요소로 구성됩니다. 세율은 증가 할 수 있지만, 부동산 가격이 떨어지는 경우 재산세 청구서에 변경 사항이 표시되지 않을 수 있습니다. 마찬가지로 세율도 떨어질 수 있지만 주택 가치가 크게 증가하면 세금 계산서가 늘어날 수 있습니다. 재산세의 금액은 두 가지 요소에 따라 다릅니다.

신화 # 6 : 평가가 부동산 세를 낮추는 경우

평가 상한선은 매년 평가가 일정 비율 이상으로 증가하지 않도록 요구합니다. 평가 뚜껑을 사용하면 다른 사람보다 더 빠르게 가치가 상승하는 속성이 과소 평가 될 수 있습니다.

이는 모자가 그 주택을 그들의 실제 가치로 평가할 수 없기 때문에 발생할 수 있습니다.

예를 들어, 고가 지역에있는 맞춤 주택이 덜 바람직한 지역의 구식 주택보다 더 빠르게 가치가 상승하고 있다고 가정 해 봅시다. 고급 주택의 가치는 매년 25 % 씩 상승하고 있으며, 고령 주택의 가치는 매년 10 % 씩 증가하고 있습니다. 모자 한도는 연간 15 %까지 증가합니다.

이 상한선은 하이 엔드 주택이 실제 시장 가치로 평가되는 것을 막는 반면, 오래된 주택은 시장 가치로 평가됩니다. 하이 엔드 주택 소유자가 공정한 몫을 지불하지 않기 때문에 이것은 가방을 들고있는 더 오래 된 집 소유자를 떠날 것입니다. 물론 이것이 항상 그런 것은 아니지만 평가 상한이있는 가능한 결함입니다.

공동 재산세

재산세에 많은 전문 용어가 포함되어 있으며 모든 것을 거치면 머리가 돌아갈 수 있습니다. 그래서, 우리는 쉽게 일반 재산세 조건을 일반 영어로 정의했습니다. 확장 된 정의의 경우 재산세 용어를 클릭하십시오.

저감

- 전체 또는 일부 부채를 용서.

광고 총액 세금

- 재산세와 같은 가치에 근거한 세금.

체납

- 당해 연도에 납부 된 세금이 전년도에 부과 된 세금을 나타낼 때 사용되는 용어.

평가 / 감정 - 재산세 목적으로 부동산 가치를 결정하는 과정.

Circuit Breaker - 특정 개인의 재산세를 제한하거나 감소시키는 재산세 감면.

유사한 판매 방법 - 유사한 부동산의 판매를 사용하여 부동산의 시장 가치를 추정합니다.

균등화 율 - 지역 사회의 부동산에 대한 총 평가 가치와 해당 부동산의 실제 시장 가치의 비율.

농가 공제 / 면제 - 집을 주거지로 사용하는 집주인에게주는 감면.

- 1/1000 달러 (1 밀)로 표시된 세율에 대한 또 다른 단어. 유형 개인 재산

- 보유 할 수 있고 만질 수있는 부동산 이외의 부동산. 예를 들어 자동차 또는 사무용 가구. 일부 주와 도시는 유형의 개인 재산의 가치에 과세합니다. 출처 : 뉴욕 세무 국 (New York Department of Taxation and Finance)