대학 타운에 부동산을 투자 할 때 장단점이있다.

대학 도시에 위치한 투자 부동산은 투자자에게 특별한 기회를 제공합니다. 장점은 잠재적 인 입주자 시장과 상당히 안정적인 임대 가격을 포함합니다. 단점은 일정한 세입자 회전율과 재산에 대한 심각한 마모를 포함합니다. 대학 도시가 당신에게 적합한 선택인지 결정하는 데 도움이되는 4 가지 찬성과 4 가지 단점이 있습니다.

4 대학 도시에 투자 할 때의 장점

대학 도시는 투자 부동산을 살 수있는 좋은 곳입니다.

여기에 이익을 창출 할 수있는이 유형의 지역에 대해 많은 긍정적 인 부분이 있습니다. 대학 도시에 대한 4 가지 좋은 점이 있습니다.

• 대규모 거주자 풀 : 대학 도시에는 많은 인구가 있습니다. 매 학기마다 새로운 학생들은 대학에 입학하여 집으로 전화 할 곳을 찾아야합니다. 임대 부동산에 투자하기로 결정하면, 대학 도시는 선택할 수있는 장래의 세입자 풀을 제공 할 수 있습니다.
• 안정적인 임대료 : 대학 도시에서 렌털 수요가 높습니다. 이 수요는 주택 시장의 다른 부분이 실패하더라도이 지역의 임대 가격을 계속 유지할 수 있습니다. 또한 캠퍼스 밖의 주택은 종종 학생의 부모님 또는 대학 자체에서 비용을 지불하기 때문에 재산에 대한 임대료를 인상 할 수 있습니다.
• 적은 공석 : 대학 도시의 임대 수요가 많아서 공석이 줄어들 수 있습니다. 집에 전화 할 곳을 찾고있는 다음 학생 또는 대학 직원이 항상 있습니다.

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• 지역 판매 자체 : 지역을 마케팅하기 때문에 많은 시간을 소비 할 필요가 없습니다. 사람들을 대학 도시로 끌어들이는 매력적인 시설이 많이 있습니다. 문화 및 엔터테인먼트 :
  • 대학 도시에는 끝없는 활동이 있습니다. 연극 프리젠 테이션, 미술 전시회 및 박물관이 있습니다. 참석할 축구, 농구 및 야구 경기가 있습니다. 초청 연사와 뮤지컬 활동 또한 인기있는 행사입니다. 음식과 쇼핑 :
  • 대학 도시에는 수많은 레스토랑과 상점이있는 것으로 유명합니다. 레스토랑은 도보 거리에 있으며 다양한 음식을 제공합니다. 모든 것을 위해 뭔가가 있습니다. 큰 체인점뿐만 아니라 현지 엄마와 팝 샵이 있습니다. 대중 교통 :
  • 대학 도시의 또 다른 매력은 보행자 친화적이며 멋진 대중 교통 수단을 제공한다는 것입니다. 대학 셔틀 버스, 대중 버스, 풍부한 세금, 때로는 철도 시스템이 있습니다. 상점과 레스토랑이 도보 거리에 있습니다. 대학 타운에 투자 할 때의 단점
  대학 근처에 투자 할 때의 장점을 이해 했으므로 이제는 단점을 고려해야합니다.어떤 지역에서든 투자 부동산을 구입할 수는 없으며 대학 도시도 예외는 아닙니다. 네거티브에 대해 배우면 네거티브가 처리 할 수있는 것인지 또는 부동산 투자에서 겪게 될 이슈 유형이 아닌지를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

세입자 회전율 :

대학 도시에는 큰 임대 시장이 있지만,이 세입자는 종종 단기간입니다. 그들은 학교에 다니거나 대학에서 일하는 동안 마을에 머물러 있습니다. 학생이 4 년 동안 대학에 다니더라도 캠퍼스 기숙사와 캠퍼스 밖 기숙사 사이에서 그 기간을 분할하고 일반적으로 매년 주택을 변경합니다.

• 세입자는 장기 임대 계약을하지 않을 것입니다. 학생에게 1 년 임대 계약을하게되면 운이 좋은 일이 될 것입니다. 따라서 세입자의 고액 배정을 준비해야합니다. 는 비수기에 입주하기가 어려울 수 있습니다 :
  여름에 대학에 다니는 학생이 적기 때문에 여름철에 공석을 볼 수 있습니다. 이 계획을 세우는 한 가지 방법은 모든 임차인이 월 임대 계약이나 9 개월 학기 임대 계약 대신 12 개월리스 계약에 서명하도록하는 것입니다. 이런 식으로 세입자는 여름철에 그곳에 살 것인지 아닌지를 지불해야합니다.
• 대학 생활은 힘들다 - 과도한 마모와 눈물 : 대학생들은 자신의 생활 공간에서 매우 파괴적 일 수 있습니다. 과도한 음주, 미성숙 및 부모가 청구서를 근거로 삼아 생활 공간에 대한 우려가 줄어들 수 있습니다.
• 재산 피해는 매우 일반적이며 보증금으로 모금 한 금액보다 많습니다. 손상된 바닥, 벽의 구멍, 깨진 캐비닛, 문, 창문 등은 대학생들에게 대여 할 때 드문 일이 아닙니다. 수동 투자가 아님 :
  마지막으로 대학 도시에 대한 부동산 투자가 일반적으로 수동 투자가 아니라는 사실을 깨닫는 것이 중요합니다. 대학생에게 대여하는 경우 특히 그렇습니다. 높은 세입자 회전율, 단위에 잠재적 손상, 소음 불만 및 룸메이트 충돌로 인해 한 명 이상의 세입자가 임대 계약을 파기 할 수 있습니다. 실무 재산 투자자가 귀하에게 적합한 지 판단해야합니다.